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부동산경매52

경매로 지분을 낙찰받은 후, 수익화 전략 총정리 경매로 지분을 낙찰받은 후, 수익화 전략 총정리지분경매로 낙찰받은 후, 가만히 있으면 아무것도 안 생겨요."수익화" 전략이 필요합니다!✅ 1. 공유자와 협의하여 매도다른 공유자에게 내 지분을 파는 방법또는 내가 다른 지분을 사서 단독 소유로 만드는 방법협상만 잘 되면 가장 빠르고 수익율 높음✅ 2. 공유물분할소송공유자와 협의 실패 시 강제로 소유관계 끊기결과는 대부분 "경매분할"소송기간(6개월~1년) 감수 필요✅ 3. 전체경매(강제 경매)공유물분할소송을 통해서 전체 부동산을 경매로 팔아버리는 것판결로 '경매 명령'이 떨어지면,부동산 전체를 법원이 강제 매각함매각대금에서 지분 비율만큼 현금으로 받아 수익화✅ 4. 공유지분 추가 매입남은 공유자들의 지분을 차근차근 사 모아서100% 단독 소유자가 되는 방법그.. 2025. 4. 26.
공유물분할소송이 필요한 이유 지분만 낙찰받으면 끝? 공유물분할소송이 필요한 이유안녕하세요! 오늘은 지분경매의 숨은 핵심,공유물분할소송에 대해 알려줄게요.왜 공유물분할소송이 필요할까?지분만 낙찰받고 가만히 있으면?아무것도 못해요.직접 사용 불가임대 불가매각도 어려움그래서 '지분만' 가지고는 진짜 소유권을 행사할 수 없어요.공유자 사이를 끊어야 진짜 내 것이 됩니다.공유물분할소송이란?**"공동 소유를 깨자!"**는 소송이에요.한마디로 "나 따로 살게, 나 따로 팔게!" 요구하는 거죠.소송을 통해:현물분할 (나눠서 소유)경매분할 (팔아서 나눔)둘 중 하나로 정리하게 됩니다.주의할 점시간 오래 걸려요: 최소 6개월~1년비용 들어요: 변호사 비용, 소송비용공유자 반발 가능성 있어요하지만 이 과정을 통해야만내 지분이 현금이 되고, 부동산이 됩.. 2025. 4. 26.
지분경매 시세조사할 때 꼭 확인해야 할 3가지 지분경매 시세조사할 때 꼭 확인해야 할 3가지안녕하세요! 오늘은 지분경매에서 가장 중요한**"시세조사 방법"**을 알려줄게요. 🔥1. 전체 부동산 시세지분만 경매로 사더라도, 전체 부동산의 시세를 정확히 알아야 해요.왜냐면, 전체 가치에 비해 너무 비싸게 사면 답이 없거든요.예를 들어, 아파트 전체가 5억인데 1/2지분을 3억에 샀다?말도 안 되는 거예요. 🤯[TIP]네이버 부동산 / 호갱노노 / 국토부 실거래가 조회 활용!주변 시세 확인은 무조건 필수!2. 지분 가치지분은 전체 시세를 1/N로 나눈다고 단순하게 생각하면 안 돼요.실사용 가능성, 공유자 성향에 따라 지분 가치는 천차만별입니다.1/N보다 더 싸야 정상상황에 따라 지분은 전체 가격 대비 30~50% 수준이 적정해요.그러나 현실적으로는 어.. 2025. 4. 26.
지분경매 낙찰 후 명도는 어떻게 하나요? 지분경매 낙찰 후 명도는 어떻게 하나요? 실전 노하우안녕하세요! 지분경매 10년차 베테랑입니다. 🙌오늘은 지분경매에서 가장 많이 궁금해하는 **"낙찰 후 명도"**에 대해 알려줄게요.명도란 뭘까?명도는 쉽게 말하면,**"내 부동산에서 기존 점유자를 내보내는 절차"**를 말해요.근데 지분경매는 전체가 아니라 일부만 사는 거라, 명도가 훨씬 까다로워요.왜냐하면 지분만 가지고는 바로 쫓아낼 수 없거든요.지분 낙찰 후 명도, 이렇게 접근해라!현장 상황 파악이 최우선낙찰 전에 누가 살고 있는지, 점유 상태를 꼼꼼히 확인해요.공유자가 사는지임차인이 사는지제3자가 무단 점유 중인지공유자와 협의 시도같이 소유한 사람이니까, 일단 부드럽게 대화를 시도해요.공유자 중 점유자가 있다면, "지분 매도"나 "합의 명도"를 제.. 2025. 4. 26.
지분경매란? 초보도 이해하는 쉬운 설명 지분경매, 대체 뭐야?보통 부동산은 한 사람이 소유하는 경우가 많잖아요?근데 어떤 부동산은 여러 명이 공동으로 소유하고 있는 경우가 있어요.이를 공유물이라고 부르고, 이때 각자 가진 권리를 '지분'이라고 해요.지분경매란, 이 공동 소유 부동산 중 일부 지분만을 경매로 내놓는 걸 말해요.쉽게 말해 "이 집 2명 주인 중 1명의 몫"만 파는 거죠.왜 지분경매를 하는 걸까?사람들이 지분경매를 관심 가지는 이유는 간단해요.가격이 싸니까!전체 부동산을 사는 것보다 훨씬 저렴한 가격에 일부 권리를 가질 수 있거든요.게다가 만약 다른 공유자들과 협의해서 나머지 지분을 사들이거나,공유물분할소송 같은 걸로 단독 소유할 수 있으면,큰 시세차익도 노릴 수 있어요!지분경매의 매력소액 투자 가능: 몇 백만 원, 몇 천만 원으로.. 2025. 4. 26.
지분 매각, 어떻게 해야 할까? 실전 절차와 꿀팁 정리! 지분 매각, 어떻게 해야 할까? 실전 절차와 꿀팁 정리!안녕하세요, 경매 베테랑 워킹맘입니다 :)오늘은 많은 분들이 질문하시는 **‘지분 매각’**에 대해 이야기해볼게요.지분을 경매로 낙찰받은 건 좋은데, 이후 현금화, 즉 매각이 어려워요라는 말, 너무 많이 듣죠.그래서 오늘은 지분을 어떻게 팔 수 있을지, 매각 절차는 어떻게 진행되는지 하나하나 설명드릴게요.1. 지분 매각, 왜 어려운가요?지분은 단독 소유권이 아니기 때문에 마음대로 팔거나 처분이 어렵습니다.예를 들어, 3명이 공동으로 소유한 토지 중 내가 1/3을 가지고 있다고 해도,전체 토지의 어느 부분인지 특정되지 않기 때문에 실사용도 애매하고, 매수자도 선뜻 나서지 않아요.그래서 지분을 팔기 위해선 법적 절차나 협의가 필수입니다.2. 지분 매각의.. 2025. 4. 24.
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