반응형 부동산법률2 🏠 공유물분할청구, 꼭 소송까지 가야 할까? 🏠 공유물분할청구, 꼭 소송까지 가야 할까?안녕하세요~ 경매 10년차 워킹맘입니다.오늘은 지분경매나 공동소유 부동산에서 빼놓을 수 없는 공유물분할청구에 대해 이야기해볼게요.우리가 흔히 지분으로 부동산을 낙찰받거나, 형제끼리 상속받은 부동산이 있을 때 생기는 고민 중 하나가“공유자들이 협조를 안 해요. 어떻게 해야 하나요?” 라는 거예요.이럴 때! 공유물분할청구라는 아주 강력한 카드가 있다는 거, 알고 계셨나요?👨⚖️ 공유물분할청구란?먼저 정의부터 짚고 갈게요.공유물분할청구란,공동소유하고 있는 부동산을 나누거나,나눌 수 없다면 팔아서 돈으로 나누자는 소송이에요.민법 제268조에서는 이렇게 말합니다:민법 제268조(공유물의 분할)① 공유자는 언제든지 공유물의 분할을 청구할 수 있다.② 분할은 공유자 전.. 2025. 4. 24. 신탁사 소유 부동산의 매매 및 전세·월세 계약 방법 신탁사 소유 부동산의 매매 및 전세·월세 계약 방법부동산이 신탁회사 명의로 등기되어 있을 경우, 일반 부동산과 다르게 거래 과정에서 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 신탁 부동산은 신탁회사(수탁자)가 소유자로 등기되어 있기 때문에, 계약 진행 시 신탁회사와 위탁자(실제 소유자)의 권한과 역할을 정확히 파악해야 합니다.1. 신탁 부동산 매매 계약 방법신탁 부동산을 매매할 때는 일반적인 매매와 달리 신탁회사의 동의가 필요합니다. 계약 전 아래 사항을 반드시 확인해야 합니다.(1) 신탁 방식 확인관리신탁: 위탁자(원래 소유자)가 일정 범위 내에서 관리 가능하지만, 매매 시 신탁회사의 동의가 필요합니다.담보신탁: 채권자의 동의 없이 매매가 불가능합니다.처분신탁: 신탁회사가 직접 처분 권한을 가지고 매각을 진행.. 2025. 3. 14. 이전 1 다음 반응형