본문 바로가기
반응형

입주권투자4

신속한 개발의 이름, 재정비촉진지구 이야기 신속한 개발의 이름, 재정비촉진지구 이야기– 신길뉴타운, 흑석뉴타운을 중심으로“10년 넘게 지지부진하던 개발이 갑자기 속도를 냈어요.분양가 5억에서 시작한 아파트가 입주하자 10억을 넘겼죠.”서울 영등포구 신길뉴타운,그리고 동작구의 흑석뉴타운은예전엔 낙후된 단독주택과 다세대가 밀집한 지역이었어.그러나 지금은 브랜드 아파트가 줄지어 들어선고급 주거지로 탈바꿈했지.그 중심에 있는 게 바로 재정비촉진지구라는 제도야.재정비촉진지구란?정비사업의 속도를 높이고, 사업성 부족으로 지지부진하던 지역을 집중 지원하기 위해2006년 **'재정비촉진을 위한 특별법'**이 제정되면서 등장한 제도야.즉,▶ 도시정비사업의 고속도로 버전이라고 보면 돼.기존의 재개발·재건축 절차를 간소화하고공공이 계획을 주도하고행정 지원을 집중하는.. 2025. 5. 17.
강남 대치동 은마아파트, 재건축이 바꾼 판도 강남 대치동 은마아파트, 재건축이 바꾼 판도“옛날엔 주차할 데도 없고 엘리베이터도 없었어요.지금은 고급 브랜드 아파트로 완전히 달라졌죠.”서울 강남구 대치동의 은마아파트.1979년에 지어진 오래된 단지로, 학군 좋은 지역이라는 이유로 시세는 높았지만 건물 상태는 심각했어.주차장은 턱없이 부족했고, 층간 소음에 난방 문제까지… 그런데 지금은?강남 재건축의 대표 성공 사례로 꼽히는 곳이지.재건축은 뭐가 다를까?재개발은 동네 전체를 싹 밀고 새로 짓는 거라면, 재건축은 단지 안의 건물만 교체하는 사업이야.기반시설은 이미 잘 갖춰져 있고, 단지 자체가 낡았을 때 적용되지.흐름은 이래:▶ 안전진단 → 조합설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주 및 철거 → 착공 및 입주여기서 제일 중요한 건 ‘안전진단’ 통.. 2025. 5. 17.
주택 개발 사업 정리 개발 사업들을 하나하나 정리해볼게요.각 용어가 헷갈리기 쉽지만, 사업의 주체, 대상지역, 목적, 절차에 따라 구분되며, 경매 투자자에게도 매우 중요한 키워드야.① 주택재개발사업노후 불량 건축물이 밀집한 지역을 대상으로 주거환경을 개선하는 정비사업.철거 → 아파트 건설 → 분양 및 입주의 순서.토지등소유자가 조합을 만들어 진행하고, 일반분양을 통해 수익을 얻음.투자자 입장: 입주권, 분양권 매입 또는 지분경매에 적합.② 주택재건축사업재개발과 달리 건물만 낡은 경우, 즉 정비기반시설은 양호하나 건물이 노후된 아파트 단지를 다시 짓는 사업.주로 1기 신도시, 강남, 목동 등지의 아파트 단지에서 시행됨.조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공 및 분양 절차.투자자 입장: 조합원 자격, 재건축초과이익환.. 2025. 5. 17.
재개발로 다시 태어난 동네, 한남뉴타운 이야기 재개발로 다시 태어난 동네, 한남뉴타운 이야기“낡은 동네가 아파트로 탈바꿈하면서 동네 분위기부터 사람이 달라졌어요.”서울 용산구의 한남뉴타운은 재개발 성공 사례로 가장 많이 언급되는 지역 중 하나야. 예전엔 좁은 골목에 다닥다닥 붙은 오래된 주택들이 즐비했고, 비만 오면 물이 차고, 골목에 가로등 하나 없이 밤엔 무서울 정도였지. 그런데 지금은? 고급 주상복합, 넓은 도로, 예쁜 카페가 들어서면서 완전히 다른 동네가 됐어.재개발이란 뭐냐고?간단해. **‘노후 불량 건축물 밀집 지역을 새로 개발하는 정비사업’**이야. 오래된 주택가를 철거하고, 기반시설을 정비한 뒤 아파트를 짓고 분양하는 거지.보통 토지등소유자들이 조합을 만들어 추진하고, 시행사나 시공사가 선정돼 본격적으로 사업이 진행돼.흐름은 이래:▶ .. 2025. 5. 17.
반응형

티스토리툴바