반응형 경매리스트2 황금동 한화오벨리스크 경매 물건, 왜 낙찰자가 미납했을까? 안녕하세요~ 워킹맘 경매 10년차, 오늘은 서울스터디에서 다뤘던 대구 수성구 황금동 한화오벨리스크 경매 사건 이야기해볼게요.처음 이 물건 나왔을 때부터 느낌이 좀 쎘죠? 감정가 8억5천, 그런데 현재 5차까지 유찰되며 입찰가는 무려 2억9천만 원!"오? 이거 대박 아닌가?" 싶을 수 있지만, 중요한 건 선순위 임차인 보증금이 4억5천이라는 사실.이미 배당요구는 했고, 말소기준권리도 2019년 근저당이어서 임차인은 대항력 있는 선순위예요.👉 즉, 배당에서 전액 배당되면 인수는 없지만, 일부만 배당되면 낙찰자가 미배당분을 떠안게 됩니다.그래서일까요? 이번에도 낙찰자가 잔금을 포기하면서 미납됐어요.안타깝지만, 현실은 냉정하죠. 요즘 대출도 쉽지 않다 보니, 본인 자금으로 이걸 커버하기엔 부담이 컸을 듯해요... 2025. 5. 7. 불법건축물 낙찰받으면 어떤 불이익이 생길까? 불법건축물 낙찰받으면 어떤 불이익이 생길까?경매 초보자들이 자주 놓치는 것 중 하나가 바로 불법건축물 여부야. 언뜻 보기엔 괜찮아 보여도, 막상 낙찰받고 나면 ‘이게 뭐야?’ 하는 경우 진짜 많거든. 나도 초반엔 몇 번 당황했던 적이 있어. 오늘은 불법건축물 낙찰 시 어떤 불이익이 생기는지, 그리고 어떻게 대처하면 좋은지 솔직하게 풀어볼게!1. 불법건축물, 어떻게 생겼을까?불법건축물이라고 하면 겁부터 나겠지만, 사실 생각보다 흔해.예를 들어 단독주택인데 1층에 상가 운영하고 있거나, 베란다를 확장해서 거실처럼 쓰고 있다면? 이게 다 불법이야. 건축물대장에는 없는데, 현장 가보면 ‘어라?’ 싶은 구조들. 이런 물건들은 그냥 넘어가면 큰일 나.2. 낙찰받으면 생기는 진짜 불이익들✅ 첫째, 이행강제금 폭탄불법.. 2025. 3. 25. 이전 1 다음 반응형
