반응형 토지분할4 7월 [ 지분경매 스터디 ] 모집 안내 !!! 🏙️ [서울 지분 스터디 – 금요일반 모집]안녕하세요, 워킹입니다 😊오늘 스터디 참여자 분들께서 첫 입찰에 도전하신 모습을 보며저 또한 설레는 마음이 들었습니다.비록 이번 입찰은 패찰로 끝났지만,도전 그 자체가 값진 경험이었다고 느꼈습니다.실전에 한 걸음 더 가까워졌기에,다음에는 꼭 낙찰 소식으로 찾아뵐 수 있을 거라 믿습니다.이번 7월부터는 더 많은 분들이 함께하실 수 있도록저녁 7시 30분 반을 새롭게 추가 개설했습니다.가능하신 시간대에 맞춰 편하게 신청해 주세요.✅ 스터디 개요서울 종로에서, 소액으로 가능한 지분경매 다룹니다.✔️ 입찰 전략부터 낙찰 이후 명도, 소송까지 실전 대응✔️ 각자 선별한 물건을 함께 분석하고 전략 수립✔️ 초보자 중심 진행 / 실전 경험자와 함께하는 간접학습✔️ 소.. 2025. 6. 10. 미등기 건물이 있는 토지 지분 경매, 감정평가 절감 방법 미등기 건물이 존재하는 토지 지분이 경매로 나올 경우, 감정평가 금액보다 30% 절감된 1차 매각가가 설정될 수 있습니다. 이러한 감액이 이루어지는 이유와 절감 방식, 실제 경매 시 고려해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.1. 미등기 건물이 있는 토지의 감정평가 및 감액 사유미등기 건물이 존재하면 해당 토지 지분의 감정평가 금액이 낮아지는 주요 이유는 다음과 같습니다.✅ 토지의 독립적 사용이 어려움미등기 건물이 존재하면 토지 지분을 낙찰받아도 자유롭게 사용하거나 개발하는 것이 어려울 수 있음.기존 건물의 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높아 활용에 제약이 따름.점유자와 협의 없이 토지를 활용하기 어려워 실질적인 가치가 감소함.✅ 점유자의 권리 문제미등기 건물의 소유자가 누구인지 명확하지 않을 가능성이 있음.. 2025. 3. 8. 배상가액이란? 배상가액(賠償價額)이란, 손해나 피해가 발생했을 때 그에 대한 금전적 보상을 위해 지급해야 하는 금액을 의미합니다. 법률, 보험, 부동산 경매 등 다양한 분야에서 사용되며, 특정한 손해에 대한 배상액을 산정하는 개념입니다.배상가액의 주요 사례1. 보험에서의 배상가액보험에서는 사고가 발생했을 때 피해자에게 지급되는 금액을 배상가액이라 합니다. 예를 들어, 교통사고로 인해 차량이 파손되었을 경우, 수리비 또는 차량 가치에 따라 배상가액이 결정됩니다.2. 손해배상에서의 배상가액법원 판결로 인해 발생하는 손해배상금도 배상가액에 해당합니다. 계약 위반, 불법행위, 명예훼손 등으로 인해 발생한 손해를 금전적으로 환산하여 가해자가 피해자에게 지급해야 하는 금액입니다.3. 부동산 경매에서의 배상가액경매에서 낙찰자가 부.. 2025. 2. 11. 토지 공유물 분할 및 조정상담 이야기 최근 나는 공유물 분할 및 조정과 관련된 상담을 진행하면서 많은 것을 배웠다. 공유 토지는 여러 명이 공동으로 소유하는 형태라, 단순히 소유권만 나누는 게 아니라 여러 가지 법적, 실무적인 문제를 고려해야 한다.공유물 분할이 필요한 이유공유 토지를 소유하고 있으면 여러 가지 문제가 발생할 수 있다. 대표적으로:처분 제한: 공유자 모두의 동의 없이 매매나 개발이 어렵다.이해관계 충돌: 공유자 간 의견이 달라 갈등이 발생할 가능성이 크다.수익 분배 문제: 토지에서 발생하는 수익(임대료, 개발이익 등)의 배분이 원활하지 않을 수 있다.이런 이유로 공유자들은 토지를 나눠 독립적인 소유권을 갖거나, 일부 공유자의 지분을 매수하는 방식으로 문제를 해결하려 한다.상담 사례: 공유자 간 조정 과정최근 상담했던 사례를 .. 2025. 2. 10. 이전 1 다음 반응형
