강제집행? 명도집행 절차, 이렇게 흘러간다!
강제집행? 명도집행 절차, 이렇게 흘러간다!경매에서 낙찰만 받았다고 끝이 아니란 말, 많이 들어보셨죠?진짜 내 집으로 만드는 마지막 관문, 바로 명도집행이에요.점유자가 안 나가면, 결국엔 법의 힘,즉 집행관을 통해 **명도집행(강제집행)**을 해야 해요.그럼, 오늘은 그 명도집행 절차를 처음부터 끝까지 순서대로 알려드릴게요!✅ 명도집행, 왜 필요할까?이사비를 줘도 버티고, 말로 설득해도 소용없는 경우엔집행관을 통한 강제퇴거밖에 방법이 없어요.이게 바로 ‘명도집행’입니다.쉽게 말해, **법원 공무원(집행관)**이 짐 싸서 내보내는 절차죠.✅ 명도집행을 하기 위한 3가지 준비물인도명령 결정문 or 판결문– 인도명령이나 명도소송 결과가 있어야 집행 가능해요!집행문 부여– 인도명령 결정문을 들고 법원에서 ‘집행..
2025. 7. 9.
지분 매각, 어떻게 해야 할까? 실전 절차와 꿀팁 정리!
지분 매각, 어떻게 해야 할까? 실전 절차와 꿀팁 정리!안녕하세요, 경매 베테랑 워킹맘입니다 :)오늘은 많은 분들이 질문하시는 **‘지분 매각’**에 대해 이야기해볼게요.지분을 경매로 낙찰받은 건 좋은데, 이후 현금화, 즉 매각이 어려워요라는 말, 너무 많이 듣죠.그래서 오늘은 지분을 어떻게 팔 수 있을지, 매각 절차는 어떻게 진행되는지 하나하나 설명드릴게요.1. 지분 매각, 왜 어려운가요?지분은 단독 소유권이 아니기 때문에 마음대로 팔거나 처분이 어렵습니다.예를 들어, 3명이 공동으로 소유한 토지 중 내가 1/3을 가지고 있다고 해도,전체 토지의 어느 부분인지 특정되지 않기 때문에 실사용도 애매하고, 매수자도 선뜻 나서지 않아요.그래서 지분을 팔기 위해선 법적 절차나 협의가 필수입니다.2. 지분 매각의..
2025. 4. 24.
임차인과의 협상 경험담
"배당 포기해주면, 이사비 챙겨드릴게요" – 협상의 기술2022년 초쯤이었어.경기도의 한 다세대 주택, 감정가가 1억이 조금 넘는 소액 경매 물건이었고, 나는 이 물건을 7,500만 원에 낙찰 받았지.그런데 낙찰 후 조사해보니 세입자가 전입일, 확정일자, 계약기간 모두 갖춘 대항력 있는 임차인이었어.보증금이 3,000만 원, 그런데 배당 예상 금액은 1,200만 원 정도였고.자, 이럴 때는 어떻게 할까?임차인의 심리 이해가 핵심이야세입자 입장에서 보면, “내 돈 3,000 중에 1,800은 날아가게 생겼고, 새 집으로 이사하려면 또 보증금이 필요하니 속이 타들어가겠지.”그래서 나는 이런 식으로 접근했어.“지금 배당 받아도 1,200만 원뿐이에요. 근데 저랑 협상하시면, 이사비 500만 원 지금 드릴 수 ..
2025. 4. 10.