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부동산투자28

초보 경매 배우기 – 나도 이렇게 시작했다! 경매를 처음 배우려고 하면 겁부터 나죠? 나 역시 처음에는 경매라는 게 너무 복잡하고 어렵게만 느껴졌어요. 하지만 한 걸음씩 배워가면서, 지금은 경매로 안정적인 수익을 내고 있어요. 초보자들이 가장 궁금해하는 내용들을 내 경험을 바탕으로 풀어볼 테니, 궁금한 점이 있으면 언제든 질문 주세요!1. 경매에 관심을 가지게 된 계기처음에는 부동산 투자라고 하면 큰 돈이 필요하다고 생각했어요. 하지만 경매는 적은 자본으로도 시작할 수 있는 기회가 있다는 걸 알게 됐죠. 대구에서 소액 경매를 처음 시작했고, 이후 서울 강남에서 천하무적님과 함께 스터디를 하면서 본격적으로 배웠어요. 경매는 단순히 싸게 사는 게 아니라, 분석하고 전략을 세워야 하는 투자 방식이라는 걸 깨닫게 됐어요.2. 초보 때 가장 어려웠던 점처음.. 2025. 3. 11.
서울숲 행당 푸르지오 아파트 경매 서울숲행당푸르지오아파트 경매 분석1. 물건 개요소재지: 서울특별시 성동구 행당동 376, 서울숲행당푸르지오아파트 104동 6층 603호물건종별: 아파트건물면적: 114.33㎡ (34.6평)대지권: 62.09㎡ (18.8평)감정가: 1,513,000,000원최저매각가격: 1,513,000,000원 (100%)보증금: 151,300,000원 (10%)사건접수일: 2023-08-21입찰방법: 기일입찰매각물건: 토지·건물 일괄매각2. 등기부 현황총 채무액: 1,942,965,669원순위 등기목적 접수일자 권리자 청구금액 소멸 여부1소유권이전(매매)2014.08.14김원용700,000,000-2근저당2016.10.12신한은행351,170,000말소기준등기3근저당2019.07.29한국자산관리공사454,800,000.. 2025. 3. 10.
배당권자의종류 및 경매배당 순서 🔹 1. 당연배당권자 vs 신청배당권자✅ 당연배당권자법적으로 별도의 배당신청 없이도 경매 배당금을 받을 권리가 있는 채권자입니다.대표적으로 다음과 같은 경우가 포함됩니다.경매 신청 채권자(압류채권자)근저당권자, 저당권자 (근저당권이 설정된 경우)가압류채권자 (부동산에 가압류를 걸어둔 경우)국세 및 지방세 체납처분권자임차인 중 배당요구를 하지 않아도 보호받는 경우주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법상 대항력 있는 확정일자부 임차인📌 특징별도로 배당 신청을 하지 않아도 법원에서 자동으로 배당 절차를 진행함.법원에서 채권 금액과 우선순위를 확인한 후 배당 계획을 수립.✅ 신청배당권자경매 진행 중 배당을 받기 위해 반드시 법원에 배당요구를 해야 하는 채권자입니다.배당요구의 종기(통상 경매개시결정공고일로부.. 2025. 3. 10.
📌 주택임대차보호법에서 임차권과 배당 절차 총정리 주택임대차보호법(이하 주임법)은 임차인의 권리를 보호하기 위한 법으로, 임차권과 관련하여 대항력, 우선변제권, 배당절차 등의 개념을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 경매를 진행할 때 임차권과 관련된 권리 관계를 잘 파악해야 유리한 낙찰을 받을 수 있고, 반대로 임차인 입장에서도 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 오늘은 주임법에서 임차권의 개념부터 배당까지 전반적인 내용을 정리해볼게요.🔹 1. 임차권의 개념임차권은 임대차 계약을 통해 주택을 빌려 거주할 수 있는 권리입니다. 법적으로 보호받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.✅ 대항력임차인이 해당 주택에서 전입신고 + 실제 거주를 하게 되면, 제3자(새로운 집주인)에게도 임차권을 주장할 수 있습니다. 이를 대항력이라고 하며, 대항력이 있.. 2025. 3. 10.
온비드 주요 공매 종류 온비드에서 진행하는 공매는 크게 국유재산 공매, 신탁공매, 압류공매 등으로 나뉘며, 각각의 특성과 입찰 방법이 다릅니다. 공매를 통해 투자 기회를 찾고 있다면, 각 유형의 특징을 잘 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.온비드 주요 공매 종류✅ 국유재산 공매의미: 국가 소유의 부동산이나 동산을 매각하거나 대부(임대)하는 방식주관기관: 기획재정부, 한국자산관리공사(캠코) 등특징:토지, 건물, 기타 국유자산 포함매각뿐만 아니라 대부(임대) 형태로 운영됨감정평가 후 최초 매각가격이 설정됨대부 계약 시 보증금 납부 후 연간 사용료를 납부하는 방식✅ 신탁 공매의미: 금융기관이 담보로 설정한 부동산을 신탁회사에 맡긴 후 공매로 처분하는 방식주관기관: 한국자산신탁, 하나자산신탁, KB부동산신탁 등특징:부동산 담보 대출 .. 2025. 3. 9.
아파트 스터디 임장 후기 – 단독주택과 단기임대 운영 사례 탐방 안녕하세요~ 워킹입니다! 😊이번 아파트 스터디에서는 두 번째 임장을 다녀왔습니다. 특히, 회원님 중 한 분이 현재 공실로 두고 계신 단독주택의 월세 수익화를 고민하고 계셔서 직접 방문하여 다양한 운영 방법을 논의하는 시간을 가졌어요. 해당 주택과 가장 가까운 곳에서 운영 중인 에어비앤비와 삼삼엠투 단기임대 사례도 함께 분석하면서 실질적인 임대 전략을 탐색했습니다.📍 공실 단독주택의 장점과 고려할 점해당 단독주택은 현재 공실 상태라 약간의 공사가 필요해 보이지만, 여러 가지 장점이 있습니다.✔ 입구에 운치 있는 우물 – 전통적인 분위기를 살릴 수 있는 요소! ✔ 접근성 – 도보 이동이 가능해 교통이 편리함. ✔ 생활 인프라 – 공원, 시장, 동대구역, 유명한 똥집골목과 가까워 이용객 확보가 용이함. ✔.. 2025. 3. 7.
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