반응형 부동산투자24 🔍 지분경매, 알면 돈이 된다! 🔍 지분경매, 알면 돈이 된다!안녕하세요~ 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 지분경매에 대해서 이야기해보려 해요.경매를 막 시작했거나, 조금 해봤는데도 '지분경매는 뭔가 어렵다' 느끼셨다면 이 글이 도움이 될 거예요.1. 지분경매란?지분경매는 말 그대로 **부동산의 일부분(지분)**만을 낙찰받는 거예요.예를 들어, 어떤 주택이 형제 3명이 공동 소유하고 있는데, 그중 한 명의 지분만 경매로 나왔을 때, 이 한 명의 지분만 낙찰받는 거죠.전체 부동산을 통으로 사는 게 아니라 일부분만 소유하는 형태이기 때문에 당연히 싸게 나와요.하지만 싸다고 무작정 낙찰받았다가는 큰코다칩니다 😅2. 왜 싸게 나올까?바로 단독으로 사용하거나 팔기가 어렵기 때문이에요.지분만 가지고는 마음대로 팔 수도 없고, 거기 사는 사람을.. 2025. 4. 24. 경매로 수익 내는 방법 경매로 수익 내는 방법: 10년차 베테랑의 실전 가이드경매는 부동산을 저렴하게 매입하고 수익을 극대화할 수 있는 강력한 투자 방식입니다. 하지만 제대로 된 전략 없이 접근하면 큰 손실을 볼 수도 있죠. 10년간의 실전 경험을 바탕으로 경매로 수익을 내는 핵심 방법을 알려드립니다.1. 경매의 기본 원리 이해하기경매는 법원이 부동산을 공개적으로 매각하는 절차입니다. 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있지만, 권리 분석과 시세 조사가 필수입니다.경매 수익 창출 전략저가 매입 후 시세차익 실현: 낙찰 후 높은 가격에 매도운용을 통한 수익 창출: 전세, 월세, 단기임대(에어비앤비)지분 경매 및 공유물 분할: 지분을 낙찰받아 협상 후 전체 매입권리분석 활용: 법적 문제 있는 물건을 저렴하게 취득 후 해결2. 입찰 .. 2025. 3. 20. 경매절차 경매 절차 완벽 정리경매를 처음 접하는 사람도 쉽게 이해할 수 있도록 경매 절차를 단계별로 정리해볼게요. 경매는 단순한 입찰이 아니라 권리 분석, 자금 계획, 명도 전략까지 고려해야 하는 투자 방식입니다.1. 경매 개시경매는 채권자가 법원에 강제경매 또는 임의경매를 신청하면서 시작됩니다.강제경매: 채무자가 빚을 갚지 않으면, 채권자가 법원에 신청하여 진행하는 경매.임의경매: 담보대출(근저당권 등)을 설정한 경우, 돈을 갚지 않으면 금융기관(채권자)이 법원에 신청하여 진행.법원은 서류를 검토한 후, 경매 개시 결정을 내리고 경매 진행을 공식화합니다.2. 현황조사 및 감정평가경매 개시 후 법원에서 집행관이 현장을 조사하고, 감정평가사가 물건을 감정하여 가격을 산정합니다.현황조사: 집행관이 방문하여 점유 상태.. 2025. 3. 18. 신탁사 소유 부동산의 매매 및 전세·월세 계약 방법 신탁사 소유 부동산의 매매 및 전세·월세 계약 방법부동산이 신탁회사 명의로 등기되어 있을 경우, 일반 부동산과 다르게 거래 과정에서 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 신탁 부동산은 신탁회사(수탁자)가 소유자로 등기되어 있기 때문에, 계약 진행 시 신탁회사와 위탁자(실제 소유자)의 권한과 역할을 정확히 파악해야 합니다.1. 신탁 부동산 매매 계약 방법신탁 부동산을 매매할 때는 일반적인 매매와 달리 신탁회사의 동의가 필요합니다. 계약 전 아래 사항을 반드시 확인해야 합니다.(1) 신탁 방식 확인관리신탁: 위탁자(원래 소유자)가 일정 범위 내에서 관리 가능하지만, 매매 시 신탁회사의 동의가 필요합니다.담보신탁: 채권자의 동의 없이 매매가 불가능합니다.처분신탁: 신탁회사가 직접 처분 권한을 가지고 매각을 진행.. 2025. 3. 14. 보금자리론이 경락잔금대출 가능여부 보금자리론이란?보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 서민과 실수요자를 위한 정책금융상품이다. 금리가 고정되어 있어 금리 인상에 대한 부담이 없으며, 장기간 안정적으로 대출을 상환할 수 있는 것이 특징이다.보금자리론의 주요 특징고정금리 적용: 변동금리와 달리 대출 기간 동안 금리가 변하지 않음.최대 40년까지 대출 가능: 월 상환 부담을 줄일 수 있음.높은 LTV·DTI 비율 적용 가능: 정부 지원 정책이 반영된 대출상품.중도상환수수료 존재: 3년 이내 조기상환 시 일부 수수료 발생.일반 매매 거래에서만 사용 가능: 경매 낙찰 및 공매 물건 취득에는 적용 불가.경매 낙찰 후 보금자리론 대출 가능 여부보금자리론은 원칙적으로 경매나 공매로 취득한 주택에는 적용되.. 2025. 3. 14. 매각불허가 사유 7가지 경매 절차에서 매각불허가 결정은 낙찰자가 선정되었더라도 법원이 경매의 공정성과 적법성을 유지하기 위해 특정 사유가 발생했을 때 매각을 허가하지 않는 것을 의미합니다. 민사집행법 제109조를 기반으로, 주요 매각불허가 사유 7가지를 최적화된 형태로 정리해보겠습니다.경매에서 매각불허가 사유 7가지1. 이해관계인의 청구로 법원이 상당하다고 인정하는 경우이해관계인(채무자, 채권자, 기타 권리자 등)이 경매 절차상 중대한 하자가 있거나, 공정성을 해칠 우려가 있다고 주장하면 법원은 이를 검토하여 매각을 불허할 수 있습니다.2. 절차상의 중대한 하자 발생경매 절차에서 필수적인 법적 절차가 지켜지지 않은 경우입니다.경매 공고 누락기일 지정 오류이해관계인에게 적법한 통지가 이루어지지 않은 경우이런 절차상의 하자가 인정.. 2025. 3. 14. 이전 1 2 3 4 다음 반응형