개인 간 부동산 거래 및 개인 근저당 설정 방법 ( 은행대출이후잔금받기)

개인 간 부동산 매매, 어떻게 진행해야 할까?

부동산 매매는 보통 부동산 중개업소를 통해 진행하지만, 개인 간 직거래도 많이 이루어집니다. 특히 빌라, 오피스텔, 단독주택 등은 개인 간 거래가 활발한데요.

하지만 개인 거래는 중개인이 없기 때문에 계약서 작성, 대금 지급, 소유권 이전, 근저당 설정 등의 절차를 명확하게 진행해야 합니다. 특히 매도인이 일부 잔금을 받지 않고 근저당을 설정하는 경우, 법적 보호가 필수입니다.

이번 글에서는 개인 간 부동산 매매 절차와 후순위 근저당 설정 방법을 자세히 설명해 드리겠습니다. 또한, 사용할 수 있는 계약서 양식도 함께 제공하니 끝까지 읽어보세요!

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1. 개인 간 부동산 매매 절차

개인 간 부동산 거래는 계약서 작성 → 계약금 지급 → 중도금 및 대출 실행 → 소유권 이전 → 잔금 지급 및 근저당 설정 순서로 진행됩니다.

① 매매계약서 작성

개인 거래에서도 꼭 표준 계약서를 사용해야 합니다. 거래 조건을 구두로 합의했다 하더라도, 반드시 계약서로 남겨야 법적으로 보호받을 수 있습니다.

🔹 필수 기재 사항
✔ 매도인(갑)과 매수인(을)의 인적 사항
✔ 부동산의 정확한 정보 (주소, 면적, 등기부등본 상 정보)
✔ 매매대금 및 지급 일정 (계약금, 중도금, 잔금)
✔ 소유권 이전 시점 및 근저당 설정 조건

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2. 개인 간 부동산 매매계약서 (소유권 이전 후 근저당 설정 포함)

부동산 매매계약서 (개인 간 거래용)

매도인 (갑) : OOO (주민등록번호: XXXXXX-XXXXXXX, 주소: OOO)
매수인 (을) : OOO (주민등록번호: XXXXXX-XXXXXXX, 주소: OOO)

갑과 을은 아래의 조건으로 부동산 매매 계약을 체결한다.

제1조 (매매 목적물)

• 소재지: OOO시 OOO구 OOO동 OOO번지
• 건물명: OOO빌라 OOO호
• 대지권 비율: OOO㎡
• 건물 면적: OOO㎡

제2조 (매매대금 및 지급 일정)

1. 총 매매대금: 135,000,000원 (일억삼천오백만 원)
2. 지급 방법
   • 계약금: 5,000,000원 (오백만 원) → 계약 체결 시 지급
   • 중도금: 90,000,000원 (구천만 원)
     • 현금 지급: 40,000,000원 (사천만 원)
     • 은행 대출 실행 후 지급: 50,000,000원 (오천만 원)
   • 잔금: 40,000,000원 (사천만 원) → 소유권 이전 후 후순위 근저당 설정 후 지급

제3조 (소유권 이전 및 은행 대출 실행)

1. 을(매수인)은 은행 대출을 실행하기 위해 필요한 절차를 진행하며, 갑(매도인)은 이에 협조해야 한다.
2. 대출 실행 후, 갑은 을에게 즉시 소유권 이전등기를 완료해야 한다.
3. 소유권 이전 후, 갑은 잔금 40,000,000원을 보장받기 위해 근저당권을 설정할 수 있다.

제4조 (근저당 설정 및 잔금 지급 보장)

1. 을은 갑에게 잔금 지급을 보장하기 위해, 소유권 이전 완료 후 갑을 근저당권자로 하는 후순위 근저당을 설정한다.
2. 근저당 채권최고액은 원금의 130%인 **52,000,000원(오천이백만 원)**으로 설정한다.
3. 을이 잔금을 지급하면, 갑은 즉시 근저당을 해지해야 한다.

20XX년 X월 X일

매도인 (갑): OOO (서명)
매수인 (을): OOO (서명)

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3. 개인 간 근저당 설정 방법 (후순위 근저당)

매수인이 은행 대출을 받고 잔금 일부를 나중에 지급하는 경우, 매도인은 근저당권을 설정해 법적으로 돈을 받을 권리를 확보해야 합니다.

① 근저당권 설정 절차

1. 매수인이 소유권을 이전받은 후, 등기소에서 근저당권 설정 등기 신청
2. 채권최고액(보통 원금의 130%) 설정
3. 근저당 설정 후, 등기부등본을 통해 확인

🔹 필요 서류
✔ 매도인(근저당권자) 및 매수인(채무자) 신분증
✔ 매도인의 인감증명서 및 인감도장
✔ 근저당권 설정 계약서

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4. 개인 간 근저당권 설정 계약서 (양식 제공)

근저당권 설정 계약서

근저당권자 (갑): OOO (주민등록번호: XXXXXX-XXXXXXX, 주소: OOO)
채무자 (을): OOO (주민등록번호: XXXXXX-XXXXXXX, 주소: OOO)

갑과 을은 다음과 같이 근저당권을 설정한다.

제1조 (근저당 목적물)

• 소재지: OOO시 OOO구 OOO동 OOO번지
• 건물명: OOO빌라 OOO호

제2조 (채권 내용 및 근저당권 설정)

1. 을은 갑에게 **40,000,000원 (사천만 원)**을 지급할 채무를 부담한다.
2. 갑은 본 채권을 담보하기 위해 채권최고액 52,000,000원 (오천이백만 원)으로 근저당권을 설정한다.

제3조 (근저당권 실행 및 말소)

1. 을이 20XX년 X월 X일까지 잔금을 지급하지 않을 경우, 갑은 근저당권을 실행할 수 있다.
2. 을이 잔금을 지급하면 갑은 즉시 근저당권을 말소해야 한다.

20XX년 X월 X일

근저당권자 (갑): OOO (서명)
채무자 (을): OOO (서명)

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5. 개인 간 거래 시 유의사항

✅ 반드시 공증을 받거나 법무사를 통한 거래 권장
✅ 근저당 설정 전, 선순위 채권(기존 대출) 여부 확인 필수
✅ 등기부등본, 계약서, 세금 처리까지 꼼꼼하게 진행

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마무리

개인 간 부동산 거래는 비용을 절감할 수 있지만, 법적 보호를 확실히 하기 위해 계약서를 꼼꼼하게 작성하고 근저당 설정을 철저히 해야 합니다.

위 내용을 참고해 안전한 개인 거래를 진행하시길 바랍니다! 😊