공시송달이란?

📌 1. 공시송달이란?

공시송달이란 상대방에게 서류를 보내야 하는데, 그 사람의 주소를 모르거나 일부러 피해서 받지 않을 때 법원 게시판이나 인터넷에 일정 기간 동안 내용을 공지함으로써 송달한 것으로 간주하는 제도야.

쉽게 말해서,

“너한테 보낼 서류가 있는데, 너가 받기 싫어서 숨었지? 그래도 법적으로는 받은 걸로 칠게!”

이렇게 생각하면 돼.

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📌 2. 공시송달은 언제 쓰일까?

보통 다음과 같은 경우에 공시송달을 신청해:

• 상대방 주소를 몰라서 일반 송달이 안 될 때
• 고의로 송달을 회피할 때 (예: 임차인이 문을 안 열어주는 경우)
• 여러 차례 송달 시도했지만 실패한 경우

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📌 3. 경매에서 공시송달이 중요한 이유

부동산 경매에서 **점유자(거주자)**가 누군지 불분명할 때, 또는 임차인이 배당요구를 제대로 하지 않았는데도 계속 살고 있는 경우에 공시송달이 핵심 역할을 해.

예를 들어서:

• 임차인이 배당요구도 안 했는데 계속 점유 중이라 낙찰자 입장에선 골치 아픈 상황.
• 이럴 때 점유자한테 명도소송을 제기해야 되는데, 주소를 모르거나 고의로 피하면?
• 이때 바로 공시송달을 통해 소장 접수를 하고 판결까지 받을 수 있어.

👉 낙찰 받은 뒤 빠른 명도를 위해 공시송달을 잘 활용해야 해.

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📌 4. 공시송달의 효과

공시송달도 정식 송달로 인정돼.
즉, 상대방이 진짜로 보든 말든 송달된 걸로 간주돼서, 판결도 그대로 유효하고 집행도 가능해.

하지만 한 가지 주의할 점은,

공시송달은 마지막 수단이라는 거야.
법원에서도 아무 이유 없이 무조건 허용하진 않아.

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📌 5. 정리하자면!

• 공시송달 = 상대방에게 직접 송달이 불가능할 때 법적으로 송달한 것으로 처리하는 제도
• 주로 주소 불명, 송달 회피일 때 사용
• 경매 명도소송에서 자주 등장
• 송달 효과는 정식 송달과 동일
• 반드시 여러 차례 일반 송달 시도 후 마지막 수단으로 사용

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요거 알고 있으면 명도소송 준비할 때 훨씬 수월해질 거야!

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