2025년 5월 전국 거래량비율 TOP10 분석해봤어요!

 

 

📈 울산 중구가 1등?! 2025년 5월 전국 거래량비율 TOP10 분석해봤어요!

안녕하세요, 워킹입니다 😊
오늘은 2025년 6월 5일자 국토교통부 자료를 바탕으로 5월 한 달간 매매 거래가 가장 활발했던 지역 TOP10을 차트로 살펴봤어요. 이 데이터는 단순한 숫자가 아니라, ‘어디에 돈이 몰리고 있는가?’를 보여주는 힌트예요.

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✅ 거래량비율이란?

간단히 말해, 한 달간 실제 거래된 건수가 평소보다 얼마나 많았는가를 보는 지표예요.
거래량비율이 100% 이상이면?
→ **"와~ 정말 활발하게 팔리고 있다!"**는 의미!

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🥇 눈에 띄는 1위: 울산 중구, 무려 107.5%

• 울산 중구, 거래량비율 107.5%로 전국에서 가장 높은 수치를 기록했어요.
• 월평균 거래량 187건에 비해, 5월엔 201건이 거래되었어요.
• 매매뿐 아니라 전세도 124건이 거래되어 양쪽 시장이 동시에 활발했어요.

왜 그럴까요?
최근 울산 중구는 주거환경 개선 사업과 신축 공급이 맞물리면서 매매 수요가 확 늘어난 걸로 보여요. 특히 중소형 평형 중심으로 거래가 많이 잡힌 것으로 보이는데, 이는 실수요자와 투자자 모두가 움직였다는 뜻이겠죠.

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💡 서울도 주목! 동작구와 성동구

• 서울 동작구: 거래량비율 103%
  → 장승배기·상도동 일대 리모델링 기대감 + 교통 호재
• 서울 성동구: 거래량비율 96%
  → 성수동 일대 고급 주거지 상승세 유지, 브랜드 아파트 재건축 기대감!

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📌 전세보다 매매가 활발한 시기, 의미는?

상위권 지역들을 보면 공통점이 있어요.

✅ 전세 거래는 상대적으로 적고
✅ 매매 거래가 더 빠르게 증가

👉 이건 바로 "시장이 매수 우위로 돌아서고 있다"는 신호예요.
매수자들이 '이제는 사야겠다'는 인식으로 움직이고 있다는 뜻이죠.

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🔍 우리가 배워야 할 포인트

1. 거래량이 몰리는 지역엔 이유가 있다
   → 개발, 신축, 교통 등 확실한 재료 확인하기
2. 실거래건수 = 심리 지표
   → 호재 뉴스보다 더 빠르고 확실한 투자 방향
3. 지금은 ‘매수 타이밍’으로 판단하는 수요가 늘고 있다
   → 이럴 땐 실거래가 확인하고 낙찰가 전략 세워야 해요!

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✍️ 워킹맘의 한마디

“차트는 숫자가 아니라, 흐름이에요.”
울산 중구의 활약을 단순히 ‘지방이 뜨고 있네?’로 넘기지 마세요.
지금 투자자들이 움직이는 지역이 어딘지 흐름을 파악하고,
그 지역이 왜 오르고 있는지 이유를 찾아보는 연습을 하셔야 해요.
그리고, 그 이유가 다음 달 내가 입찰할 물건에도 적용된다면?
그게 바로 '선택의 근거'가 되는 겁니다 😊

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