반응형 현물분할3 지분경매 분할 방법 지분경매, 분할은 어떻게 하나요?지분경매를 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있어요.“지분만 사서 뭘 해?”이 말 속엔 ‘지분만으로는 쓸모없다’는 오해가 담겨 있죠.근데 진짜 중요한 건 ‘지분을 어떻게 현금화하느냐’예요.바로 이 과정에서 ‘분할 방법’이 핵심이 되죠.지분 분할, 이렇게 나눠요협의에 의한 분할 (합의 분할)이건 가장 평화로운 방법이에요.지분을 가진 사람들이 모여서“나는 1층 쓸게, 넌 2층 가져~”이렇게 나누는 거죠.근데 대부분 현실은?👉 합의 안 돼요…^^;; 그래서 다음 단계로 넘어가요.현물 분할물건 자체를 나누는 거예요.예를 들어 단독주택이면 층별로,토지면 평수대로 나누는 거죠.단, 이게 가능한 구조여야 해요.아파트 한 채를 현물 분할? 힘들죠.현금 분할한쪽이 다른 지분을 매수해서 하.. 2025. 4. 1. 토지 공유물 분할 소송 절차: 완벽 정리 1. 공유물 분할이란?토지를 공동으로 소유하고 있는 경우, 여러 명의 소유자가 각자 독립적으로 사용할 수 있도록 공유물을 분할할 수 있습니다. 하지만 공유자 간 협의가 되지 않으면 법원의 판단을 받아야 하며, 이때 진행하는 절차가 공유물 분할 소송입니다.2. 공유물 분할 방법공유물 분할은 협의 분할과 소송 분할로 나뉩니다.협의 분할: 공유자들끼리 협의하여 분할소송 분할: 협의가 불가능할 때 법원을 통해 분할3. 공유물 분할 소송 절차✅ 1) 사전 조율 및 협의공유자 간 협의를 먼저 시도해야 합니다. 협의가 어렵다면 변호사를 통해 법적 절차를 검토하는 것이 좋습니다.✅ 2) 공유물 분할 소송 제기관할 법원: 토지 소재지 관할 법원소송 서류: 소장, 공유자 명부, 토지대장, 등기부등본 등 제출✅ 3) 감정평.. 2025. 2. 21. 토지 공유물 분할 및 조정상담 이야기 최근 나는 공유물 분할 및 조정과 관련된 상담을 진행하면서 많은 것을 배웠다. 공유 토지는 여러 명이 공동으로 소유하는 형태라, 단순히 소유권만 나누는 게 아니라 여러 가지 법적, 실무적인 문제를 고려해야 한다.공유물 분할이 필요한 이유공유 토지를 소유하고 있으면 여러 가지 문제가 발생할 수 있다. 대표적으로:처분 제한: 공유자 모두의 동의 없이 매매나 개발이 어렵다.이해관계 충돌: 공유자 간 의견이 달라 갈등이 발생할 가능성이 크다.수익 분배 문제: 토지에서 발생하는 수익(임대료, 개발이익 등)의 배분이 원활하지 않을 수 있다.이런 이유로 공유자들은 토지를 나눠 독립적인 소유권을 갖거나, 일부 공유자의 지분을 매수하는 방식으로 문제를 해결하려 한다.상담 사례: 공유자 간 조정 과정최근 상담했던 사례를 .. 2025. 2. 10. 이전 1 다음 반응형
