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지분경매 vs 통경매, 초보자는 어디서 시작해야 할까?
안녕하세요! 오늘은 경매 시작할 때 헷갈리는
"지분경매 vs 통경매" 차이를 쉽게 풀어볼게요. 😊
지분경매란?
- 부동산 일부 지분만 경매로 나오는 것
- 전체 소유자가 아닌, 일부 권리만 낙찰받음
- 싸게 낙찰 가능하지만, 수익화는 복잡함
- 공유자와 협의하거나, 공유물분할소송 필요
👉 싸게 살 수 있지만, 단독 활용이 어려움
통경매란?
- 부동산 전체를 경매로 낙찰받는 것
- 낙찰받으면 소유권 100% 확보
- 명도, 사용, 임대, 매도 다 자유로움
👉 초기 투자금은 크지만, 활용은 훨씬 쉬움
초보자는 어디서 시작해야 할까?
✅ 초보자라면 통경매부터 추천합니다.
왜냐하면,
- 통경매는 수익화가 단순하고
- 명도도 명확하게 처리 가능
- 지분경매는 협상·소송 등 고급 스킬 필요
지분경매는 실력+경험이 쌓인 다음 도전하는 게 좋아요.
그래도 지분경매 하고 싶다면?
초보자라도,
- 소액 투자를 하고 싶고
- 시간 여유가 있고
- 공부하고 실전 뛰어들 각오가 있다면
도전할 수 있어요!
단, 절대 감정가만 믿지 말고
공유자 정보, 점유상황, 수익화 전략까지 확실히 세워야 합니다.
마무리
통경매 = 쉽지만 비싸다
지분경매 = 싸지만 어렵다
이 두 가지를 기억하고,
내 상황에 맞는 전략을 세워서 출발하자구요! 🚀
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