반응형 현물분할5 7월 [ 지분경매 스터디 ] 모집 안내 !!! 🏙️ [서울 지분 스터디 – 금요일반 모집]안녕하세요, 워킹입니다 😊오늘 스터디 참여자 분들께서 첫 입찰에 도전하신 모습을 보며저 또한 설레는 마음이 들었습니다.비록 이번 입찰은 패찰로 끝났지만,도전 그 자체가 값진 경험이었다고 느꼈습니다.실전에 한 걸음 더 가까워졌기에,다음에는 꼭 낙찰 소식으로 찾아뵐 수 있을 거라 믿습니다.이번 7월부터는 더 많은 분들이 함께하실 수 있도록저녁 7시 30분 반을 새롭게 추가 개설했습니다.가능하신 시간대에 맞춰 편하게 신청해 주세요.✅ 스터디 개요서울 종로에서, 소액으로 가능한 지분경매 다룹니다.✔️ 입찰 전략부터 낙찰 이후 명도, 소송까지 실전 대응✔️ 각자 선별한 물건을 함께 분석하고 전략 수립✔️ 초보자 중심 진행 / 실전 경험자와 함께하는 간접학습✔️ 소.. 2025. 6. 10. 민법으로 푸는 공유물분할과 소유권 분쟁 “공유물인데 왜 내 맘대로 못하죠?” 안녕하세요~ 워킹입니다^^지분경매를 하다 보면 종종 듣는 말이 있어요.“아직 등기상 소유자니까, 마음대로 못 팔게 할 거야.”혹은 “나는 안 팔 거니까 니가 어떻게 해봐~”하지만 법은 감정이 아니라 권리의 균형을 봅니다.오늘은 민법 조항을 중심으로 공유물 분할과 소유권 다툼에 대해 정리해볼게요!📌 민법 제265조: 공유란 무엇인가?“2인 이상이 하나의 물건을 공동으로 소유하는 경우, 이를 공유라 하고, 각자는 그 지분에 따라 해당 물건의 사용·수익·처분을 할 수 있다.”👉 쉽게 말하면, 공유자는 ‘함께 가진’ 것이고, 자기 지분만큼의 권리만 갖는 거예요.그런데 문제는, 그 물건이 하나밖에 없다는 것.그래서 대부분 이익 실현이 어렵고, 다툼이 잦습니다.📌 민법 제.. 2025. 6. 10. 지분경매 분할 방법 지분경매, 분할은 어떻게 하나요?지분경매를 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있어요.“지분만 사서 뭘 해?”이 말 속엔 ‘지분만으로는 쓸모없다’는 오해가 담겨 있죠.근데 진짜 중요한 건 ‘지분을 어떻게 현금화하느냐’예요.바로 이 과정에서 ‘분할 방법’이 핵심이 되죠.지분 분할, 이렇게 나눠요협의에 의한 분할 (합의 분할)이건 가장 평화로운 방법이에요.지분을 가진 사람들이 모여서“나는 1층 쓸게, 넌 2층 가져~”이렇게 나누는 거죠.근데 대부분 현실은?👉 합의 안 돼요…^^;; 그래서 다음 단계로 넘어가요.현물 분할물건 자체를 나누는 거예요.예를 들어 단독주택이면 층별로,토지면 평수대로 나누는 거죠.단, 이게 가능한 구조여야 해요.아파트 한 채를 현물 분할? 힘들죠.현금 분할한쪽이 다른 지분을 매수해서 하.. 2025. 4. 1. 토지 공유물 분할 소송 절차: 완벽 정리 1. 공유물 분할이란?토지를 공동으로 소유하고 있는 경우, 여러 명의 소유자가 각자 독립적으로 사용할 수 있도록 공유물을 분할할 수 있습니다. 하지만 공유자 간 협의가 되지 않으면 법원의 판단을 받아야 하며, 이때 진행하는 절차가 공유물 분할 소송입니다.2. 공유물 분할 방법공유물 분할은 협의 분할과 소송 분할로 나뉩니다.협의 분할: 공유자들끼리 협의하여 분할소송 분할: 협의가 불가능할 때 법원을 통해 분할3. 공유물 분할 소송 절차✅ 1) 사전 조율 및 협의공유자 간 협의를 먼저 시도해야 합니다. 협의가 어렵다면 변호사를 통해 법적 절차를 검토하는 것이 좋습니다.✅ 2) 공유물 분할 소송 제기관할 법원: 토지 소재지 관할 법원소송 서류: 소장, 공유자 명부, 토지대장, 등기부등본 등 제출✅ 3) 감정평.. 2025. 2. 21. 토지 공유물 분할 및 조정상담 이야기 최근 나는 공유물 분할 및 조정과 관련된 상담을 진행하면서 많은 것을 배웠다. 공유 토지는 여러 명이 공동으로 소유하는 형태라, 단순히 소유권만 나누는 게 아니라 여러 가지 법적, 실무적인 문제를 고려해야 한다.공유물 분할이 필요한 이유공유 토지를 소유하고 있으면 여러 가지 문제가 발생할 수 있다. 대표적으로:처분 제한: 공유자 모두의 동의 없이 매매나 개발이 어렵다.이해관계 충돌: 공유자 간 의견이 달라 갈등이 발생할 가능성이 크다.수익 분배 문제: 토지에서 발생하는 수익(임대료, 개발이익 등)의 배분이 원활하지 않을 수 있다.이런 이유로 공유자들은 토지를 나눠 독립적인 소유권을 갖거나, 일부 공유자의 지분을 매수하는 방식으로 문제를 해결하려 한다.상담 사례: 공유자 간 조정 과정최근 상담했던 사례를 .. 2025. 2. 10. 이전 1 다음 반응형
