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경매경험담31

서울지분스터디 두번째 낙찰!!! 안녕하세요~ 워킹입니다^^올해 1월부터 시작한 서울 지분스터디, 처음엔 정말 두렵고 긴장되는 마음으로 시작했답니다. '과연 누가 나를 믿고 따라줄까?' 하는 걱정도 많았죠. 하지만 역시 새로운 도전은 설렘과 함께 기분 좋은 도파민을 팍팍 주는 것 같습니다! 처음엔 단 두 분으로 조촐하게 시작했는데, 어느덧 저희 스터디 회원이 네 분까지 늘었습니다. 앞으로 열 분까지 차근차근 늘려가면서 더 많은 회원님들과 낙찰의 기쁨을 함께 나누고 싶어요. 지난 5월 16일엔 새롭게 합류한 젊고 활기찬 호야님 덕분에 분위기가 한층 밝아졌어요. 특히 이날 천하무적님의 깜짝 방문 덕에 뒷풀이까지 이어져 정말 즐거운 시간을 보냈답니다. 호야님, 첫날부터 너무 많이 드셔서 놀라진 않으셨죠?ㅎㅎ그리고 이번에 꼭 이야기하고 싶은 낙.. 2025. 5. 18.
황금동 한화오벨리스크 경매 물건, 왜 낙찰자가 미납했을까? 안녕하세요~ 워킹맘 경매 10년차, 오늘은 서울스터디에서 다뤘던 대구 수성구 황금동 한화오벨리스크 경매 사건 이야기해볼게요.처음 이 물건 나왔을 때부터 느낌이 좀 쎘죠? 감정가 8억5천, 그런데 현재 5차까지 유찰되며 입찰가는 무려 2억9천만 원!"오? 이거 대박 아닌가?" 싶을 수 있지만, 중요한 건 선순위 임차인 보증금이 4억5천이라는 사실.이미 배당요구는 했고, 말소기준권리도 2019년 근저당이어서 임차인은 대항력 있는 선순위예요.👉 즉, 배당에서 전액 배당되면 인수는 없지만, 일부만 배당되면 낙찰자가 미배당분을 떠안게 됩니다.그래서일까요? 이번에도 낙찰자가 잔금을 포기하면서 미납됐어요.안타깝지만, 현실은 냉정하죠. 요즘 대출도 쉽지 않다 보니, 본인 자금으로 이걸 커버하기엔 부담이 컸을 듯해요... 2025. 5. 7.
워킹맘 부동산 전략: 전세 끼고 낙찰받아 수익 내는 방법 안녕하세요 :^^아이 키우며 부동산 경매를 병행하는 워킹맘입니다.사실 워킹맘 입장에서는부동산 투자 = 시간, 정보, 체력 싸움이라선뜻 실행하기 어려운 게 사실이에요.하지만 저는 “전세를 끼고 낙찰받는 전략”으로시간과 수익을 동시에 잡는 방법을 선택했어요.오늘은 그 방법을 현실적으로 정리해드릴게요.전세 끼고 낙찰받는다는 게 뭔가요?쉽게 말하면,이미 전세 세입자가 살고 있는 집을 경매로 낙찰받는 거예요.세입자는 계약 기간 동안 계속 거주하고,우리는 그 전세보증금을 그대로 인수하면서초기 투자금을 줄이는 방식이죠.👉 이 전략의 핵심은소액으로 시작하면서 공실 리스크를 줄일 수 있다는 점이에요.워킹맘에게 왜 이 전략이 잘 맞을까?1️⃣ 아이 케어 때문에 명도·공실 관리가 어렵다→ 이미 세입자가 있는 집이면 당장 .. 2025. 5. 7.
✍️ 워킹맘의 지분경매 이야기 ② – 소송은 삶의 또 다른 전투였다 –안녕하세요~ ^^ 경매 10년차 워킹맘입니다.처음엔 제 이야기를 이렇게 공개적으로 쓰게 될 줄 몰랐어요.하지만 네이버 프리미엄 콘텐츠를 운영하면서 깨달았죠.“내 경험도 누군가에겐 값 주고라도 알고 싶은 간접경험이 될 수 있구나.”그래서 오늘도 이렇게 한 줄, 한 단락씩 저의 전투 일지를 남겨봅니다.📌 두 번째 변론, 그리고 꼬여버린 사건들오늘은 두 번째 변론이 있었어요.이 사건, 사실 이렇게까지 커질 줄은 몰랐죠.돌이켜보면 결국 무지에서 시작된 선택의 연속이었습니다.지분경매, 특히 토지는 진짜 케이스마다 천차만별이에요.땅 모양도, 공유자도, 그들의 대응도 전부 다 달라요.그러다 보니 해결 방법도 제각각.결국 한 케이스 해결할 때마다 저는 또 배우고, 또 멘탈 다지고... 2025. 4. 22.
서울 빌라 임장 후기 안녕하세요~^^ 워킹입니다.여러분~ 감기 조심하세요!!저는 태어나서 처음으로 B형 독감에 걸렸는데요, 정말 너무 아프더라구요.다시 한 번 느꼈어요. 건강이 최고다! ㅎㅎ다행히도 아플 때 챙겨주는 사람이 있어서 큰 감동을 받았고, 덕분에 무사히 회복했습니다.회복하고 나서는 서울 지분 스터디 일정에 맞춰 다녀왔어요.근데 말이죠, 서울에 가면... 다시 대구로 돌아오기 싫은 거, 왜일까요? 😅뭔가 더 자유롭고 에너지 넘치는 느낌이 들더라구요.스터디 가기 전엔 빌라 두 곳을 미리 임장 다녀왔습니다.두 물건 모두 토지거래허가구역에 속한 지역이었는데요,일반적인 매매에서는 이 허가 요건이 매수에 큰 제한이 될 수 있어요. 📌 토지거래허가구역이란?부동산 투기를 방지하기 위해 일정 면적 이상의 토지나 부동산을 거래.. 2025. 4. 20.
임차인과의 협상 경험담 "배당 포기해주면, 이사비 챙겨드릴게요" – 협상의 기술2022년 초쯤이었어.경기도의 한 다세대 주택, 감정가가 1억이 조금 넘는 소액 경매 물건이었고, 나는 이 물건을 7,500만 원에 낙찰 받았지.그런데 낙찰 후 조사해보니 세입자가 전입일, 확정일자, 계약기간 모두 갖춘 대항력 있는 임차인이었어.보증금이 3,000만 원, 그런데 배당 예상 금액은 1,200만 원 정도였고.자, 이럴 때는 어떻게 할까?임차인의 심리 이해가 핵심이야세입자 입장에서 보면, “내 돈 3,000 중에 1,800은 날아가게 생겼고, 새 집으로 이사하려면 또 보증금이 필요하니 속이 타들어가겠지.”그래서 나는 이런 식으로 접근했어.“지금 배당 받아도 1,200만 원뿐이에요. 근데 저랑 협상하시면, 이사비 500만 원 지금 드릴 수 .. 2025. 4. 10.

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