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배당순위3

배당권자의종류 및 경매배당 순서 🔹 1. 당연배당권자 vs 신청배당권자✅ 당연배당권자법적으로 별도의 배당신청 없이도 경매 배당금을 받을 권리가 있는 채권자입니다.대표적으로 다음과 같은 경우가 포함됩니다.경매 신청 채권자(압류채권자)근저당권자, 저당권자 (근저당권이 설정된 경우)가압류채권자 (부동산에 가압류를 걸어둔 경우)국세 및 지방세 체납처분권자임차인 중 배당요구를 하지 않아도 보호받는 경우주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법상 대항력 있는 확정일자부 임차인📌 특징별도로 배당 신청을 하지 않아도 법원에서 자동으로 배당 절차를 진행함.법원에서 채권 금액과 우선순위를 확인한 후 배당 계획을 수립.✅ 신청배당권자경매 진행 중 배당을 받기 위해 반드시 법원에 배당요구를 해야 하는 채권자입니다.배당요구의 종기(통상 경매개시결정공고일로부.. 2025. 3. 10.
선순위 전세권자 의 지위 부동산 경매에서 선순위 전세권자가 임차인의 지위를 가질 경우, 경매 진행 순서와 배당 방식이 일반적인 경우와 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 어떻게 배당이 진행되는지에 대해 알아보겠습니다.1. 선순위 전세권자와 임차인의 차이선순위 전세권자는 해당 부동산에 대해 전세권을 등기한 사람으로, 법적으로 강한 권리를 가집니다. 반면, 임차인은 단순한 임대차 계약을 통해 거주하는 사람이며, 주택임대차보호법(주임법)에 따라 보호받을 수 있습니다.그렇다면 선순위 전세권자가 임차인의 지위를 함께 가질 경우 어떻게 될까요?전세권자이면서 동시에 주택임대차보호법상 임차인인 경우전세권자로서 전세금 반환 청구권을 가지면서,임차인으로서 우선변제권도 행사할 수 있습니다.즉, 두 가지 권리를 동시에 행사할 수 있는.. 2025. 3. 4.
경매 배당이란? 경매 배당은 경매로 매각된 부동산의 매각 대금을 이해관계자(채권자, 임차인 등)에게 분배하는 절차를 말해.낙찰자가 매각 대금을 법원에 납부하면, 법원은 채권자들의 권리 순위에 따라 배당을 진행해.쉽게 말해, 누가 먼저 돈을 받을 것인지 정해진 규칙에 따라 배분하는 과정이야.배당이 진행되는 방식과 순서를 잘 이해해야 낙찰 후 예상치 못한 채무를 떠안는 위험을 피할 수 있어!✅ 경매 배당금이 남을 수 있는 경우와 처리 절차배당금이 남을 수 있는 경우경매에서 낙찰된 금액이 채무 변제에 충분하고도 돈이 남는 경우가 있어.이 경우, 배당 절차에 따라 다음과 같은 방식으로 처리돼.1️⃣ 경매비용 공제먼저, 경매를 진행하는 데 들어간 법적 비용이 공제돼.법원의 집행비용 (경매 개시 비용)감정평가 비용강제집행 비용이 .. 2025. 3. 3.
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