지분경매 투자, 현실적인 수익률 계산하는 방법

지분경매 투자, 현실적인 수익률 계산하는 방법

안녕하세요!
오늘은 지분경매 수익률을 현실적으로 계산하는 법을 알려드릴게요. 📈

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수익률 공식

수익률=(총수익−총비용총비용)×100\text{수익률}

총 수익=(총비용총수익−총비용​)×100

총수익과 총비용을 정확히 알아야 진짜 수익률을 알 수 있어요.

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총수익은?

• 공유자 협의 매도 시 판매금액
• 전체경매 후 지분 몫
• 공유지분 추가 매입 후 전체 매각 차익

👉 '최종적으로 손에 들어오는 돈'을 총수익으로 봐야 해요.

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총비용은?

• 낙찰가
• 취득세, 등기비용
• 소송비용(변호사 비용 포함)
• 이사비(명도비용)
• 보유기간 동안의 세금(재산세 등)

👉 '내가 쓴 모든 돈'을 총비용으로 잡아야 정확합니다.

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현실적인 수익률은?

지분경매는 보통
30~50% 이상 총수익을 기대하지만,
소송비용, 시간(1~2년) 등을 감안하면
연환산 수익률 10~20% 정도가 현실적입니다.

[주의]

• 지분만 가진 상태에서는 아무것도 못 하니까
• '언제 수익화할 수 있느냐'를 냉정하게 봐야 해요.

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마무리

지분경매는 단순히 '싸게 샀다'가 중요한 게 아닙니다.
수익화까지 걸리는 시간과 비용을 모두 고려해서
'진짜 남는 돈'을 따져야 성공할 수 있어요! 💪

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