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경매물건26

다중주택 경매 분석 – 감정가 18억에서 11억까지 하락! 해당 물건은 감정가 18억에서 시작해 현재 11억까지 떨어졌습니다.2차 매각기일에 17억으로 입찰했으나 잔금 미납으로 보증금 1억 4천만 원이 몰수되었습니다. 아깝지 않나요?다중주택 – 지방에서는 드물지만 서울에는 많다!이 물건은 다중주택으로, 지방에서는 흔치 않지만 서울에서는 꽤 많이 볼 수 있습니다. 부동산 관계자에 따르면 다가구(원룸)와 비교해도 매매 시 큰 문제는 없을 것이라는 의견이 있었습니다.다중주택이란?다중주택은 건축법상 단독주택의 한 종류로, 주거 공간이 여러 개로 나뉘어 있지만 원룸이나 오피스텔과는 차이가 있습니다.1. 개념건축법 제2조에 따라 단독주택으로 분류됨공동 이용 시설 포함 (복도, 계단 등)개별 욕실은 가능하지만 취사시설은 없을 수도 있음30명 미만 거주 가능, 1개 층 바닥면.. 2025. 2. 22.
대구 신천시장 인근 건물 분석 – 2024타경110609(1) 대구 분들이라면 신천시장을 대부분 알고 계실 텐데요. 이번에 해당 지역에서 가시성이 좋은 건물이 나와 관심을 가지게 되었습니다. 직접 임장을 통해 추가적으로 확인해야 할 사항들이 있지만, 우선 기본적인 수익률 분석과 주변 시세를 바탕으로 예상 입찰가를 산정해보았습니다.해당 내용은 개인적인 분석이며, 실제 낙찰가와는 차이가 있을 수 있으므로 참고 자료로 활용해 주세요.📌 기본 정보 및 예상 수익률 분석✔ 건물 매입 예상 비용: 12억 3,500만 원✔ 기타 비용: 7천만 원✔ 총 매입 비용: 13억 500만 원✔ 연간 예상 임대 수익: 5,580만 원📊 수익률 분석 결과🔹 연간 임대 수익: 5,580만 원🔹 총 매입 비용: 13억 500만 원 (매입비 + 기타 비용)🔹 연간 수익률: 약 4.28%.. 2025. 2. 20.
수성구 황금역 앞, 대우트럼프월드수성 경매 분석 및 입찰 전 안녕하세요~^^ 워킹입니다!오늘은 대구 수성구 황금역 바로 앞, 대우트럼프월드수성 경매 물건을 분석해보겠습니다.구축 아파트나 대형 평수의 경우, 3회차 유찰 후 반등하는 사례가 종종 발생합니다. 하지만 너무 많은 유찰은 매입이 어렵거나 추가 리스크가 있을 수 있으므로, 적정한 가격에서 합리적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다. 1. 해당 물건 기본 정보✔ 물건 위치: 대구광역시 수성구 두산동 105, 대우트럼프월드수성 703호✔ 감정가: 11억 4,000만 원 (1차 감정가)✔ 현재 진행 가격: 3회차 유찰 → 5억 5,860만 원✔ 최선순위 근저당: 2016년 3월 부산은행 근저당 (이후 권리는 모두 말소됨)👉 3회차 유찰로 최저가가 50% 이상 하락한 상태이며, 이번 회차에서 반등 가능성이 있음2.. 2025. 2. 18.
2024타경1675 (래미안장안아파트경매) 안녕하세요 ~^^ 워킹입니다 .내일 서울 #커피쳇 동네 아파퀴 첫 시작일 입니다, 또한 장소는 래미안 장안아파트 물건입니다,우선 손품 먼저 팔고 내일 다녀와야 겠습니다. 대표사진 삭제래인안 장안아파트 사진 래미안 장안아파트 해당 물건의 평형은 43평형이며 감정가 10억3천만원입니다.현재 대항력이 없는 미상 임차인이 있는것으로 조사 되어있습니다, 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 지역분석대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 장안평은 자동차 산어이 중심을 이루는 곳이며, 장안평역 (5호선)이 위치해 있습니다,또한 동부간선도로 및 천호대로와 인접해 교통이 편리한 지역입니다.대표적인 아파트로는 래미안장안평, 장안 현대 홈타운, 장안동 대우푸르지오 가 있으며, 신축 및 재개발 아파트공급이 점진적으로이루어지고있.. 2025. 2. 15.
2024타경7930 ( 성광우방 대형평수 아파트경매) 안녕하세요 `^^ 워킹입니다,오늘은 대구 대형평수입니다, 무려 75평입니다, 집안에서 길을 잃거나 하지 않겠죠?대구시의 2020년 기준 전체 주택 수는 약 100만 5,836가구이며, 이 중 아파트는 약 59만 5,392가구로 전체 주택의 약 59%를 차지한다고 합니다. 그중에서 또 대형평수는 더 비율이 줄겠죠? 물론, 수요도 그리 많치 않겠지만요.   권리분석감정가 5억3천이며 , 20층중 15층에 해당됩니다.2020년 소유권이전 하였으며, 거래가액은 4억5500입니다, 인테리어는 되어있다고 봐야하겠죠?최선순위 근저당이 말소기준권리이며, 다른 권리문제는 없습니다.  지역분석 성광우방타운아파트는 1996년에 준공된 총 1,010세대 규모의 단지로, 31평형과 22평형 등 다양한 평형대로 구성되어 있습니다.. 2025. 2. 14.
2024타경105805 수성3가화성파크드림2단지 1. 오늘의 경매 물건 오늘은 수성구 수성3가에 위치한 수성3가화성파크드림 2단지 아파트경매 물건입니다 .  감정가 13억에 현재 3차 매각가 5억5300백만원입니다, 위가격보다 높이 써야하지만 2차 감정가를 넘길까요?그럼 2차에 받음 단독인데 ^^... 군중의 심리 어렵습니다 !!​​2. 지역분석 수성3가 화성파크드림 아파트는 대구 수성구 수성동3가에 위치한 주거 단지로, 1단지와 2단지로 구성되어있습니다.장점:편리한 생활환경: 단지 내에 헬스장, 골프연습장, 독서실 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 수납공간: 일부 평형대(예: 57평)의 경우, 현관 입구에 넓은 팬트리 공간과 거실 및 주방에 충분한 수납공간이 제공되어 생활에 편리함주차공간: 세대당 1.21~1... 2025. 2. 10.
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