🔍 공유자 우선매수권이란?

한마디로, 공유 부동산에서 지분이 팔릴 때, 그걸 다른 공유자보다 먼저 살 수 있는 권리를 말해.
법적으로는 민법 제265조에 근거한 내용이야.

📌 예를 들어, A, B, C가 공동으로 땅을 소유하고 있다고 해보자. 이때 B가 자기 지분을 제3자인 D에게 팔려고 해. 이때 A와 C는 "어, 우리한테 먼저 팔지?" 하고 우선적으로 매수할 권리를 주장할 수 있는 거지.

🧾 근거 조항: 민법 제265조

민법 제265조 (공유물의 처분과 사용)
공유자는 다른 공유자의 동의 없이 그 지분을 처분할 수 있으나,
그 지분의 처분으로 인해 제3자가 공유자가 되었을 경우,
다른 공유자는 같은 조건으로 그 지분을 우선 매수할 수 있다.

여기서 핵심은 "같은 조건"이야.
즉, D한테 5천만 원에 팔기로 했으면, A와 C도 5천만 원에 그 지분을 사겠다고 하면 D보다 먼저 살 수 있다는 거지.

경매나 지분거래를 할 때, 제3자가 낙찰받거나 매수하면 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있는지 여부가 전략의 핵심이 돼.
특히 공유물분할청구소송 전이나 지분경매 낙찰 직후에 우선매수권 얘기가 자주 나오지.

경매에서의 낙찰은 우선매수권과 별개야.
공유자가 경매로 나온 지분을 사려고 해도, 그냥 일반 입찰자처럼 참여해야 해. 즉, 우선매수권이 적용되지 않아.
이건 ‘경매의 특수성’ 때문에 그렇지.
사전 약정이 없으면 강제 매수 불가
제3자가 이미 매매계약을 체결하고 소유권을 이전받았다면,
공유자 입장에선 같은 조건으로 살 기회는 있었지만, 놓쳤다면 그냥 끝이야.

공유자 우선매수권은 민사 거래에서만 적용되고,
경매에선 적용되지 않는다!
대신, 사전 정보 수집과 전략 수립이 모든 것의 핵심이다.

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