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지분경매133

부산 연수주공 2차아파트 경매물건 1. 물건의 선별팁 및 이슈지역적 장점: 본 물건은 인천 연수구 연수택지개발지구 내에 위치한 대단지 아파트로, 인천1호선 **신연수역 도보 약 5분 거리(411m)**입니다. 인근에 인천중학교, 연수3동 주민센터 등 주거 편의 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 모두 적합합니다.건축년도와 면적: 1992년 준공된 22평형 아파트로, 전용 49.94㎡(15.1평). 신축 프리미엄은 없지만, 가격 대비 접근성/학군 우수.임차인 부재 확인: 전입자 = 소유자 가족으로 추정되며, 조사상 임차인 없음. 실입주 및 명도 리스크가 낮은 편.관리비 체납: 80만 원(5개월). 관리비 승계 이슈는 대법원 판례에 따라 공용관리비에 한해 승계 가능. 인수금은 크지 않음.지분권리관계: 등기사항에 근저당 2건(말소기준일 .. 2025. 5. 10.
전세에서 매매 전환, 무엇을 기준으로 봐야 할까? "전세 살던 집 그냥 사버릴까?"요즘 부쩍 이런 생각 드는 분들 많으시죠?저도 워킹맘 입장에서 아이 학교, 직장 거리, 대출 조건까지 고려하면이사 한 번이 쉽지 않더라고요.특히 전세가가 오르는 요즘 같은 시기엔 “차라리 지금 사는 집 사버릴까?” 싶은 마음이 들죠.그런데 이걸 감정이 아니라 데이터로 판단해야 진짜 후회 없는 결정이 돼요.✅ 1. 전세가율 먼저 체크!전세가율은 전세가 ÷ 매매가 × 100으로 계산해요.예를 들어, 전세 3억, 매매 4억이면 전세가율은 75%예요.전세가율이 70% 이상이면 '매수 고려' 단계,80% 이상이면 '매수 유리' 구간으로 보는 게 일반적이에요.요즘처럼 전세가가 다시 오르기 시작할 땐매매 전환 타이밍이 조금씩 다가온다고도 해석할 수 있어요.✅ 2. 잔금대출 & 이자 부.. 2025. 5. 8.
워킹맘 부동산 전략: 전세 끼고 낙찰받아 수익 내는 방법 안녕하세요 :^^아이 키우며 부동산 경매를 병행하는 워킹맘입니다.사실 워킹맘 입장에서는부동산 투자 = 시간, 정보, 체력 싸움이라선뜻 실행하기 어려운 게 사실이에요.하지만 저는 “전세를 끼고 낙찰받는 전략”으로시간과 수익을 동시에 잡는 방법을 선택했어요.오늘은 그 방법을 현실적으로 정리해드릴게요.전세 끼고 낙찰받는다는 게 뭔가요?쉽게 말하면,이미 전세 세입자가 살고 있는 집을 경매로 낙찰받는 거예요.세입자는 계약 기간 동안 계속 거주하고,우리는 그 전세보증금을 그대로 인수하면서초기 투자금을 줄이는 방식이죠.👉 이 전략의 핵심은소액으로 시작하면서 공실 리스크를 줄일 수 있다는 점이에요.워킹맘에게 왜 이 전략이 잘 맞을까?1️⃣ 아이 케어 때문에 명도·공실 관리가 어렵다→ 이미 세입자가 있는 집이면 당장 .. 2025. 5. 7.
실패와 성공 사이에서 배운 것들 내 지분경매 실전 후기: 실패와 성공 사이에서 배운 것들 초반 실패처음 지분경매할 때,점유자 확인 안 하고 낙찰받음공유자가 소송 고수라 협의 실패공유물분할소송 2년 걸림시간+돈+멘탈 다 소모했어요. 🥲성공 경험두 번째부터는낙찰 전에 공유자 성향 조사점유 상태 완벽히 확인공유자와 빠르게 협의해서 매도6개월 만에 투자금 1.5배 수익 실현!배운 점현장조사 없으면 망한다협상력은 필수다싸게 사는 것도 중요하지만, 수익화 전략은 더 중요하다마무리지분경매는 생각보다 현실적이고 냉정한 싸움이에요.하지만 준비된 사람에겐최고의 기회가 될 수 있습니다. 🌟오늘도 꾸준히, 단단하게 가자구요! 🚀https://naver.me/x9BYtQx4 투자금별 맞춤경매 : 네이버 프리미엄콘텐츠경매, 어렵게만 느껴지시나요? 실제 낙.. 2025. 4. 26.
지분경매 투자, 현실적인 수익률 계산하는 방법 지분경매 투자, 현실적인 수익률 계산하는 방법안녕하세요!오늘은 지분경매 수익률을 현실적으로 계산하는 법을 알려드릴게요. 📈수익률 공식수익률=(총수익−총비용총비용)×100\text{수익률} 총 수익=(총비용총수익−총비용​)×100총수익과 총비용을 정확히 알아야 진짜 수익률을 알 수 있어요.총수익은?공유자 협의 매도 시 판매금액전체경매 후 지분 몫공유지분 추가 매입 후 전체 매각 차익👉 '최종적으로 손에 들어오는 돈'을 총수익으로 봐야 해요.총비용은?낙찰가취득세, 등기비용소송비용(변호사 비용 포함)이사비(명도비용)보유기간 동안의 세금(재산세 등)👉 '내가 쓴 모든 돈'을 총비용으로 잡아야 정확합니다.현실적인 수익률은?지분경매는 보통30~50% 이상 총수익을 기대하지만,소송비용, 시간(1~2년) 등을 감.. 2025. 4. 26.
지분경매 vs 통경매, 초보자는 어디서 시작해야 할까? 지분경매 vs 통경매, 초보자는 어디서 시작해야 할까?안녕하세요! 오늘은 경매 시작할 때 헷갈리는"지분경매 vs 통경매" 차이를 쉽게 풀어볼게요. 😊지분경매란?부동산 일부 지분만 경매로 나오는 것전체 소유자가 아닌, 일부 권리만 낙찰받음싸게 낙찰 가능하지만, 수익화는 복잡함공유자와 협의하거나, 공유물분할소송 필요👉 싸게 살 수 있지만, 단독 활용이 어려움통경매란?부동산 전체를 경매로 낙찰받는 것낙찰받으면 소유권 100% 확보명도, 사용, 임대, 매도 다 자유로움👉 초기 투자금은 크지만, 활용은 훨씬 쉬움초보자는 어디서 시작해야 할까?✅ 초보자라면 통경매부터 추천합니다.왜냐하면,통경매는 수익화가 단순하고명도도 명확하게 처리 가능지분경매는 협상·소송 등 고급 스킬 필요지분경매는 실력+경험이 쌓인 다음 .. 2025. 4. 26.
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