반응형 임차인3 임차인의 보증보험, 그리고 임차권등기의 전세나 월세로 거주하는 임차인이라면 보증금을 지키는 것이 가장 중요합니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못하거나 거부하는 경우, 보증보험이나 임차권등기 같은 법적 장치를 활용하면 안전하게 보증금을 보호할 수 있습니다. 이번 글에서는 임차인의 보증보험, 임차금액 위임, 그리고 임차권등기에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 임차인의 보증보험이란?보증보험은 임대차 계약에서 임차인의 보증금을 보호해주는 안전장치입니다. 일반적으로 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증보험사가 대신 지급하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사하는 방식으로 운영됩니다.보증보험의 종류국내에서 대표적인 전세보증보험 상품은 다음과 같습니다.HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험전세보증금을 보호해주는 국가 공기업 보증상품.전세 계약 종료 후 임대인이 보.. 2025. 3. 6. 📌 상가 임대차 계약 후 1년, 임차인이 권리를 양도할 때 반드시 확인해야 할 사항 ✔ 임대인과 기존 임차인이 반드시 알아야 할 계약 조항✔ 새로운 임차인(양수인)이 확인해야 할 절차 및 주의점✔ 실제 사례와 걱정되는 부분까지 함께 분석1️⃣ 임차인이 계약을 양도하고 싶다면?상가 임대차 계약을 체결한 후 1년이 지나면 기존 임차인(양도인)이 다른 사람(양수인)에게 권리를 넘길 수 있습니다. 하지만 단순히 '새로운 사람에게 넘긴다'는 개념이 아니라, 계약서상에서 확인해야 할 필수 조항과 법적 절차가 필요합니다.✅ 우선 기존 계약서를 확인하세요!양도·양수가 가능한지, 임대인의 동의가 필요한지 여부를 체크해야 합니다. 대부분의 계약서에는 "임대인의 사전 동의 없이 임대차 권리를 양도할 수 없다"는 조항이 포함되어 있습니다.👉 만약 이런 조항이 있다면, 임대인의 동의를 받지 않은 양도는 무효.. 2025. 2. 26. 경매의 권리분석 - 주택임대차보호법 경매에서 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 권리분석입니다. 특히 주택 경매를 고려할 때 주택임대차보호법(이하 주임법)에 대한 이해는 필수적입니다. 이번 글에서는 주택임대차보호법이 경매에서 어떻게 적용되는지, 그리고 낙찰자에게 미치는 영향을 상세히 정리해보겠습니다.1. 주택임대차보호법이란? 주택임대차보호법은 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위해 제정된 법으로, 대항력, 우선변제권, 보증금 반환 청구권 등을 규정하고 있습니다. 특히 경매 과정에서는 이 법이 임차인의 권리를 보호하는 역할을 하며, 동시에 낙찰자의 부담으로 작용할 수 있는 요소이기도 합니다.2. 대항력과 낙찰자의 인수 여부 대항력이란?대항력이란 임차인이 일정한 요건을 갖추면 새로운 소유자(낙찰자)에게도 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 대항.. 2025. 2. 16. 이전 1 다음 반응형