반응형 재계약2 상가경매로 낙찰시 유의점및 임차인재계약 상가를 경매로 낙찰받는 것은 좋은 투자 기회지만, 세부적인 사항을 꼼꼼히 점검하지 않으면 예기치 않은 문제에 부딪힐 수 있습니다. 특히 기존 임차인과의 재계약 문제는 신중하게 접근해야 합니다. 이번 글에서는 상가 낙찰 시 유의해야 할 점과 임차인과의 원활한 재계약 방법에 대해 정리해보겠습니다.1. 상가 낙찰 시 유의할 점① 임차인 현황 파악상가의 기존 임차인은 낙찰 후 가장 먼저 확인해야 할 요소입니다. 임대차 계약서, 임차인의 업종, 권리금 문제 등을 반드시 검토해야 합니다.임대차 계약서 확인: 기존 계약의 보증금, 월세, 계약 기간 등을 체크합니다.상가건물임대차보호법 적용 여부: 보증금 및 계약 기간이 보호법의 적용을 받는지 확인해야 합니다.체납 여부: 임차인의 월세 체납 여부를 조사하여 금전적인 리.. 2025. 3. 3. 📌 상가 임대차 계약 후 1년, 임차인이 권리를 양도할 때 반드시 확인해야 할 사항 ✔ 임대인과 기존 임차인이 반드시 알아야 할 계약 조항✔ 새로운 임차인(양수인)이 확인해야 할 절차 및 주의점✔ 실제 사례와 걱정되는 부분까지 함께 분석1️⃣ 임차인이 계약을 양도하고 싶다면?상가 임대차 계약을 체결한 후 1년이 지나면 기존 임차인(양도인)이 다른 사람(양수인)에게 권리를 넘길 수 있습니다. 하지만 단순히 '새로운 사람에게 넘긴다'는 개념이 아니라, 계약서상에서 확인해야 할 필수 조항과 법적 절차가 필요합니다.✅ 우선 기존 계약서를 확인하세요!양도·양수가 가능한지, 임대인의 동의가 필요한지 여부를 체크해야 합니다. 대부분의 계약서에는 "임대인의 사전 동의 없이 임대차 권리를 양도할 수 없다"는 조항이 포함되어 있습니다.👉 만약 이런 조항이 있다면, 임대인의 동의를 받지 않은 양도는 무효.. 2025. 2. 26. 이전 1 다음 반응형
