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권리분석4

배당절차 경매 절차에서 ‘배당’이란?경매 절차에서 '배당'은 쉽게 말하면 경매로 팔린 돈을 이해관계자들에게 나눠주는 과정이야. 부동산이 경매로 낙찰되면, 그 낙찰대금은 법원에 보관되는데, 이 돈을 각 권리자(채권자)들에게 ‘누가 얼마나 받아야 하는가’에 따라 나눠주는 게 바로 배당절차야.처음 경매를 접했을 땐 “어? 그냥 돈 주면 되는 거 아냐?”라고 생각했었는데, 막상 들여다보면 이게 꽤 복잡하고 중요한 부분이더라고. 누가 먼저 돈을 받을 자격이 있느냐, 어떤 권리가 우선순위냐, 이런 게 핵심 포인트야.배당의 순서, 어떻게 될까?배당은 **'배당기일'**에 진행돼. 이 날은 법원이 미리 정해주는데, 경매가 끝나고 한 달 정도 지나면 배당기일이 잡히는 경우가 많아.그럼 그날 어떤 일이 벌어질까?법원이 배당표를 만.. 2025. 4. 10.
경매공부 효율적으로 하는방법 1. '목표'부터 분명히 정하자!경매를 왜 공부하나요?📌 시세차익?📌 임대수익?📌 실거주?이걸 먼저 정해두면, 어떤 물건을 공부해야 할지 방향이 생겨요. 예를 들어 시세차익이 목적이라면 '아파트 단타' 중심으로, 임대수익이라면 '상가, 다가구, 오피스텔'을 중점적으로 보면 돼요.2. '카테고리'별로 공부하자경매는 생각보다 방대해요. 무작정 보기보다는, 이렇게 나눠서 접근해보세요.기초 이론: 법원 경매 절차, 용어 정리권리분석: 등기부 보는 법, 임차인 분석물건분석: 지역 시세, 입지 분석, 낙찰가 산정실전입찰: 입찰서 작성법, 입찰가 결정 전략사례분석: 낙찰 후기, 명도 사례, 실패 사례 등3. 스터디 & 멘토 적극 활용하기혼자 하는 것보다 빠르고 실수가 줄어요.🙋 스터디에서 서로 물건 분석하면서.. 2025. 4. 10.
매각물건명세서 읽는법 매각물건명세서 읽는 법 – 이거 모르면 낙찰 후 피눈물!경매 사이트에서 물건 하나 발견했어. 감정가 대비 최저가도 괜찮고 위치도 좋아 보여. 그런데!‘매각물건명세서’를 안 보고 입찰했다가 수천만 원 날릴 수도 있어.내가 처음 경매 시작할 때, 이 명세서 무시했다가 낙찰 후 후회한 적이 있어. 그때 깨달았지."매각물건명세서 = 경매의 설명서다!" 이걸 제대로 읽을 줄 알아야 진짜 실력이야.---1. 매각물건명세서란?간단히 말하면,법원이 작성한 '이 물건은 이런 상태입니다~' 라고 알려주는 공식 문서야.여기엔 임차인, 권리관계, 인수사항, 유의사항까지 다 들어가 있어.보통 입찰 1~2주 전에 업데이트되니까 꼭 다시 확인해야 해.---2. 꼭 봐야 할 핵심 항목 5가지!① 임차인 정보임차인이 누구인지, 보증금.. 2025. 4. 4.
임차인 인수 여부 판단하기 [실전사례] 매각물건명세서 이렇게 보면 됩니다 – 임차인 인수 여부 판단하기오늘은 내가 직접 분석했던 서울 강북구의 아파트 경매 물건을 가지고, 매각물건명세서를 어떻게 해석하는지 예시를 들어볼게.경매 초보자들이 가장 궁금해하는 건 딱 하나야."이 물건, 낙찰받으면 내가 떠안아야 하는 돈이 있을까?"바로 그걸 확인하는 게 매각물건명세서의 핵심이야.---물건 개요사건번호: 2023 타경 12345소재지: 서울 강북구 OO아파트 101동 502호감정가: 3억 2천만 원최저매각가: 2억 2400만 원 (70%)입찰일: 2024년 6월 18일겉으로 보기엔 감정가 대비 최저가가 꽤 매력적이야. 그런데 진짜 중요한 건 매각물건명세서 속 ‘권리 관계’와 ‘점유 상태’지.---[1] 임차인 정보 확인> 임차인 A보증금:.. 2025. 4. 4.
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