월세 및 전세를 구할 때는 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 계약을 잘못하면 금전적인 손해뿐만 아니라 법적 분쟁까지 이어질 수 있기 때문에, 중요한 사항들을 미리 숙지하고 대비하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 월세 및 전세를 구할 때 꼭 챙겨야 할 사항들을 정리해보겠습니다.
1. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
(1) 등기부등본 확인
임대인이 실제 소유자인지 확인하기 위해 등기부등본을 반드시 열람해야 합니다. 특히, 근저당권이 설정된 경우 해당 금액이 보증금을 초과하지 않는지 체크해야 합니다.
(2) 전입세대열람 내역 확인
기존 세입자가 있는 경우, 전입신고가 되어 있는지 확인해야 합니다. 기존 세입자가 있다면 계약을 신중히 해야 하며, 기존 세입자의 보증금이 얼마인지도 체크해야 합니다.
(3) 건축물대장 확인
불법 건축물 여부를 확인하기 위해 건축물대장을 열람해야 합니다. 불법건축물일 경우 계약 후 강제 철거될 위험이 있어 피해를 볼 수 있습니다.
(4) 실제 거주 환경 점검
- 주변 소음, 채광, 환기 상태 확인
- 누수, 곰팡이, 배관 문제 체크
- 엘리베이터, 주차 공간 확인
2. 계약 시 주의사항
(1) 계약서 작성 시 필수 확인 사항
- 임대인 정보 (소유주와 계약자가 동일한지 확인)
- 보증금 및 월세 금액 정확하게 기재
- 계약 기간 및 갱신 조건 명확히 명시
- 중도 해지 시 위약금 관련 조항 확인
- 관리비 내역 및 부담 주체 명확히 하기
(2) 특약 사항 포함하기
- 도배, 장판 교체 여부 기재
- 수리 및 보수 책임 명확히 정하기
- 전입신고 및 확정일자 받기 필수
3. 입주 전 체크할 사항
- 전기, 수도, 가스 계량기 수치 확인
- 계약서 내용과 실제 시설이 동일한지 점검
- 도어락 비밀번호 및 열쇠 변경 요청
- 하자 발견 시 즉시 임대인에게 통보 및 서면 기록
4. 전입 신고 및 확정일자 받기
전세 계약의 경우, 계약 당일 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다. 이는 월세 계약에서도 안전장치가 될 수 있으므로 꼭 챙겨야 합니다.
5. 보증금 반환 및 계약 종료 시 체크할 사항
- 계약 만료 1~2개월 전에 임대인과 보증금 반환 일정 협의
- 시설물 원상복구 여부 확인
- 보증금 반환 후 열쇠 및 관리비 정산 완료 후 퇴거
이러한 사항들을 꼼꼼히 챙긴다면 월세 및 전세 계약에서 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다. 계약 전 반드시 충분한 조사를 하고 신중하게 임해야 합니다.
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