반응형 서울스터디5 🧭 지분경매, 이젠 '실천'이 답입니다! 경매는 결국 실천의 영역이에요.물론, 큰돈이 들어가는 일이니만큼 철저한 분석과 준비는 기본이죠.하지만! 아무리 데이터를 분석하고, 영상 강의를 정주행해도현장에 직접 나가보지 않으면 절대 알 수 없는 감각들이 있습니다.👟 그곳의 분위기👀 건물의 결🗣️ 인근 사람들의 말 한마디...이건 발품을 팔아본 사람만이 느낄 수 있는 '경험의 힘'이죠.💬 실천은 빠른 결과를 만듭니다얼마 전, 창동 지분을 낙찰받은 스터디 회원님이 계세요.등기부 보는 것도 아직 어렵다고 하셨지만,실천력은 누구보다 빠르셨습니다.벌써 등기를 마치고, 두 번째 소액 물건도 낙찰받으셨는데요,차순위와 단 '만원 차이'로 낙찰! 정말 멋지지 않나요?물론 제가 옆에서 많이 도와드리긴 했지만,노력하는 사람은 더 도와주고 싶어지는 법이에요.아무것.. 2025. 5. 31. 황금동 한화오벨리스크 경매 물건, 왜 낙찰자가 미납했을까? 안녕하세요~ 워킹맘 경매 10년차, 오늘은 서울스터디에서 다뤘던 대구 수성구 황금동 한화오벨리스크 경매 사건 이야기해볼게요.처음 이 물건 나왔을 때부터 느낌이 좀 쎘죠? 감정가 8억5천, 그런데 현재 5차까지 유찰되며 입찰가는 무려 2억9천만 원!"오? 이거 대박 아닌가?" 싶을 수 있지만, 중요한 건 선순위 임차인 보증금이 4억5천이라는 사실.이미 배당요구는 했고, 말소기준권리도 2019년 근저당이어서 임차인은 대항력 있는 선순위예요.👉 즉, 배당에서 전액 배당되면 인수는 없지만, 일부만 배당되면 낙찰자가 미배당분을 떠안게 됩니다.그래서일까요? 이번에도 낙찰자가 잔금을 포기하면서 미납됐어요.안타깝지만, 현실은 냉정하죠. 요즘 대출도 쉽지 않다 보니, 본인 자금으로 이걸 커버하기엔 부담이 컸을 듯해요... 2025. 5. 7. 서울 빌라 임장 후기 안녕하세요~^^ 워킹입니다.여러분~ 감기 조심하세요!!저는 태어나서 처음으로 B형 독감에 걸렸는데요, 정말 너무 아프더라구요.다시 한 번 느꼈어요. 건강이 최고다! ㅎㅎ다행히도 아플 때 챙겨주는 사람이 있어서 큰 감동을 받았고, 덕분에 무사히 회복했습니다.회복하고 나서는 서울 지분 스터디 일정에 맞춰 다녀왔어요.근데 말이죠, 서울에 가면... 다시 대구로 돌아오기 싫은 거, 왜일까요? 😅뭔가 더 자유롭고 에너지 넘치는 느낌이 들더라구요.스터디 가기 전엔 빌라 두 곳을 미리 임장 다녀왔습니다.두 물건 모두 토지거래허가구역에 속한 지역이었는데요,일반적인 매매에서는 이 허가 요건이 매수에 큰 제한이 될 수 있어요. 📌 토지거래허가구역이란?부동산 투기를 방지하기 위해 일정 면적 이상의 토지나 부동산을 거래.. 2025. 4. 20. 소액으로 시작하는 지분경매, 1년 실전 케어 스터디 모집! 🚀 🔍 지분경매란?지분경매란 하나의 부동산을 여러 명이 공동 소유하고 있을 때, 그 지분만을 낙찰받는 경매 방식입니다. 일반적인 부동산 경매와 달리 지분만을 소유하게 되므로 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.하지만 단순히 가격이 저렴하다고 해서 쉽게 접근할 수 있는 것은 아닙니다. 지분경매는 낙찰 후 공유자들과의 협의, 소송, 점유 문제 등 다양한 리스크가 따르기 때문에 체계적인 전략이 필수적입니다. 이번 지분경매 1년 실전 케어 스터디에서는 이러한 모든 과정을 안전하게 진행할 수 있도록 철저한 실전 학습과 지속적인 피드백을 제공합니다.💰 지분경매, 정말 돈이 될까?"소액으로 낙찰받고 싶은데 어떻게 시작해야 할지 모르겠다.""낙찰 후 소송이나 점유 문제는 어떻게 해결해야.. 2025. 3. 2. 장안평 경매 임장 후기 – 천하무적님과 함께한 실전 경험 안녕하세요~^^ 워킹입니다.이번 주 대구에서 서울까지 이동해 장안평 경매 임장을 다녀왔습니다.특별한 목적이 있었다기보다는, 다양한 분들과 함께하며 배움을 얻고 싶어 가벼운 마음으로 참여했어요.최근 당근마켓 커뮤니티에서 스터디 모임을 개설했는데, 다행히 3분이 신청해 주셨습니다.새로운 만남과 현장 경험이 기대되는 하루였습니다. 🚅 예상치 못한 해프닝 – 기차를 놓치다!대구에서 출발하려던 순간, 작은 실수가 있었습니다.기차가 지나가고, 다음 기차가 와야 하는데… 안 오는 겁니다. 😅확인해 보니, 이미 기차를 놓쳐버린 상황!순간 당황했지만, 침착하게 다음 기차를 예매하고 서울로 출발했습니다.조금 지연되었지만, 천하무적님과의 만남이 기다리고 있어 기대감을 잃지 않았습니다.🍽 서울 도착 – 천하무적님의 환.. 2025. 2. 17. 이전 1 다음 반응형
