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전세 끼고 낙찰받았는데… 전입의무로 낭패?! 전세 끼고 낙찰받았는데… 전입의무로 낭패?!요즘 경매 시장에서 가장 조심해야 할 게 바로 **‘전입의무 대출 규제’**야.처음엔 전세 끼고 싸게 낙찰받는 게 좋아 보여도, 대출 실행 단계에서 ‘전입 조건’에 걸려 잔금 대출이 안 나와 낭패 보는 경우가 종종 있거든.특히 투기과열지구나 조정대상지역에서는 주택담보대출을 받으려면 6개월 이내 전입 의무가 있어.이게 무슨 말이냐면, ‘실제로 살아야만 대출을 해주겠다’는 거지. 근데 낙찰받은 집에 이미 전세 세입자가 살고 있으면?전입 못 하지.→ 이때 대출이 아예 거절되거나 승인이 늦어지면서 계약이 무산되기도 해.실거주 조건 있는지 꼭 확인하자낙찰 전에 확인해야 할 건 단 하나.“이 대출, 전입 조건이 있나요?”은행 창구에서도 꼭 물어봐야 해. 실거주 조건이 붙는.. 2025. 7. 2.
🧑‍🍳 혼자라서 더 자유롭다! 🧑‍🍳 혼자라서 더 자유롭다!2025년 혼족 문화, 1인 라이프의 모든 것안녕하세요~ 워킹입니다 😊요즘 주변 보면 **혼밥·혼술·혼여(혼자 여행)**까지1인 문화가 완전히 자리 잡았다는 느낌, 드시죠?2025년 현재, 이 흐름은 단순한 트렌드를 넘어소비, 주거, 콘텐츠, 여행, 건강, 심지어 부동산 투자 방식까지모든 분야에 영향을 주고 있어요!📌 왜 다들 혼자 사는 걸 좋아하게 됐을까?가치관 변화→ 결혼과 가족 중심에서→ ‘나 혼자 잘 살기’로 삶의 초점이 옮겨가는 중!기술 발전→ 배달앱, OTT, 공유경제 서비스로혼자 살아도 불편함 ‘제로’!코로나 이후 개인 공간의 중요성 재발견→ 혼자만의 시간 = 회복의 시간🏠 혼자 사는 사람들, 어디에 사나?최근 보고서에 따르면서울·수도권 1인 가구는신축 .. 2025. 6. 15.
⚖️ 공유물분할청구 실전사례 ⚖️ 공유물분할청구 실전사례지분경매로 낙찰받고 수익까지 연결하는 방법안녕하세요, 워킹입니다~ ^^오늘은 제가 실제로 진행했던 ‘공유물분할청구’ 사례 하나를 소개해드릴게요.혹시 지분경매로 집을 낙찰받았는데,공유자랑 협의가 안 돼서 속만 태우고 계신가요?그럴 때! 법적으로 대응할 수 있는 수단이 바로바로 공유물분할청구소송이에요.📌 사례 소개: 반반 지분, 그런데 연락두절?제가 낙찰받았던 물건은서울 창동 주공아파트 1/2 지분이었어요.다른 1/2은 전 소유자의 이혼한 배우자가 갖고 있었죠.문제는…그분과 연락이 전혀 안 되는 상황!직접 통화는커녕 문자 회신조차 없었습니다.그 사이 해당 아파트는 다른 사람이 무단 점유하고 있었고요.그러니 임대도, 매매도 안 되는 상황이었던 거죠.⚖️ 공유물분할청구, 이렇게 진행.. 2025. 6. 15.
🏡 전세가 반등 신호? 매매시장 흐름, 지금부터가 진짜 시작!안녕하세요~ 티블로그 워킹입니다 😊요즘 부동산 뉴스 보면 “전세가가 오른다”는 말, 많이 들리시죠?사실 전세가는 매매시장과 밀접하게 연결돼 있어요.그래서 오늘은 전세가 반등이 어떤 영향을 줄 수 있는지,그리고 매도 타이밍은 언제가 좋을지 함께 정리해보려고 해요!🔍 전세가 상승 = 매매가 반등의 신호탄?전세가가 오르면 좋은 점 하나 있어요.바로 갭투자 수요가 다시 유입된다는 것이에요.전세금이 높아지면, 매매가 대비 실제 투자금이 적어지거든요.예를 들어, 매매가 5억짜리 아파트의 전세가가4억에서 4억5천으로 오르면? 실투자금은 1억 → 5천만 원!그러면 다시 투자자들이 들어오고, 매매가격도 꿈틀하기 시작해요.🧭 지역마다 흐름은 다르다2025년 6월 기준으로 보면서울.. 2025. 6. 15.
민법으로 푸는 경계 분쟁과 소유권 다툼 “저 담장이 우리 땅을 넘었어요” 안녕하세요~ 워킹입니다^^경매 물건 분석하다 보면, 종종 이런 표현 보셨을 거예요.“현황상 타인 점유 중”, “경계 불분명”부동산 투자자에게도, 일반 실거주자에게도 참 골치 아픈 문제입니다.오늘은 민법 조항을 중심으로 **‘경계 분쟁’과 ‘소유권 다툼’**을 풀어볼게요!📌 민법상 경계 분쟁의 법적 근거경계 문제는 보통 토지의 소유자가 어느 지점까지 권리를 가지는가에 대한 다툼이에요.이때 적용되는 주요 조항은 아래와 같습니다:✅ 민법 제242조 (경계의 표시 및 측량 청구권)“토지의 경계가 분명하지 아니한 경우, 인접한 소유자 상호 간에 경계를 정하거나,필요한 측량을 청구할 수 있다.”→ 즉, 서로 땅의 경계가 애매하면, 경계 확정을 청구할 수 있다는 법적 권리가 있는 .. 2025. 6. 10.
민법으로 푸는 유류분 청구소송 “우리 몫은 어디 갔나요?” 안녕하세요~ 워킹입니다^^살다 보면 정말 생각지도 못한 순간에 ‘소송’이라는 단어를 마주하게 되는 경우가 있어요.그중에서도 가장 민감하고, 가장 상처가 크다고 느껴지는 게 바로 상속 문제입니다.“아버지가 남긴 재산을 큰형한테만 다 줬어요.”“우리 몫은 하나도 없대요…”이럴 때 우리가 법적으로 주장할 수 있는 게 바로 유류분 반환청구예요.오늘은 민법 조항을 중심으로 유류분 청구소송을 쉽고 친절하게 풀어볼게요.📌 민법 제1112조~제1118조: 유류분이란?유류분이란?‘피상속인(돌아가신 분)이 마음대로 유산을 다 나눠줘도,법적으로 정해진 최소한의 몫은 가족에게 돌려줘야 한다’는 개념이에요.🔹 핵심 조항 살펴보기제1112조: 유류분권리자 = 배우자, 직계비속(자녀), 직계존속(부.. 2025. 6. 10.
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