왜 요즘 사람들은 '준신축 아파트'를 선호할까?

 

부동산 시장을 보다 보면, 신축 아파트는 무조건 인기일 거 같지? 그런데 요즘은 조금 달라. 신축보다 ‘준신축(5~10년차)’ 아파트에 눈을 돌리는 사람들이 많아졌어. 왜일까?

일단 신축 아파트는 프리미엄이 너무 많이 붙었어. 요즘 분양가는 정말 상상을 초월해. 아무리 새 아파트라지만 5억~10억 이상 추가로 내야 한다면? 실수요자 입장에선 부담이지. 투자자 입장에서도 수익률이 나오기 힘들어.

반면 **구축 아파트(20년 이상)**는 가격이 저렴해 보여도 리모델링, 수리비 부담이 커. 전세도 잘 안 나가고, 오래된 단지는 잔금대출도 안 나올 수 있어. 그러다 보니, 신축과 구축 사이에서 적당히 타협할 수 있는 준신축 아파트가 딱이야.

✅ 준신축 아파트, 이런 점이 인기 포인트야

1. 가격 적당 – 신축보다 저렴하면서, 구축보다 리스크가 적어.
2. 관리 상태 우수 – 하자보수 기간도 일부 남아있고, 외관도 깔끔.
3. 잔금대출 가능성 높음 – 대출도 잘 나오니까 자금 계획 짜기 편해.
4. 전세가율 높음 – 특히 인천 부평, 김포, 의정부 같은 지역은 전세가율 80% 이상인 단지가 많아. 적은 실투자금으로도 내 집 마련 or 갭투자가 가능하다는 뜻이지.

서울은 좀 다르지만, **수도권 외곽과 지방 핵심지(대구 수성구, 부산 해운대구 등)**는 준신축 위주로 매수세가 붙고 있어. 예를 들어, 인천 연수구의 준신축 아파트는 2022~2023년 기준 전세가율 80% 이상인 단지들이 많았고, 경매로 나온 물건도 수요가 몰렸어.

특히 경매 투자자 입장에서 보면, 준신축은 명도 부담도 적고, 월세 또는 단기전세로 돌리기도 좋아. 이미 관리가 잘 돼 있으니까 공사비도 많이 안 들고, 바로 수익 창출이 가능하거든. 요즘은 단타 투자자들도 이런 준신축 물건을 먼저 체크하고 있어.

 

 

부적 첨부

 

 

요약하자면, “신축은 비싸고, 구축은 부담돼. 그래서 준신축이 대세야.”
이 말이 딱 들어맞는 시장 흐름이야. 실거주든, 경매든, 투자든!
이제 아파트 볼 땐 꼭 건축연도부터 체크해보자고 :)

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