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지분투자10

언제 어떤 전략이 맞을까? 단독 소유 vs 공유자 매입 vs 공유물분할소송, 언제 어떤 전략이 맞을까?안녕하세요!오늘은 지분 낙찰 후, 어떤 방향으로 수익화할지전략별로 깔끔히 정리해볼게요. 🚀1. 단독 소유 전략공유자들의 지분을 모두 매입해서100% 소유권을 확보하는 전략가장 이상적인 방법!매도, 임대, 활용 모두 자유로워짐[추천 상황]다른 공유자들이 팔 의사가 있을 때자금 여력이 있을 때해당 물건의 가치가 좋을때 2. 공유자 매입 전략다른 공유자들에게 지분을 팔거나그 반대로 내 지분을 사고 추가 매입하는 방법[추천 상황]공유자와 협의가 가능한 경우빠른 현금화를 원하는 경우3. 공유물분할소송 전략협의가 안 될 때는 소송을 걸어야 함경매분할을 통해 부동산을 처분하고 현금화[추천 상황]공유자가 협의를 거부하거나분할사용이 어려운 구조.. 2025. 4. 26.
지분경매 투자, 현실적인 수익률 계산하는 방법 지분경매 투자, 현실적인 수익률 계산하는 방법안녕하세요!오늘은 지분경매 수익률을 현실적으로 계산하는 법을 알려드릴게요. 📈수익률 공식수익률=(총수익−총비용총비용)×100\text{수익률} 총 수익=(총비용총수익−총비용​)×100총수익과 총비용을 정확히 알아야 진짜 수익률을 알 수 있어요.총수익은?공유자 협의 매도 시 판매금액전체경매 후 지분 몫공유지분 추가 매입 후 전체 매각 차익👉 '최종적으로 손에 들어오는 돈'을 총수익으로 봐야 해요.총비용은?낙찰가취득세, 등기비용소송비용(변호사 비용 포함)이사비(명도비용)보유기간 동안의 세금(재산세 등)👉 '내가 쓴 모든 돈'을 총비용으로 잡아야 정확합니다.현실적인 수익률은?지분경매는 보통30~50% 이상 총수익을 기대하지만,소송비용, 시간(1~2년) 등을 감.. 2025. 4. 26.
지분경매 vs 통경매, 초보자는 어디서 시작해야 할까? 지분경매 vs 통경매, 초보자는 어디서 시작해야 할까?안녕하세요! 오늘은 경매 시작할 때 헷갈리는"지분경매 vs 통경매" 차이를 쉽게 풀어볼게요. 😊지분경매란?부동산 일부 지분만 경매로 나오는 것전체 소유자가 아닌, 일부 권리만 낙찰받음싸게 낙찰 가능하지만, 수익화는 복잡함공유자와 협의하거나, 공유물분할소송 필요👉 싸게 살 수 있지만, 단독 활용이 어려움통경매란?부동산 전체를 경매로 낙찰받는 것낙찰받으면 소유권 100% 확보명도, 사용, 임대, 매도 다 자유로움👉 초기 투자금은 크지만, 활용은 훨씬 쉬움초보자는 어디서 시작해야 할까?✅ 초보자라면 통경매부터 추천합니다.왜냐하면,통경매는 수익화가 단순하고명도도 명확하게 처리 가능지분경매는 협상·소송 등 고급 스킬 필요지분경매는 실력+경험이 쌓인 다음 .. 2025. 4. 26.
경매로 지분을 낙찰받은 후, 수익화 전략 총정리 경매로 지분을 낙찰받은 후, 수익화 전략 총정리지분경매로 낙찰받은 후, 가만히 있으면 아무것도 안 생겨요."수익화" 전략이 필요합니다!✅ 1. 공유자와 협의하여 매도다른 공유자에게 내 지분을 파는 방법또는 내가 다른 지분을 사서 단독 소유로 만드는 방법협상만 잘 되면 가장 빠르고 수익율 높음✅ 2. 공유물분할소송공유자와 협의 실패 시 강제로 소유관계 끊기결과는 대부분 "경매분할"소송기간(6개월~1년) 감수 필요✅ 3. 전체경매(강제 경매)공유물분할소송을 통해서 전체 부동산을 경매로 팔아버리는 것판결로 '경매 명령'이 떨어지면,부동산 전체를 법원이 강제 매각함매각대금에서 지분 비율만큼 현금으로 받아 수익화✅ 4. 공유지분 추가 매입남은 공유자들의 지분을 차근차근 사 모아서100% 단독 소유자가 되는 방법그.. 2025. 4. 26.
지분경매 투자 시 절대 하지 말아야 할 실수 5가지 지분경매 투자 시 절대 하지 말아야 할 실수 5가지안녕하세요! 오늘은 지분경매할 때진짜 초보자들이 많이 하는 **"치명적인 실수"**를 정리해볼게요. 🧨1. 점유자 확인 안 하고 낙찰받기현장에 누가 살고 있는지 모르고 낙찰받으면,강제명도 불가 + 소송 지옥에 빠집니다.👉 임장 필수! 점유자 꼭 확인하고 들어가야 해요.2. 지분가치 제대로 계산 안 하기전체 가격을 1/N로 단순 계산하면 안 돼요.지분은 할인해서 사야 이득입니다.(보통 30~50% 이하로 봐야 안전!)물건의 종류에 따라 가치를 다르게 보는게 가장 안전합니다 !!3. 공유자 정보 무시하기같이 소유한 사람이 누군지,"매수 가능한지", "협의가 가능한지" 확인 안 하면 후회합니다.공유자가 악성인 경우 진짜 골치 아파요.공유자조사는 게으리 하면.. 2025. 4. 26.
공유물분할소송이 필요한 이유 지분만 낙찰받으면 끝? 공유물분할소송이 필요한 이유안녕하세요! 오늘은 지분경매의 숨은 핵심,공유물분할소송에 대해 알려줄게요.왜 공유물분할소송이 필요할까?지분만 낙찰받고 가만히 있으면?아무것도 못해요.직접 사용 불가임대 불가매각도 어려움그래서 '지분만' 가지고는 진짜 소유권을 행사할 수 없어요.공유자 사이를 끊어야 진짜 내 것이 됩니다.공유물분할소송이란?**"공동 소유를 깨자!"**는 소송이에요.한마디로 "나 따로 살게, 나 따로 팔게!" 요구하는 거죠.소송을 통해:현물분할 (나눠서 소유)경매분할 (팔아서 나눔)둘 중 하나로 정리하게 됩니다.주의할 점시간 오래 걸려요: 최소 6개월~1년비용 들어요: 변호사 비용, 소송비용공유자 반발 가능성 있어요하지만 이 과정을 통해야만내 지분이 현금이 되고, 부동산이 됩.. 2025. 4. 26.
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