낡은 도심이 고급 주거단지로… 도시환경정비사업의 힘

낡은 도심이 고급 주거단지로… 도시환경정비사업의 힘

– 청계천 세운상가 재정비 사례

서울 종로에 있는 세운상가 일대, 한때는 대한민국 전자산업의 심장이었지.
하지만 2000년대 들어 노후화, 공실, 슬럼화가 심각해졌고, 밤엔 음침하고 위험하다는 인식까지 있었어.
그런데 요즘은?
도시환경정비사업을 통해 도시의 분위기 자체가 달라졌어. 고급 주거시설, 상업공간, 문화시설이 들어서면서
재생과 개발이 공존하는 모델로 주목받고 있지.

도시환경정비사업이란?

• 상업지역, 준주거지역의 노후 도심을 정비하고 고밀도 개발하는 정비사업이야.
• 일반 주택 정비 중심인 재개발·재건축과 다르게, 주거+업무+상업+문화 공간이 어우러진 복합개발이 핵심.
• 고층 주상복합, 오피스, 호텔 등이 들어서서 도심에 새로운 가치를 부여하지.

👉 개발 대상지는 서울의 을지로, 종로, 용산, 여의도 등 중심업무지구 인근 낙후지가 많아.
👉 이 사업은 국토계획법 + 도시정비법 등 여러 법률이 복합 적용돼서, 공공과 민간 협력이 중요해.

투자 포인트는?

• 토지지분 투자: 상가, 창고 등을 미리 매입해두면 분양권 또는 현금청산 기회를 얻을 수 있어.
• 상업시설 프리미엄: 신축 오피스텔 분양 후 프리미엄이 빠르게 붙는 구조.
• 단, 기획단계에서 매입하면 리스크 크고, 사업인가 이후 매입은 가격이 반영돼 있음.

👉 실제로 세운상가 주변에 낡은 철물점이 있던 자리,
현재는 **세운푸르지오 헤리시티(주상복합)**로 바뀌며,
분양가 7억이던 오피스텔이 현재는 9억 이상 시세를 형성 중이야

 

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