전세 반등 신호인가? 매매가 흐름, 이제 반전의 시작일까?

대구범어동빌라 경매 사건임장사진

 

안녕하세요 ~^^  경매와 부동산 흐름을 함께 보는 워킹맘 입니다.
요즘 뉴스나 커뮤니티 보면 “전세가가 반등하는 거 같다”는 말 많이 보이죠?

작년엔 모두가 월세로 몰렸어요.
전세보다는 유연한 월세가 낫다는 분위기였죠.
그런데 2025년 들어 달라진 흐름이 눈에 띕니다.

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전세가, 정말 오르고 있나요?

네, 실제로 오르고 있어요.
특히 수도권 외곽 – 인천, 김포, 남양주 지역은
작년 말 대비 전세가가 반등하거나 하락을 멈춘 흐름을 보이고 있어요.
지방에서는 대구 수성구, 부산 해운대구가 대표적이에요.

👉 이건 단순한 가격 변동이 아니라
매매가 회복의 신호일 수도 있다는 점, 중요합니다.

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왜 전세가가 오를까요?

1. 월세 부담 증가
   월세가 너무 올라서 차라리 전세가 낫다는 수요가 생겼어요.
2. 전세대출 금리 안정
   금리가 고점에서 꺾이기 시작하면서 다시 전세 수요가 유입되고 있어요.
3. 실수요 회복
   무주택 실수요자들이 다시 움직이기 시작한 거죠.

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그럼, 투자자는 어디를 봐야 할까요?

지금 우리가 주목해야 할 건
전세가가 선반등하는 지역입니다.

예를 들어,

• 인천 송도: 주요 단지 전세가 5~8% 상승
• 김포 구래·풍무지구: 하락 멈추고 보합세
• 남양주 다산신도시: 수요 회복세 감지

이런 지역은 단기 매매뿐 아니라
경매 낙찰 후 전세 끼고 매도하는 전략도 가능해요.

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하지만 조심해야 할 포인트도 있어요

📌 전세가 반등이
진짜 실수요 때문인지,
아니면 일시적인 수급 문제인지를 잘 봐야 합니다.

무작정 따라가면 물릴 수도 있어요.
전세 수요를 조사할 땐
최근 계약 추이, 주변 입주물량, 지역 공급계획까지 확인하는 게 핵심이에요.

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마무리하며

2025년 상반기, 분명히 흐름이 바뀌고 있습니다.
전세가는 매매가보다 먼저 움직이고,
우린 그 흐름을 읽고 먼저 준비해야 합니다.

혹시 “지금 전세가 반등하는 곳이 어딘지, 낙찰 전략은 어떻게 짜야 하는지”
궁금하시다면, 다음 글에서 낙찰사례와 함께 다뤄볼게요 :)

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