임차인과의 협상 경험담
"배당 포기해주면, 이사비 챙겨드릴게요" – 협상의 기술2022년 초쯤이었어.경기도의 한 다세대 주택, 감정가가 1억이 조금 넘는 소액 경매 물건이었고, 나는 이 물건을 7,500만 원에 낙찰 받았지.그런데 낙찰 후 조사해보니 세입자가 전입일, 확정일자, 계약기간 모두 갖춘 대항력 있는 임차인이었어.보증금이 3,000만 원, 그런데 배당 예상 금액은 1,200만 원 정도였고.자, 이럴 때는 어떻게 할까?임차인의 심리 이해가 핵심이야세입자 입장에서 보면, “내 돈 3,000 중에 1,800은 날아가게 생겼고, 새 집으로 이사하려면 또 보증금이 필요하니 속이 타들어가겠지.”그래서 나는 이런 식으로 접근했어.“지금 배당 받아도 1,200만 원뿐이에요. 근데 저랑 협상하시면, 이사비 500만 원 지금 드릴 수 ..
2025. 4. 10.
경매공부 효율적으로 하는방법
1. '목표'부터 분명히 정하자!경매를 왜 공부하나요?📌 시세차익?📌 임대수익?📌 실거주?이걸 먼저 정해두면, 어떤 물건을 공부해야 할지 방향이 생겨요. 예를 들어 시세차익이 목적이라면 '아파트 단타' 중심으로, 임대수익이라면 '상가, 다가구, 오피스텔'을 중점적으로 보면 돼요.2. '카테고리'별로 공부하자경매는 생각보다 방대해요. 무작정 보기보다는, 이렇게 나눠서 접근해보세요.기초 이론: 법원 경매 절차, 용어 정리권리분석: 등기부 보는 법, 임차인 분석물건분석: 지역 시세, 입지 분석, 낙찰가 산정실전입찰: 입찰서 작성법, 입찰가 결정 전략사례분석: 낙찰 후기, 명도 사례, 실패 사례 등3. 스터디 & 멘토 적극 활용하기혼자 하는 것보다 빠르고 실수가 줄어요.🙋 스터디에서 서로 물건 분석하면서..
2025. 4. 10.