농취증 도대체 너 뭐니?

📌 농취증, 도대체 너 뭐니?

‘농취증’은 농지취득자격증명서의 줄임말이야. 말 그대로, 농지를 사려면 자격이 있다는 걸 증명해줘야 하는 서류야.
쉽게 말해서, "이 사람 진짜 농사지으려는 거 맞음!" 하고 시청이나 군청에서 도장 찍어주는 거지.

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🧑‍🌾 왜 필요하냐고?

우리나라 땅 중에 ‘농지’는 막 아무나 살 수 없게 돼 있어.
그 이유는 농지법이라는 법이 "농사는 농사짓는 사람만 해야 한다"는 취지에서 만들어졌거든.
즉, 투기 방지가 목적이야. 그래서 경매로 농지를 낙찰받더라도 ‘농취증’ 없이는 소유권이전이 안 돼.

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📁 농취증 발급, 어떻게 하는데?

절차는 생각보다 간단하지만, 몇 가지 준비서류가 필요해.

1. 농지취득자격증명신청서 (읍면동 행정복지센터 또는 구청에 있음)
2. 농업경영계획서 (농사지을 의지가 담긴 계획표라고 생각하면 돼)
3. 신분증 (기본이지~)
4. 해당 토지의 등기부등본 및 지적도
5. 경매라면 낙찰허가결정서나 매각결정서 등

❗참고로, 도시 거주자가 농지를 사려면 실제로 농사를 짓겠다는 계획이 구체적이어야 해. 예: 주말농장, 귀농 예정 등등.

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💡 경매에서 농취증 주의할 점

경매에서 농지를 낙찰받을 때는 아래 포인트 체크 필수야!

1. 입찰 전에 반드시 농지인지 확인!
   • 지목이 ‘전’, ‘답’, ‘과수원’이라면 농지일 가능성 높음.
2. 대체취득불가한 농지냐?
   • 개발 제한 구역이거나, 임야랑 섞여 있는 경우도 있어서 지자체에서 안 내주는 경우도 있어.
3. 농취증이 안 나오면 낙찰은 무효가 될 수도 있어!
   • 낙찰받고도 이전등기 못 해서 ‘손해보는 경우’ 은근 많아.
4. 경매 전 미리 관할 시청·군청 농지계에 문의하자!
   • “이 농지, 농취증 발급 가능한가요?” 라고 확인해두는 게 진짜 중요해.

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✍️ 10년차 베테랑의 팁!

내가 예전에 경북에 있는 ‘답(논)’을 하나 낙찰받았었어. 가격도 저렴하고 위치도 괜찮아서 좋았는데… 문제는 ‘농취증’이 안 나오는 땅이었던 거지.
이유는 도시 계획시설에 편입될 가능성이 있어서였어. 결국 이전등기도 못 하고 기껏 낙찰받은 농지를 포기해야 했지.
그래서 농지 낙찰 전에 반드시 농취증 가능 여부 확인! 이건 무조건이야.

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✅ 요약

• 농취증은 농지를 취득하려는 사람의 자격을 증명하는 서류
• 경매로 낙찰받더라도 농취증 없으면 이전등기 불가
• 미리 해당 지자체에 농취증 발급 가능 여부 확인해야 함
• 농업경영계획서 꼼꼼히 써야 통과 확률 높음

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