반응형 부동산투자28 대항력있는 임차인 포인트 경매를 하다 보면 **"대항력 있는 선순위 임차인"**이라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 특히 초보 경매 투자자라면 이 개념을 제대로 이해하지 못하면 큰 낭패를 볼 수 있죠. 오늘은 이 개념을 쉽게 풀어 설명하고, 경매 투자 시 어떤 점을 주의해야 하는지 알려드릴게요.---1. 대항력이 있는 임차인이란?대항력이 있는 임차인이란 주택임대차보호법에 따라 해당 주택을 낙찰받은 새로운 소유자에게도 임차권을 주장할 수 있는 세입자를 의미합니다. 쉽게 말해, "집이 경매로 넘어가도 난 계속 살 수 있어!" 라고 주장할 수 있는 임차인이죠.대항력을 갖추기 위해서는 두 가지 조건이 필요합니다.1. 주택의 인도(점유) → 실제 거주해야 함.2. 전입신고 → 주민등록을 해당 주소지로 옮겨야 함.이 두 가지를 모두 충족한 .. 2025. 3. 7. 선순위 임차인의 임차권 등기란 부동산 경매를 공부하다 보면 선순위 임차인과 임차권 등기라는 개념이 자주 등장한다. 이 두 가지가 결합된 선순위 임차인의 임차권 등기는 낙찰자에게 중요한 영향을 미치는 요소 중 하나다. 오늘은 이 개념이 어떤 의미인지, 경매에서 어떤 영향을 주는지 살펴보자.1. 선순위 임차인이란?선순위 임차인이란 경매로 넘어가는 부동산에 대해 등기부상 근저당권자보다 먼저 임차권을 갖고 있는 세입자를 의미한다. 쉽게 말해, 은행 등 근저당권자보다 앞선 권리를 가진 임차인이라는 뜻이다.이러한 임차인은 보통 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우 우선변제권을 행사할 수 있다. 하지만 경우에 따라 우선변제권을 행사하지 못하는 경우도 있어, 경매 입찰 전 반드시 확인해야 한다.또한 선순위 임차인은 대항력이 존재한다.2. 임차권 등기란?.. 2025. 3. 6. 상가경매로 낙찰시 유의점및 임차인재계약 상가를 경매로 낙찰받는 것은 좋은 투자 기회지만, 세부적인 사항을 꼼꼼히 점검하지 않으면 예기치 않은 문제에 부딪힐 수 있습니다. 특히 기존 임차인과의 재계약 문제는 신중하게 접근해야 합니다. 이번 글에서는 상가 낙찰 시 유의해야 할 점과 임차인과의 원활한 재계약 방법에 대해 정리해보겠습니다.1. 상가 낙찰 시 유의할 점① 임차인 현황 파악상가의 기존 임차인은 낙찰 후 가장 먼저 확인해야 할 요소입니다. 임대차 계약서, 임차인의 업종, 권리금 문제 등을 반드시 검토해야 합니다.임대차 계약서 확인: 기존 계약의 보증금, 월세, 계약 기간 등을 체크합니다.상가건물임대차보호법 적용 여부: 보증금 및 계약 기간이 보호법의 적용을 받는지 확인해야 합니다.체납 여부: 임차인의 월세 체납 여부를 조사하여 금전적인 리.. 2025. 3. 3. [상가 임대 계약 및 서울 스터디 후 기차표 해프닝] 금요일, 서울로 향하는 날! 오늘은 기존에 보유하고 있던 상가의 임차인이 양도·양수를 하게 되어 새로운 임차인과의 계약서를 작성하기 위해 서둘러 출발했습니다.1. 계약 준비 및 다짐일찍 도착한 김에 커피 한잔하며 계약서를 다시 한 번 점검하고, 스스로 세 가지 원칙을 정했습니다.월세 동결계약 날짜 확정후불에서 선불로 변경이 세 가지를 반드시 관철하겠다는 마음을 먹고 계약 시간을 기다렸습니다. 2. 계약 협상 과정계약 시간이 되자 새로운 임차인 두 분이 도착하셨습니다. 해당 공간이 맥주집이라 사장님들이 다소 강한 인상을 주었지만, 의외로 매너가 좋으셨습니다. 그러나…임차인 측에서도 철저히 준비해왔는지, 제가 정한 조건을 하나씩 짚으며 월세 인하, 후불 유지, 계약 날짜 조정을 요청했습니다. 😅 결국 두 .. 2025. 3. 2. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
