반응형 월세셋팅2 상가경매로 낙찰시 유의점및 임차인재계약 상가를 경매로 낙찰받는 것은 좋은 투자 기회지만, 세부적인 사항을 꼼꼼히 점검하지 않으면 예기치 않은 문제에 부딪힐 수 있습니다. 특히 기존 임차인과의 재계약 문제는 신중하게 접근해야 합니다. 이번 글에서는 상가 낙찰 시 유의해야 할 점과 임차인과의 원활한 재계약 방법에 대해 정리해보겠습니다.1. 상가 낙찰 시 유의할 점① 임차인 현황 파악상가의 기존 임차인은 낙찰 후 가장 먼저 확인해야 할 요소입니다. 임대차 계약서, 임차인의 업종, 권리금 문제 등을 반드시 검토해야 합니다.임대차 계약서 확인: 기존 계약의 보증금, 월세, 계약 기간 등을 체크합니다.상가건물임대차보호법 적용 여부: 보증금 및 계약 기간이 보호법의 적용을 받는지 확인해야 합니다.체납 여부: 임차인의 월세 체납 여부를 조사하여 금전적인 리.. 2025. 3. 3. 경매로 나온 건물, 이렇게 분석하면 된다! (권리분석, 지역분석, 수익분석) 경매로 부동산을 낙찰받고 싶다면? 건물 경매는 아파트나 토지보다 분석할 요소가 많습니다. 특히 권리분석, 지역분석, 수익분석을 철저히 해야 안전한 투자가 가능합니다. 이번 글에서는 이 세 가지 분석 방법을 상세히 알려드릴게요.1. 권리분석 – 안전한 매물인지 확인하자!경매 부동산을 분석할 때 가장 먼저 해야 할 것은 권리분석입니다. 권리분석을 소홀히 하면 추가 비용이 발생하거나, 소유권을 확보하지 못하는 리스크가 생길 수 있습니다.✅ 권리분석 체크리스트등기부등본 확인말소기준권리를 찾아 인수해야 하는 권리가 있는지 확인합니다.근저당권, 압류, 가압류, 가처분 등이 존재하는지 체크합니다.임차인 현황 분석임차인이 대항력을 갖는지 확인해야 합니다.‘점유자’가 누구인지 파악하여 인도(퇴거) 과정의 난이도를 예측합.. 2025. 2. 19. 이전 1 다음 반응형
