반응형 경매경험담26 경매 초보자가 가져야 할 마음가짐: 낙찰보다 중요한 것들 경매를 처음 시작하는 사람들에게 가장 흔한 목표는 낙찰입니다. 하지만 중요한 것은 '아무 물건이나 낙찰받는 것'이 아니라 '좋은 낙찰'을 하는 것입니다. 오늘은 경매 초보자가 반드시 가져야 할 마음가짐에 대해 이야기해보겠습니다.1. 낙찰이 목표가 아니다, 좋은 낙찰이 목표다경매에서 가장 중요한 것은 "낙찰" 그 자체가 아닙니다. 많은 초보 투자자들은 낙찰의 기쁨을 목표로 삼지만, 경매는 승패를 가르는 단순한 게임이 아닙니다. 좋은 물건을 적절한 가격에 낙찰받는 것이 핵심이죠. 때로는 패찰하는 것이 더 좋은 선택일 수도 있습니다.예를 들어, 최근 스터디에서 A님과 B님이 입찰을 진행했습니다. A님은 입지가 좋은 노후 아파트에 도전했지만 경쟁이 치열해 패찰했습니다. 반면, B님은 남대구IC 인근의 지하철역이.. 2025. 3. 13. 초보 경매 배우기 – 나도 이렇게 시작했다! 경매를 처음 배우려고 하면 겁부터 나죠? 나 역시 처음에는 경매라는 게 너무 복잡하고 어렵게만 느껴졌어요. 하지만 한 걸음씩 배워가면서, 지금은 경매로 안정적인 수익을 내고 있어요. 초보자들이 가장 궁금해하는 내용들을 내 경험을 바탕으로 풀어볼 테니, 궁금한 점이 있으면 언제든 질문 주세요!1. 경매에 관심을 가지게 된 계기처음에는 부동산 투자라고 하면 큰 돈이 필요하다고 생각했어요. 하지만 경매는 적은 자본으로도 시작할 수 있는 기회가 있다는 걸 알게 됐죠. 대구에서 소액 경매를 처음 시작했고, 이후 서울 강남에서 천하무적님과 함께 스터디를 하면서 본격적으로 배웠어요. 경매는 단순히 싸게 사는 게 아니라, 분석하고 전략을 세워야 하는 투자 방식이라는 걸 깨닫게 됐어요.2. 초보 때 가장 어려웠던 점처음.. 2025. 3. 11. [상가 임대 계약 및 서울 스터디 후 기차표 해프닝] 금요일, 서울로 향하는 날! 오늘은 기존에 보유하고 있던 상가의 임차인이 양도·양수를 하게 되어 새로운 임차인과의 계약서를 작성하기 위해 서둘러 출발했습니다.1. 계약 준비 및 다짐일찍 도착한 김에 커피 한잔하며 계약서를 다시 한 번 점검하고, 스스로 세 가지 원칙을 정했습니다.월세 동결계약 날짜 확정후불에서 선불로 변경이 세 가지를 반드시 관철하겠다는 마음을 먹고 계약 시간을 기다렸습니다. 2. 계약 협상 과정계약 시간이 되자 새로운 임차인 두 분이 도착하셨습니다. 해당 공간이 맥주집이라 사장님들이 다소 강한 인상을 주었지만, 의외로 매너가 좋으셨습니다. 그러나…임차인 측에서도 철저히 준비해왔는지, 제가 정한 조건을 하나씩 짚으며 월세 인하, 후불 유지, 계약 날짜 조정을 요청했습니다. 😅 결국 두 .. 2025. 3. 2. 청소는 셀프로! 세금 신고는 전문가에게! - 단기 임대 도전기 1. 사업자 등록 및 단기 임대 시작사업자는 매매업으로 등록하고, 업종 추가를 통해 단기 임대 사업을 시작했다.처음엔 가볍게 생각했던 지분 경매 투자, 하지만 현실은 달랐다.전체 매입 결정명도 과정대폭적인 인테리어 공사예상보다 많은 과정이 필요했고, 결국 단기 임대 사업까지 이어지게 되었다.2. 첫 손님과 직접 청소의 어려움첫 손님이 나가고 직접 청소를 시작했다. 가장 힘들었던 것은 빨래!예상보다 무겁고 손이 많이 가는 작업청소하는 데만 약 3시간 소요힘들었지만 내 공간을 정리하는 보람이 있었다.3. 안정적인 운영과 공실 없는 임대일주일 후, **두 번째 손님(2주 단위 임대)**이 입실했다.설 연휴 일정과 맞물려 공실 없이 운영할 수 있었음운영이 한층 더 안정적으로 진행됨운영 3개월 차, 드디어 한 달.. 2025. 2. 25. 🔥 단기임대, 이렇게 시작했다! _ (소액 창업 이야기) 안녕하세요! 김밥집을 오랫동안 운영하다가 양도양수를 하고 새로운 일을 찾던 중, 소액으로 창업할 수 있는 단기임대를 시작하게 된 이야기입니다.소액 창업을 고민 중이신 분들, 단기임대(에어비앤비) 운영에 관심 있는 분들께 도움이 되길 바라며, 제 경험을 공유해볼게요! 😊🏡 파티룸 창업 → 단기임대 전환처음엔 소액으로 파티룸을 운영해봤지만, 저와는 맞지 않는다는 걸 깨닫고 3개월 만에 정리했습니다.그런데 문제는, 파티룸을 접고 남은 소품과 인테리어 집기들을 어떻게 처리할지 고민이었다는 것!마침 비산동 집 1층이 공실이었기에, 지인의 제안으로 단기임대 운영을 고민하기 시작했습니다.그런데... 문제는 위치였습니다.✔️ 대구에서도 가장 수요가 적은 지역✔️ 관공서 수요 없음✔️ 슬럼화에 가까운 동네✔️ 단기임.. 2025. 2. 22. 낙찰경험담(1-8) 임차인 구하기 프로젝트 🔑 셀프 청소부터 계약까지🏠 공사 완료! 하지만 끝이 아니었다공사는 무사히 마무리되었다. 하지만 역시나, 부족한 부분들이 눈에 띄었다.그리고 시작된 셀프 입주 청소!일주일 동안 1층부터 3층까지 매일같이 청소를 했다.예전에 김밥 매장에서 근무하며 단련된 체력 덕분인지, 버틸 만했다.그렇게 꼼꼼한 청소를 마치고, 드디어 본격적인 임차인 구하기 프로젝트에 돌입했다!📌 내 집, 내 간판 달기 – 브랜드 만들기유명한 부동산 유튜버의 영상을 보고 힌트를 얻었다."브랜드가 있어야 한다!" 그래서 직접 건물명을 정하기로 했다.과거에 법인을 설립할 때는 세련된 이름을 원했지만, 이번에는 다르게 접근했다.촌스러워도 익숙한 이름이 좋을 것 같아 "굿하우스" 라고 명명했다.✅ 우체통 설치 완료✅.. 2025. 2. 19. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
