보금자리론이란

✅ 보금자리론이란?

보금자리론은 말 그대로 **집을 마련하려는 서민들을 위한 ‘정책자금 대출’**이야.
금리는 시중은행보다 비교적 저렴하고, 고정금리라서 금리 인상 걱정을 덜 수 있는 게 가장 큰 장점이지.

👉 한국주택금융공사(HF)에서 운영하고
👉 은행이나 저축은행 등에서 신청 가능해.

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✅ 누가 이용할 수 있어?

자격 조건은 생각보다 단순해.

1. 무주택자 또는 1주택자 (단, 기존 주택은 3년 내 처분 조건)
2. 부부합산 연소득 1억원 이하 (신혼부부는 1.2억 이하 가능)
3. 주택 가격 6억원 이하
4. 대출 한도는 최대 3.6억까지

경매로 집을 낙찰받았다고 해도, 이 조건만 맞는다면 보금자리론 활용이 가능해!

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✅ 그럼 경매랑은 어떻게 연결돼?

경매도 ‘내 집 마련’의 한 방법이잖아.
특히 초보 투자자들이 실거주 목적으로 낙찰받는 경우가 많아.
이럴 때도 잔금 대출로 보금자리론을 활용할 수 있어.

단, 보금자리론은 실거주용이라는 점을 명심해야 해!
대출 실행 후 최소 1년 이상 거주해야 하고,
실제로 살지 않으면 대출 회수될 수도 있어.
이건 정부가 서민들을 위해 싸게 돈 빌려주는 거라서 규정이 까다롭지.

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✅ 보금자리론 진행 절차는?

1. 주택 계약 or 경매 낙찰
2. 은행 또는 HF 홈페이지에서 사전 상담
3. 소득, 주택 가격 등 조건 심사
4. 대출 승인 → 잔금일에 맞춰 실행

요즘은 인터넷으로 사전심사도 되고, 모바일 앱으로 신청도 가능해서 편리해졌어.
한 가지 팁을 주자면, 낙찰 전에 미리 대출 조건 확인해보는 게 안전해!
낙찰 받고 나서 자금 계획 꼬이면 낭패니까.

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✅ 마지막으로 꿀팁!

• 중도상환수수료가 3년 내에는 있지만, 1.2% 이하로 낮은 편!
• 요즘은 특례보금자리론도 있어서 무주택자+소득요건+생애최초라면 혜택이 더 커~
• 단기 투자나 임대 목적으로는 절대 사용 불가!

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경매든 일반 매매든, 집을 처음 마련하려는 사람이라면
보금자리론은 진짜 괜찮은 선택지야.
다만 꼼꼼히 조건 체크하고, 본인 상황에 맞는지 따져보고 들어가야겠지

 

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