반응형 명도방법2 지분경매 낙찰 후 명도는 어떻게 하나요? 지분경매 낙찰 후 명도는 어떻게 하나요? 실전 노하우안녕하세요! 지분경매 10년차 베테랑입니다. 🙌오늘은 지분경매에서 가장 많이 궁금해하는 **"낙찰 후 명도"**에 대해 알려줄게요.명도란 뭘까?명도는 쉽게 말하면,**"내 부동산에서 기존 점유자를 내보내는 절차"**를 말해요.근데 지분경매는 전체가 아니라 일부만 사는 거라, 명도가 훨씬 까다로워요.왜냐하면 지분만 가지고는 바로 쫓아낼 수 없거든요.지분 낙찰 후 명도, 이렇게 접근해라!현장 상황 파악이 최우선낙찰 전에 누가 살고 있는지, 점유 상태를 꼼꼼히 확인해요.공유자가 사는지임차인이 사는지제3자가 무단 점유 중인지공유자와 협의 시도같이 소유한 사람이니까, 일단 부드럽게 대화를 시도해요.공유자 중 점유자가 있다면, "지분 매도"나 "합의 명도"를 제.. 2025. 4. 26. 아파트 임장순서 체크 리스트 아파트 경매 임장은 성공적인 낙찰과 수익 극대화를 위한 필수 과정입니다. 임장을 제대로 하면 숨겨진 리스크를 미리 파악할 수 있고, 입찰가 산정에도 큰 도움이 됩니다. 이번 글에서는 티블로그 최적화 방식으로 아파트 경매 임장 방법을 상세히 정리해드릴게요.1. 사전 조사임장을 가기 전, 기본적인 정보를 수집하는 것이 중요합니다.① 등기부등본 확인근저당, 가압류, 가처분 등의 권리 관계를 체크하기소유자 및 세입자 유무 확인② 건축물대장 & 토지대장 확인불법 증축 여부 확인토지 사용 제한 및 도로 점유 문제 체크③ 법원 경매 자료 분석감정평가서로 내부 구조 및 하자 여부 확인유치권, 법적 분쟁 사항 점검④ 시세 및 매매 실거래가 조사네이버 부동산, KB부동산, 국토교통부 실거래가 비교감정가 대비 적정 수준 판.. 2025. 3. 13. 이전 1 다음 반응형