골목길이 바뀌는 마법, 지구단위계획 이야기
골목길이 바뀌는 마법, 지구단위계획 이야기– 연남동, 성수동, 망원동의 공통점“왜 요즘 이렇게 분위기 좋은 골목이 많지?”이런 생각 해본 적 있을 거야.서울 연남동, 성수동, 망원동 같이 예전엔 조용한 주택가였던 동네들이,요즘은 예쁜 카페, 로스터리, 핫한 식당들로 북적이는 동네가 된 이유!바로 지구단위계획이야.지구단위계획이 뭐냐면?한 마디로 말하면,도시의 얼굴을 바꾸는 설계도 같은 거야.건물 하나하나 짓는 것도 중요하지만,어디에 도로를 만들고, 어디에 상업시설을 넣고, 건물 높이를 어느 정도로 제한할지,도시의 세부적인 개발 기준을 정하는 제도가 바로 지구단위계획이야.👉 쉽게 말해, 기존의 도시계획보다 더 섬세하고 유연하게 개발 방향을 정할 수 있는 제도야.왜 중요한데?내가 땅을 하나 샀는데 건물을 5..
2025. 5. 17.
주택 개발 사업 정리
개발 사업들을 하나하나 정리해볼게요.각 용어가 헷갈리기 쉽지만, 사업의 주체, 대상지역, 목적, 절차에 따라 구분되며, 경매 투자자에게도 매우 중요한 키워드야.① 주택재개발사업노후 불량 건축물이 밀집한 지역을 대상으로 주거환경을 개선하는 정비사업.철거 → 아파트 건설 → 분양 및 입주의 순서.토지등소유자가 조합을 만들어 진행하고, 일반분양을 통해 수익을 얻음.투자자 입장: 입주권, 분양권 매입 또는 지분경매에 적합.② 주택재건축사업재개발과 달리 건물만 낡은 경우, 즉 정비기반시설은 양호하나 건물이 노후된 아파트 단지를 다시 짓는 사업.주로 1기 신도시, 강남, 목동 등지의 아파트 단지에서 시행됨.조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공 및 분양 절차.투자자 입장: 조합원 자격, 재건축초과이익환..
2025. 5. 17.