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부동산경매16

2024타경5530 (대구 동구 신암동 큰고개시장아파트 4층 408호) 경매 분석 2024타경5530 (대구 동구 신암동 큰고개시장아파트 4층 408호) 경매 분석1. 기본 정보소재지: 대구광역시 동구 신암동 681-6, 큰고개상가아파트 4층 408호건물면적: 48.51㎡ (14.67평, 17평형)대지권: 미등기 (감정가에 포함)최저 매각가: 68,600,000원 (감정가 대비 49%)보증금: 6,860,000원 (10%)매각기일: 2025년 3월 17일 (월) 10:00소유자: (주)큰고개시장정비채권자: 이정수2. 감정평가 및 입지 분석감정가: 140,000,000원현재 최저가: 68,600,000원 (감정가 대비 49%)입지 분석:대구 동구 신암동 소재, ‘신암공원’ 남동측 인근 위치시내 도로변 상가지대와 주거지가 혼재된 지역대중교통 편리 (시내버스 정류장 인근)도로접면 13m 2.. 2025. 3. 7.
대항력있는 임차인 포인트 경매를 하다 보면 **"대항력 있는 선순위 임차인"**이라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 특히 초보 경매 투자자라면 이 개념을 제대로 이해하지 못하면 큰 낭패를 볼 수 있죠. 오늘은 이 개념을 쉽게 풀어 설명하고, 경매 투자 시 어떤 점을 주의해야 하는지 알려드릴게요.---1. 대항력이 있는 임차인이란?대항력이 있는 임차인이란 주택임대차보호법에 따라 해당 주택을 낙찰받은 새로운 소유자에게도 임차권을 주장할 수 있는 세입자를 의미합니다. 쉽게 말해, "집이 경매로 넘어가도 난 계속 살 수 있어!" 라고 주장할 수 있는 임차인이죠.대항력을 갖추기 위해서는 두 가지 조건이 필요합니다.1. 주택의 인도(점유) → 실제 거주해야 함.2. 전입신고 → 주민등록을 해당 주소지로 옮겨야 함.이 두 가지를 모두 충족한 .. 2025. 3. 7.
선순위 임차인의 임차권 등기란 부동산 경매를 공부하다 보면 선순위 임차인과 임차권 등기라는 개념이 자주 등장한다. 이 두 가지가 결합된 선순위 임차인의 임차권 등기는 낙찰자에게 중요한 영향을 미치는 요소 중 하나다. 오늘은 이 개념이 어떤 의미인지, 경매에서 어떤 영향을 주는지 살펴보자.1. 선순위 임차인이란?선순위 임차인이란 경매로 넘어가는 부동산에 대해 등기부상 근저당권자보다 먼저 임차권을 갖고 있는 세입자를 의미한다. 쉽게 말해, 은행 등 근저당권자보다 앞선 권리를 가진 임차인이라는 뜻이다.이러한 임차인은 보통 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우 우선변제권을 행사할 수 있다. 하지만 경우에 따라 우선변제권을 행사하지 못하는 경우도 있어, 경매 입찰 전 반드시 확인해야 한다.또한 선순위 임차인은 대항력이 존재한다.2. 임차권 등기란?.. 2025. 3. 6.
개인회생이란? 개인회생이란?개인회생은 경제적으로 어려움을 겪고 있는 채무자가 법원의 도움을 받아 채무를 조정받고, 일정 기간 동안 변제하면 나머지 채무를 탕감받을 수 있는 제도입니다. 과도한 채무로 인해 생활이 어려운 분들에게 새로운 출발을 할 기회를 제공하는 법적 절차입니다.개인회생 신청 조건소득이 있는 자급여소득자(직장인) 또는 영업소득자(자영업자)여야 합니다.최소한 법원이 정한 생계비를 제외하고 일정 금액을 변제할 능력이 필요합니다.채무액 기준무담보 채무(카드빚, 신용대출 등) 10억 원 이하담보 채무(주택담보대출 등) 15억 원 이하지속적인 변제 가능성3년에서 5년 동안 법원이 정한 변제 계획을 성실히 이행해야 합니다.개인회생 절차신청 준비법원에 개인회생 신청서를 제출합니다.채무자 재산목록, 채권자 목록, 수입.. 2025. 3. 6.
경매 스터디 참여의 장점과 효과적인 학습법 경매 스터디 참여의 장점과 효과적인 학습법경매를 공부하는 방법은 여러 가지가 있지만, 가장 빠르고 효율적인 방법 중 하나가 바로 경매 스터디에 참여하는 것이다. 혼자 책을 보며 공부할 수도 있지만, 스터디를 통해 실전 경험을 가진 사람들과 함께하면 더욱 빠르게 성장할 수 있다. 그렇다면 경매 스터디의 장점과 효과적인 학습법은 무엇인지 자세히 살펴보자.1. 경매 스터디 참여의 장점1) 실전 경험 공유로 빠른 학습 가능경매 스터디에 참여하면, 직접 낙찰받아본 사람들의 경험을 들을 수 있다. 실패 사례와 성공 사례를 공유하면서 실수를 줄이고, 실전에서 꼭 필요한 정보들을 빠르게 습득할 수 있다.2) 권리분석, 명도 등 실전 감각 익히기경매에서 가장 중요한 것이 권리분석이다. 권리분석을 잘못하면 낙찰 후에 예상.. 2025. 3. 6.
공탁과 변제공탁의 차이 및 절차 공탁이란 채무자가 채권자에게 변제(돈이나 물건을 지급하는 행위)할 수 없는 특별한 사정이 있을 때, 법원이나 공탁소에 변제할 금액을 맡겨놓고 변제한 것으로 인정받는 제도입니다. 즉, 공탁을 하면 채무를 이행한 것으로 보고, 채무자로서의 책임을 면할 수 있습니다.1. 공탁과 변제공탁의 차이공탁은 여러 가지 종류가 있지만, 가장 일반적으로 사용되는 것이 변제공탁입니다.공탁(公託) : 법적으로 보호받기 위해 돈이나 물건을 공탁소(법원 또는 한국자산관리공사 공탁소)에 맡기는 제도.변제공탁(辨濟公託) : 채무자가 채권자에게 직접 변제할 수 없을 경우, 법원이나 공탁소에 변제금을 맡겨 채무를 면제받는 공탁.즉, 모든 변제공탁은 공탁이지만, 모든 공탁이 변제공탁은 아닙니다.공탁에는 변제공탁 외에도 집행공탁, 담보공탁.. 2025. 3. 4.
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