반응형 경매교육13 수성구 황금역 앞, 대우트럼프월드수성 경매 분석 및 입찰 전 안녕하세요~^^ 워킹입니다!오늘은 대구 수성구 황금역 바로 앞, 대우트럼프월드수성 경매 물건을 분석해보겠습니다.구축 아파트나 대형 평수의 경우, 3회차 유찰 후 반등하는 사례가 종종 발생합니다. 하지만 너무 많은 유찰은 매입이 어렵거나 추가 리스크가 있을 수 있으므로, 적정한 가격에서 합리적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다. 1. 해당 물건 기본 정보✔ 물건 위치: 대구광역시 수성구 두산동 105, 대우트럼프월드수성 703호✔ 감정가: 11억 4,000만 원 (1차 감정가)✔ 현재 진행 가격: 3회차 유찰 → 5억 5,860만 원✔ 최선순위 근저당: 2016년 3월 부산은행 근저당 (이후 권리는 모두 말소됨)👉 3회차 유찰로 최저가가 50% 이상 하락한 상태이며, 이번 회차에서 반등 가능성이 있음2.. 2025. 2. 18. 경매 낙찰기 (1-8) ✅ 인테리어 공사, 어디서부터 시작해야 할까?집을 새롭게 꾸미고 싶다면, 어디서부터 시작해야 할까?나 역시 노후화된 주택의 인테리어 공사를 진행하면서 많은 고민을 했다.🏚 오래된 집, 무엇을 어떻게 바꿀지 몰랐다.💰 비용은 얼마나 들까? 견적을 어디서 받아야 할까?👷♂ 믿을 수 있는 시공업체를 어떻게 찾을까?처음에는 막막했지만, 여러 곳에 견적을 요청하고, 전문가들의 조언을 들으며 하나씩 해결해 나갔다.그 과정을 기록해두면 나처럼 노후 주택 리모델링을 고민하는 사람들에게 도움이 되지 않을까? 싶어 이 글을 남긴다.📌 1. 건설 전문가와 함께 시작하다🏠 집 상태: 노후화된 원룸 건물📍 공사 범위: 철거, 방수, 설비, 인테리어 전체💡 공사 목표: 실용적이고 깔끔한 공간으로 재탄생공사를 시작하.. 2025. 2. 17. 경매의 권리분석 - 주택임대차보호법 경매에서 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 권리분석입니다. 특히 주택 경매를 고려할 때 주택임대차보호법(이하 주임법)에 대한 이해는 필수적입니다. 이번 글에서는 주택임대차보호법이 경매에서 어떻게 적용되는지, 그리고 낙찰자에게 미치는 영향을 상세히 정리해보겠습니다.1. 주택임대차보호법이란? 주택임대차보호법은 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위해 제정된 법으로, 대항력, 우선변제권, 보증금 반환 청구권 등을 규정하고 있습니다. 특히 경매 과정에서는 이 법이 임차인의 권리를 보호하는 역할을 하며, 동시에 낙찰자의 부담으로 작용할 수 있는 요소이기도 합니다.2. 대항력과 낙찰자의 인수 여부 대항력이란?대항력이란 임차인이 일정한 요건을 갖추면 새로운 소유자(낙찰자)에게도 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 대항.. 2025. 2. 16. 2024타경1675 (래미안장안아파트경매) 안녕하세요 ~^^ 워킹입니다 .내일 서울 #커피쳇 동네 아파퀴 첫 시작일 입니다, 또한 장소는 래미안 장안아파트 물건입니다,우선 손품 먼저 팔고 내일 다녀와야 겠습니다. 대표사진 삭제래인안 장안아파트 사진 래미안 장안아파트 해당 물건의 평형은 43평형이며 감정가 10억3천만원입니다.현재 대항력이 없는 미상 임차인이 있는것으로 조사 되어있습니다, 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 지역분석대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 장안평은 자동차 산어이 중심을 이루는 곳이며, 장안평역 (5호선)이 위치해 있습니다,또한 동부간선도로 및 천호대로와 인접해 교통이 편리한 지역입니다.대표적인 아파트로는 래미안장안평, 장안 현대 홈타운, 장안동 대우푸르지오 가 있으며, 신축 및 재개발 아파트공급이 점진적으로이루어지고있.. 2025. 2. 15. 경매 낙찰기 (1-6) 경매 후의 무거운 마음잔금을 치르면 보통은 후련한 기분이 들기 마련인데, 이번에는 마음이 더 무거웠다. 경매로 아파트를 낙찰받으면 한 가구만 명도하고 인테리어를 진행한 후 세입자를 맞추면 되지만, 이번 물건은 달랐다. 한 건에 세 가구. 명도, 공사, 세입자 맞추기까지, 과연 감당할 수 있을까? 스스로에게 질문을 던져본다.이제 현장에 직접 가서 공사 진행 사항을 체크하고 세입자들을 만나봐야 한다. 좋은 방법이 있을까?전 소유자는 문을 열어 줄지 알수 없고 , 1층 선순위임차인이 가장 유력하긴 한데 연락처를 받을방법이 없으니 .음~그래, 임대차 계약서에 첨부된 전화번호를 보니, 세입자들의 연세로 봐서 가족이 대신 관리할 가능성이 크다.먼저 문자로 접근해보자."비산동 낙찰 받은 사람입니다.""아~ 네, 안녕.. 2025. 2. 13. 토지거래 허가구역 해제와 부동산시장의 변화 ( 개인시작으로 ) 얼마 전 뉴스를 통해 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제 소식을 접했다. 강남구 청담동, 삼성동, 대치동과 송파구 잠실동을 포함해 291개 아파트 단지가 허가구역에서 풀렸다고 한다.처음 이 소식을 들었을 때, 나도 모르게 ‘이제 부동산 시장이 다시 활기를 띠려나?’ 하는 생각이 들었다. 부동산은 정책에 따라 들썩이곤 하지만, 이번 해제 조치는 단순한 변화가 아니라, 향후 시장 흐름을 예상할 수 있는 중요한 신호라고 느껴졌다. 그리고 자연스럽게 ‘그렇다면 지방, 특히 대구의 상황은 어떻게 될까?’라는 궁금증이 생겼다.1. 토지거래허가구역이란? 그리고 왜 중요할까?부동산을 공부하면서 알게 된 사실 중 하나가, 토지거래허가구역이라는 제도는 부동산 투기를 방지하고 가격 안정을 위한 규제 수단이라는 점이다. .. 2025. 2. 13. 이전 1 2 3 다음 반응형
