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2025년 장마 시작! 부동산과 생활에 미치는 영향은? 안녕하세요~ 부동산 경매 10년차 워킹맘입니다 😊오늘은 드디어 날씨 뉴스에 등장한 단어! 바로 ‘장마’에 대해 이야기해볼게요.매년 돌아오는 장마지만, 이맘때쯤이면 괜히 마음이 싱숭생숭하죠? 빨래도 안 마르고, 습기 가득한 집 안, 갑자기 새는 천장이나 곰팡이까지...😮‍💨하지만 부동산을 보는 우리에겐 이 장마가 의외의 기회가 되기도 해요!🌧️ 올해 장마, 언제 시작될까?기상청에 따르면 2025년 장마는 예년보다 약간 빨리 시작될 전망이에요.남부 지방은 6월 중순, 수도권은 6월 하순부터 본격적인 장맛비가 시작될 거라고 해요.비가 내리기 시작하면 갑자기 눅눅해진 날씨에 몸도 마음도 축축 처질 수 있지만, 준비만 잘 해두면 걱정 없어요!🏘️ 장마철, 부동산에 어떤 영향이 있을까?장마철엔 매물의 진짜.. 2025. 5. 15.
📌 전세가율 80%, 이런 지역 주목! 지금 체크해야 할 곳은 어디일까?요즘 부동산 시장을 보다 보면 '전세가율'이란 말, 자주 보이죠?나도 예전엔 무심코 넘겼는데, 경매를 시작하고 나니 이 수치가 꽤 중요하더라고요.특히나 지금 같은 하락기 후반~회복기 초입엔 전세가율이 높은 지역이 투자 타이밍을 알려주는 힌트가 되기도 해.전세가율은 간단히 말해서 전세가 ÷ 매매가 × 100인데,이게 80% 이상이면 투자자들 눈에 ‘괜찮은 물건’으로 보이기 시작해.왜냐면 내 돈을 적게 넣고, 전세를 끼고 들어갈 수 있으니까!✅ 의정부, 유일하게 전세가율 80% 넘은 지역!내가 최근 살펴본 지역 중에서,진짜로 '전세가율 80%' 넘는 지역은 딱 하나 있었어. 바로 경기 의정부시야.의정부역 스카이자이 (84.92㎡ 기준)매매가 약 4.6억, 전세가 약 4.0억 .. 2025. 5. 8.
전세가 반등? 실거주 타이밍일까, 매수 타이밍일까? 요즘 부동산 시장, 조금 달라진 느낌 들지 않으세요?예전엔 월세가 대세였는데, 최근 다시 전세가 반등한다는 말이 여기저기서 들려요.저도 처음엔 ‘에이, 설마?’ 했는데 실제로 서울 외곽, 인천, 남양주, 김포, 그리고 대구 수성구나 부산 해운대 같은 핵심 지역은 전세 가격이 오르거나 하락세를 멈춘 흐름이 보이더라구요.전세가 오른다는 건 단순히 전세 수요가 많아졌다는 뜻이 아니에요.사실상 이건 매매가 반등의 전조일 수 있어요. 왜냐면 투자자들은 전세가율을 보고 매수 타이밍을 잡거든요.🔍 전세가 반등 = 실거주자 입장에서 기회일까?저처럼 워킹맘으로서 실거주를 고민하는 사람들에게는전세가가 오르기 직전이 바로 매수 기회일 수 있어요.왜냐면 전세가가 오르면, 집주인 입장에서도 굳이 집을 싸게 팔 이유가 없거든요.. 2025. 5. 8.
🔍 지분경매, 알면 돈이 된다! 🔍 지분경매, 알면 돈이 된다!안녕하세요~ 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 지분경매에 대해서 이야기해보려 해요.경매를 막 시작했거나, 조금 해봤는데도 '지분경매는 뭔가 어렵다' 느끼셨다면 이 글이 도움이 될 거예요.1. 지분경매란?지분경매는 말 그대로 **부동산의 일부분(지분)**만을 낙찰받는 거예요.예를 들어, 어떤 주택이 형제 3명이 공동 소유하고 있는데, 그중 한 명의 지분만 경매로 나왔을 때, 이 한 명의 지분만 낙찰받는 거죠.전체 부동산을 통으로 사는 게 아니라 일부분만 소유하는 형태이기 때문에 당연히 싸게 나와요.하지만 싸다고 무작정 낙찰받았다가는 큰코다칩니다 😅2. 왜 싸게 나올까?바로 단독으로 사용하거나 팔기가 어렵기 때문이에요.지분만 가지고는 마음대로 팔 수도 없고, 거기 사는 사람을.. 2025. 4. 24.
말소기준권리란? 🔍 경매에서 가장 중요한 개념, 말소기준권리란?경매에서 절~대 빠질 수 없는 개념! 바로 말소기준권리야.쉽게 말하면, 경매 낙찰 후 어떤 권리가 사라지고 어떤 권리는 살아남는지를 가르는 기준선이라고 보면 돼.이 기준선보다 뒤에 생긴 권리는 낙찰로 인해 자동 말소,앞에 있거나 같은 날짜의 권리는 유지될 수 있어!🧾 말소기준권리를 정하는 순서말소기준권리는 보통 ‘근저당권’, ‘압류’, ‘가압류’, ‘전세권’, ‘담보가등기’ 같은 등기부에 올라온 권리 중 가장 빠른 순위의 권리가 기준이 돼.그럼 실제 사례를 통해서 확실히 정리해보자!✅ 말소기준권리 사례 5가지📌 사례 ①: 근저당권이 말소기준권리인 경우2019년 5월 1일, A은행 근저당권 설정2020년 2월 10일, B씨 전세권 설정2021년 3월 1일.. 2025. 4. 21.
🧾 경매 셀프등기 절차 완전 정복! 🧾 경매 셀프등기 절차 완전 정복!1. 낙찰 후 ‘매각결정기일’ 확인낙찰이 되고 나면 법원에서 매각허가결정을 내리게 되는데, 이게 확정되어야 셀프등기가 가능해.📍보통 매각기일로부터 1~2주 후에 '매각허가결정'이 내려지고, 1주일간 이의신청 기간이 지나면 ‘매각허가결정 확정’이 돼.2. 잔금 납부‘매각허가결정’이 확정되었다면 법원에 안내된 계좌로 잔금을 납부해.잔금 납부가 완료되면 매각대금 완납증명서가 발급돼. 이게 셀프등기의 핵심 서류 중 하나야.3. 등기신청 준비물 챙기기셀프등기를 위해서는 아래 서류들을 준비해야 해:매각대금 완납증명서 (법원에서 발급)매각허가결정서 사본신분증 및 도장등기신청서 (인터넷 등기소에서 작성 가능)취득세 납부 영수증 (지방세 인터넷 납부 후 출력)등록면허세 납부 영수증 .. 2025. 4. 21.
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