대구 범어동 임장 다녀온 이야기

대구 범어동 임장 다녀온 이야기 – 실거래가 흐름부터 실거주 매력까지 찐후기!

주말엔 역시 현장이지요~^^
오늘은 대구의 중심, 범어동 ‘쌍용예가’ 148㎡ 타입 임장을 다녀왔어요.
여럿이 함께 움직이니 배울 점은 많지만, 속도는 확실히 느려지는 단점도 있었네요ㅎㅎ

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🏢 범어쌍용예가 148㎡ 기본 정보

• 준공연도: 2009.02
• 세대수: 총 400세대
• 구조: 대형 평형 위주
• 전용면적: 약 115㎡ (공급 148㎡ 기준)
• 난방: 지역난방 (열병합)
• 용도: 실거주 수요 + 투자 모두 가능한 중대형 아파트

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💹 매매 실거래가 흐름

• 2025.03.13 (5층): 9억 6,500만 원
• 2025.03.10 (2층): 9억 3,000만 원
• 2025.02 (5월 2층): 9억 7,500만 원

▶ 과거 최고점(22년 56월)의 실거래가는 11억 5천12억 수준이었지만,
현재는 9억 중반대까지 조정된 상태예요.
그래프 상 바닥권에서 다시 회복세 조짐도 보이는 중입니다.

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📊 전세 실거래가

• 2025.01 (5층): 7억
• 2024.10 (7층): 5억 2,000만 원
• 2024.07 (9층): 5억

▶ 전세 시세는 4.7억~5억 후반대
▶ 전세가율은 약 51% 수준으로 안정적입니다.
→ 실거주 시 전세 끼고 매수해도, 부담이 크지 않아요!

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💰 월세 시세

• 2025.03 (14층): 보증금 5,000 / 월세 190
• 2025.02 (9층): 7,500 / 210
• 2024.12 (12층): 5,000 / 200

▶ 보증금 5천8천 + 월세 180220 수준
→ 법인, 전문직 고정 수요층이 있다면 월세 수익형 투자도 가능합니다!

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🧭 현장 임장에서 느낀 점

• 2층 매물도 개방감 GOOD!
  : 맞은편에 정원이 펼쳐져 있어 탁 트인 느낌, 아이 키우는 가족이라면 단독주택 느낌도 줄 수 있음
• 교통호재는 다소 미약
  : 큰 기대는 어려우나, 범어권 주요 인프라의 프리미엄은 여전!
• 단지 내부와 외곽 모두 깔끔
  : 연차에 비해 관리상태 양호, 대단지의 메리트를 확실히 느낄 수 있었어요~

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☕ 임장 후 커피타임, 대화 키워드

• “1차 가격에서 결정날 듯?”
  → 시장은 아직 눈치 싸움 단계!
• “아이 키우기 좋은 구조!”
  → 실거주 만족도는 단연 높음
• “수익형보단 실거주 중심 투자 적합”
  → 전세도 안정적, 실거주하면서 미래가치 기다리기 좋은 입지

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✨ 임장에서 꼭 체크한 포인트

✔ 현재 호가와 실거래가 괴리
✔ 전세·월세 수요 흐름
✔ 단지 구조와 동/호수별 특성
✔ 정면 뷰, 층별 개방감
✔ 인근 인프라 현황과 향후 개발 여부

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✍ 마무리 정리

이번 ‘범어쌍용예가’ 임장은 데이터 + 현장감 + 대화로 인사이트 3콤보 제대로 챙긴 날이었어요.
함께 움직이다 보니 더 깊이 있는 시선으로 볼 수 있었고,
부동산이라는 게 결국 사람이 사는 공간이라는 점을 다시금 느낀 시간이었답니다.
다음 임장도 기대되네요~^^

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