뉴타운 사업, 한 동네 전체를 뒤바꾼 강북의 기적

뉴타운 사업, 한 동네 전체를 뒤바꾼 강북의 기적

– 길음뉴타운 이야기

“예전엔 비만 오면 골목이 잠기고, 집 안에 곰팡이가 들끓었죠.”
서울 성북구 길음동 주민의 말이야.
그랬던 길음동이 뉴타운사업을 통해 완전히 달라졌어.
넓은 도로, 고층 아파트, 쇼핑몰까지. 지금은 강북의 로또단지로 불릴 만큼 인기야.

뉴타운이 뭐야?

• 재개발 + 재건축 + 기반시설 정비를 패키지로 묶은 대규모 정비구역이야.
• 구역 단위로 쪼개서 진행하지만, 큰 틀의 도시계획 하에 통합 개발함.
• 서울시 뉴타운정책이 2000년대 초 도입돼서 은평, 왕십리, 길음 등 25개 지역에서 활발히 추진됐지.

👉 뉴타운은 단순히 집만 새로 짓는 게 아니야.
학교, 도로, 공원, 공공시설까지 싹 다 바뀌는 도시 재생 패키지야.

투자자 입장에서는?

• 초기 정비예정구역 지정 단계에 진입하면 땅값이 낮아 수익률이 커.
• 다만 정비구역 해제 리스크도 있어, 정보력과 분석력이 중요해.
• 입주권, 지분, 분양권 등으로 접근 가능하고, 사업이 중후반 넘어가면 안정적인 시세차익 확보 가능.

👉 길음뉴타운 6구역의 경우,
입주권 프리미엄이 5억 이상 붙으며,
청약 당첨자는 10억대 아파트를 6~7억에 공급받는 효과도 있었어.

---

한 줄 정리

도시환경정비사업은 “도심의 재생”이고,
뉴타운사업은 “동네 전체의 리모델링”이야.
둘 다 긴 시간이 걸리지만, 한 번 성공하면 몇 배의 수익으로 돌아오는 구조지.

---

https://naver.me/FqZvx9UQ

서울 특강 (지분 실전경매 특강 )