금리와 부동산

🏠 금리와 부동산, 무슨 상관이야?

부동산 투자할 때 가장 많이 듣는 말 중 하나가
"지금 금리 오르니까 집 사지 마라~" 또는
"금리 낮을 때가 기회다!" 이런 말이지?

결론부터 말하면,
금리는 부동산 시장의 ‘기름’이자 ‘브레이크’ 역할을 해
즉, 금리가 부동산 가격에 큰 영향을 주는 핵심 변수라는 뜻이야!

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💹 금리가 낮을 땐?

👉 돈 빌리기가 쉬워져!

• 은행 대출금리가 낮아지면 월 부담이 적어지니까
  사람들이 집을 사려는 수요가 늘어
• 집값은 수요가 많으면 자연스레 오르겠지?

✔️ 특히 영끌족, 갭투자자, 다주택자들이 활발히 움직여
✔️ 부동산 시장이 과열되기도 쉬워!

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💸 금리가 오르면?

👉 대출이 부담돼!

• 같은 집을 사도 이자부담이 훅 늘어나
• 월 상환금액이 커지니 사람들이 망설이게 되고,
  매수세가 줄면서 거래가 끊겨
• 결국 집값이 하락하거나 정체되는 경우가 많아

✔️ 갭투자자, 대출 낀 투자자들이 손절하거나 급매 내놓을 수도!

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📉 실전 예시로 살펴보자!

구분금리 인하기금리 인상기

대출자	이자 부담 ↓, 대출 늘림	이자 부담 ↑, 대출 줄임
매수자	매수심리 ↑	매수심리 ↓
집값	상승 압력 ↑	하락 압력 ↑ or 보합
투자자	공격적 매수	관망 or 정리 매도

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🏦 기준금리와 시중금리

우리가 듣는 ‘금리 올랐다!’는 기준금리 이야기고,
그 기준금리를 따라 은행의 대출금리, 예금금리도 쭉쭉 바뀌어.

• 기준금리 인상 → 주택담보대출 이자도 오른다
• 기준금리 인하 → 대출이 쉬워지고 집 사는 수요 늘어남

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🧠 그래서 어떻게 해야할까?

📌 금리 인상기에는?

• 무리한 대출 줄이고
• 급매물 위주로 싸게 사는 전략!
• 특히 월세 투자로 눈 돌리는 것도 좋음 (고정 수익)

📌 금리 인하기에는?

• 대출을 활용한 레버리지 투자 가능!
• 시세차익 노리기 좋아서 매수세가 늘어나
• 단, 과열구간에선 신중하게 접근 필요!

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☝️ 현실 Tip

금리는 단순 숫자가 아니라,
‘심리’와 ‘현금 흐름’을 모두 움직이는 변수야.
실제로 금리 오르면 투자자들 모임에서도 대출 꺼내는 말 줄어들고,
전세든 월세든 임대차 시장도 바뀌는 걸 많이 느껴!

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🧾 마무리 정리

1. 금리 낮음 = 집 사려는 사람 많음 → 집값 오를 가능성↑
2. 금리 높음 = 대출 부담 커짐 → 집값 조정기 진입 가능성↑
3. 항상 금리 방향성과 정부 정책을 같이 체크하자!

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