반응형 전세가율804 🏡 전세가 반등 신호? 매매시장 흐름, 지금부터가 진짜 시작!안녕하세요~ 티블로그 워킹입니다 😊요즘 부동산 뉴스 보면 “전세가가 오른다”는 말, 많이 들리시죠?사실 전세가는 매매시장과 밀접하게 연결돼 있어요.그래서 오늘은 전세가 반등이 어떤 영향을 줄 수 있는지,그리고 매도 타이밍은 언제가 좋을지 함께 정리해보려고 해요!🔍 전세가 상승 = 매매가 반등의 신호탄?전세가가 오르면 좋은 점 하나 있어요.바로 갭투자 수요가 다시 유입된다는 것이에요.전세금이 높아지면, 매매가 대비 실제 투자금이 적어지거든요.예를 들어, 매매가 5억짜리 아파트의 전세가가4억에서 4억5천으로 오르면? 실투자금은 1억 → 5천만 원!그러면 다시 투자자들이 들어오고, 매매가격도 꿈틀하기 시작해요.🧭 지역마다 흐름은 다르다2025년 6월 기준으로 보면서울.. 2025. 6. 15. 왜 요즘 사람들은 '준신축 아파트'를 선호할까? 부동산 시장을 보다 보면, 신축 아파트는 무조건 인기일 거 같지? 그런데 요즘은 조금 달라. 신축보다 ‘준신축(5~10년차)’ 아파트에 눈을 돌리는 사람들이 많아졌어. 왜일까?일단 신축 아파트는 프리미엄이 너무 많이 붙었어. 요즘 분양가는 정말 상상을 초월해. 아무리 새 아파트라지만 5억~10억 이상 추가로 내야 한다면? 실수요자 입장에선 부담이지. 투자자 입장에서도 수익률이 나오기 힘들어.반면 **구축 아파트(20년 이상)**는 가격이 저렴해 보여도 리모델링, 수리비 부담이 커. 전세도 잘 안 나가고, 오래된 단지는 잔금대출도 안 나올 수 있어. 그러다 보니, 신축과 구축 사이에서 적당히 타협할 수 있는 준신축 아파트가 딱이야.✅ 준신축 아파트, 이런 점이 인기 포인트야가격 적당 – 신축보다 저렴하면서.. 2025. 5. 10. 왜 요즘 사람들은 '준신축 아파트'를 선호할까? 부동산 시장을 보다 보면, 신축 아파트는 무조건 인기일 거 같지? 그런데 요즘은 조금 달라. 신축보다 ‘준신축(5~10년차)’ 아파트에 눈을 돌리는 사람들이 많아졌어. 왜일까?일단 신축 아파트는 프리미엄이 너무 많이 붙었어. 요즘 분양가는 정말 상상을 초월해. 아무리 새 아파트라지만 5억~10억 이상 추가로 내야 한다면? 실수요자 입장에선 부담이지. 투자자 입장에서도 수익률이 나오기 힘들어.반면 **구축 아파트(20년 이상)**는 가격이 저렴해 보여도 리모델링, 수리비 부담이 커. 전세도 잘 안 나가고, 오래된 단지는 잔금대출도 안 나올 수 있어. 그러다 보니, 신축과 구축 사이에서 적당히 타협할 수 있는 준신축 아파트가 딱이야.✅ 준신축 아파트, 이런 점이 인기 포인트야가격 적당 – 신축보다 저렴하면서.. 2025. 5. 10. 📌 전세가율 80%, 이런 지역 주목! 지금 체크해야 할 곳은 어디일까?요즘 부동산 시장을 보다 보면 '전세가율'이란 말, 자주 보이죠?나도 예전엔 무심코 넘겼는데, 경매를 시작하고 나니 이 수치가 꽤 중요하더라고요.특히나 지금 같은 하락기 후반~회복기 초입엔 전세가율이 높은 지역이 투자 타이밍을 알려주는 힌트가 되기도 해.전세가율은 간단히 말해서 전세가 ÷ 매매가 × 100인데,이게 80% 이상이면 투자자들 눈에 ‘괜찮은 물건’으로 보이기 시작해.왜냐면 내 돈을 적게 넣고, 전세를 끼고 들어갈 수 있으니까!✅ 의정부, 유일하게 전세가율 80% 넘은 지역!내가 최근 살펴본 지역 중에서,진짜로 '전세가율 80%' 넘는 지역은 딱 하나 있었어. 바로 경기 의정부시야.의정부역 스카이자이 (84.92㎡ 기준)매매가 약 4.6억, 전세가 약 4.0억 .. 2025. 5. 8. 이전 1 다음 반응형
