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💔 실전투자자를 위한 심리 코칭 2편 [손해를 인정할 수 있는 용기, 언제 손절해야 할까?]솔직히 말해서,우리가 가장 못하는 게 **‘손해를 인정하는 것’**이야.마음속 깊이선 이미 알고 있지.“이 물건, 잘못 들어왔구나…”“이 타이밍에 팔아야겠구나…”근데도 머릿속에 떠오르는 한마디.👉 “조금만 더 버텨보자.”💣 손해를 인정하지 못하는 이유는?1. 내 선택이 틀렸다고 인정하고 싶지 않아서“그때는 최선의 판단이었어!”“분석도 다 했고, 문제없었는데…”이런 말로 스스로를 위로하며, 현실을 외면하지.2. 복구 심리, '본전 생각'마이너스 상태에선 다시 수익구간으로 올라가길 바래.근데 그 바람이 현실 판단을 흐려.3. 타인 시선에 대한 두려움“그거 너가 낙찰받았다며? 아직도 들고 있어?”이런 말 들을까봐, 그냥 버티는 거야.하지만 이건 투자자가.. 2025. 4. 15.
우선변제권과 최우선변제권, 경매 전에 꼭 짚고 가야 할 포인트! 우선변제권과 최우선변제권, 경매 전에 꼭 짚고 가야 할 포인트!경매 입찰 전에 우리가 꼭 확인해야 할 게 있지. 바로 임차인의 권리 관계야.등기부등본만 봐선 모르는 임차인의 숨은 권리들, 특히 ‘우선변제권’과 ‘최우선변제권’은낙찰가만큼이나 중요한 체크 포인트야!이 두 가지, 비슷해 보이지만 엄연히 다르거든.그래서 오늘은 경매 10년차인 내가 실전 중심으로 개념부터 정리해볼게.✔ 우선변제권이란?우선변제권은 말 그대로 “다른 채권자보다 우선해서 보증금을 변제받을 수 있는 권리”야.근데 여기서 중요한 건, 보증금 전액을 배당받을 수 있는 권리라는 거!우선변제권 요건은 딱 두 가지야.전입신고 (주민등록) 완료확정일자 있는 임대차계약서이 두 가지를 갖춘 임차인은,등기부상 말소기준권리보다 선순위일 경우 우선변제권이.. 2025. 4. 13.
🔥 우리나라 산불헬기, 얼마나 알고 계신가요? 안녕하세요! 오늘은 요즘처럼 건조한 날씨에 꼭 필요한 산불헬기에 대해 이야기해볼게요.요즘 뉴스에서 '강풍에 산불 확산' 이런 얘기 많이 들리시죠?이럴 때마다 하늘 위에서 물을 쏟아붓는 헬기, 정말 든든하죠.그런데, 이 산불헬기들, 어떻게 운영되고 있는지, 우리나라에는 몇 대나 있는지, 또 효율성은 어떤지 궁금하지 않으세요?1. 산불헬기의 종류우리나라에서 운영되는 산불헬기는 크게 두 가지로 나뉘어요.산림청 헬기주로 전국의 산림청 지역사무소에서 운영해요. 총 50여 대 정도 있으며, 기종으로는 카모프(KA-32), 벨(Bell), S-64 에어크레인 등 다양해요.지자체 보유 헬기서울, 경기, 강원 같은 지방자치단체에서도 자체적으로 헬기를 운영해요. 특히 강원도는 산불이 잦기 때문에 대형 헬기를 자체 보유하고.. 2025. 4. 6.
대구 범어동 임장 다녀온 이야기 대구 범어동 임장 다녀온 이야기 – 실거래가 흐름부터 실거주 매력까지 찐후기!주말엔 역시 현장이지요~^^오늘은 대구의 중심, 범어동 ‘쌍용예가’ 148㎡ 타입 임장을 다녀왔어요.여럿이 함께 움직이니 배울 점은 많지만, 속도는 확실히 느려지는 단점도 있었네요ㅎㅎ🏢 범어쌍용예가 148㎡ 기본 정보준공연도: 2009.02세대수: 총 400세대구조: 대형 평형 위주전용면적: 약 115㎡ (공급 148㎡ 기준)난방: 지역난방 (열병합)용도: 실거주 수요 + 투자 모두 가능한 중대형 아파트💹 매매 실거래가 흐름2025.03.13 (5층): 9억 6,500만 원2025.03.10 (2층): 9억 3,000만 원2025.02 (5월 2층): 9억 7,500만 원▶ 과거 최고점(22년 56월)의 실거래가는 11억 5.. 2025. 4. 5.
대구 ‘동네한바퀴’ 임장후기 – 함께라서 더 풍성했던 하루 대구 ‘동네한바퀴’ 임장후기 – 함께라서 더 풍성했던 하루대구의 따뜻한 봄바람 속, 오늘은 함께 임장을 다녀왔어요.‘동네한바퀴’라는 이름처럼 한 걸음 한 걸음 물건지 주변을 느껴보며, 단순한 물건 확인을 넘어선 부동산 산책 같은 시간이었죠.오전에는 미팅으로 가볍게 시작!함께한 팀원들과 인사 나누고, 오늘 임장할 지역에 대한 사전 브리핑을 했어요.교통호재는 아직은 시작단계이지만, 간단하게 도로 개통 예정 및 개발 소식 등을 체크하고 현장으로 출발했습니다.📸 사진설명 보충 예시1️⃣ 건물 외관 사진: “2층이지만 전면에 정원이 펼쳐져 있어 마치 단독주택 같은 느낌, 아이 키우는 가족에게 딱!”2️⃣ 도로 및 골목 사진: “인접 도로는 좁지만 통행량은 적고 조용한 주택가 분위기. 차 없는 골목이 인상적이었어.. 2025. 4. 5.
지분경매 분할 방법 지분경매, 분할은 어떻게 하나요?지분경매를 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있어요.“지분만 사서 뭘 해?”이 말 속엔 ‘지분만으로는 쓸모없다’는 오해가 담겨 있죠.근데 진짜 중요한 건 ‘지분을 어떻게 현금화하느냐’예요.바로 이 과정에서 ‘분할 방법’이 핵심이 되죠.지분 분할, 이렇게 나눠요협의에 의한 분할 (합의 분할)이건 가장 평화로운 방법이에요.지분을 가진 사람들이 모여서“나는 1층 쓸게, 넌 2층 가져~”이렇게 나누는 거죠.근데 대부분 현실은?👉 합의 안 돼요…^^;; 그래서 다음 단계로 넘어가요.현물 분할물건 자체를 나누는 거예요.예를 들어 단독주택이면 층별로,토지면 평수대로 나누는 거죠.단, 이게 가능한 구조여야 해요.아파트 한 채를 현물 분할? 힘들죠.현금 분할한쪽이 다른 지분을 매수해서 하.. 2025. 4. 1.
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