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지분경매90

경매의 매수신청대리 와 경매컨설팅 차이 경매의 매수신청대리와 경매컨설팅, 어떤 차이가 있을까?안녕하세요~ 경매 생활만 벌써 10년 넘게 하다 보니, 초보자분들이 가장 궁금해 하는 질문 중 하나가 바로 매수신청대리와 경매컨설팅의 차이더라구요. 사실 두 개념 모두 경매에서 매우 중요한 부분인데, 명확한 차이를 알고 접근하면 더욱 효과적으로 경매 투자를 할 수 있답니다. 오늘은 이 두 가지 개념을 확실하게 정리해 드릴게요!🏅 매수신청대리, 이게 뭔가요?매수신청대리는 말 그대로 입찰 현장에서 입찰자가 직접 참가하지 않고, 법원이나 현장에 대리인이 가서 대신 입찰 신청을 해주는 서비스를 의미해요. 쉽게 말하면, 내가 경매 당일에 직접 참석할 수 없는 상황이거나, 초보라 입찰 방법을 잘 모르겠을 때 전문가에게 대신 가달라고 맡기는 방식입니다.매수신청대.. 2025. 3. 9.
부동산 경매 우선매수권 완벽 정리: 종류, 행사 기한 및 절차 부동산 경매에서 ‘우선매수권’은 특정한 사람이 낙찰자가 결정된 후에도 동일한 가격으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 의미한다. 우선매수권이 있는 경우, 일반 입찰자보다 우선적으로 해당 부동산을 매수할 기회를 얻을 수 있다.하지만 우선매수권은 그 종류에 따라 행사 기한과 절차가 다르다.이번 글에서는 관련 법률을 근거로 부동산 경매에서의 우선매수권 종류와 그 행사 절차를 자세히 살펴보겠다.1. 우선매수권의 종류와 행사 기한(1) 공유자 우선매수권관련 법률: 민사집행법 제140조행사 기한: 매각기일 당일, 최고가 매수신고인 결정 직후 즉시 행사설명:부동산이 공유물인 경우, 한 공유자가 자신의 지분을 경매로 처분할 때 다른 공유자가 동일한 금액으로 우선 매수할 수 있는 권리다.공유자가 매각기일 당일 법원에 .. 2025. 3. 8.
미등기 건물이 있는 토지 지분 경매, 감정평가 절감 방법 미등기 건물이 존재하는 토지 지분이 경매로 나올 경우, 감정평가 금액보다 30% 절감된 1차 매각가가 설정될 수 있습니다. 이러한 감액이 이루어지는 이유와 절감 방식, 실제 경매 시 고려해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.1. 미등기 건물이 있는 토지의 감정평가 및 감액 사유미등기 건물이 존재하면 해당 토지 지분의 감정평가 금액이 낮아지는 주요 이유는 다음과 같습니다.✅ 토지의 독립적 사용이 어려움미등기 건물이 존재하면 토지 지분을 낙찰받아도 자유롭게 사용하거나 개발하는 것이 어려울 수 있음.기존 건물의 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높아 활용에 제약이 따름.점유자와 협의 없이 토지를 활용하기 어려워 실질적인 가치가 감소함.✅ 점유자의 권리 문제미등기 건물의 소유자가 누구인지 명확하지 않을 가능성이 있음.. 2025. 3. 8.
2024타경5530 (대구 동구 신암동 큰고개시장아파트 4층 408호) 경매 분석 2024타경5530 (대구 동구 신암동 큰고개시장아파트 4층 408호) 경매 분석1. 기본 정보소재지: 대구광역시 동구 신암동 681-6, 큰고개상가아파트 4층 408호건물면적: 48.51㎡ (14.67평, 17평형)대지권: 미등기 (감정가에 포함)최저 매각가: 68,600,000원 (감정가 대비 49%)보증금: 6,860,000원 (10%)매각기일: 2025년 3월 17일 (월) 10:00소유자: (주)큰고개시장정비채권자: 이정수2. 감정평가 및 입지 분석감정가: 140,000,000원현재 최저가: 68,600,000원 (감정가 대비 49%)입지 분석:대구 동구 신암동 소재, ‘신암공원’ 남동측 인근 위치시내 도로변 상가지대와 주거지가 혼재된 지역대중교통 편리 (시내버스 정류장 인근)도로접면 13m 2.. 2025. 3. 7.
📌 부동산 매매업자의 취득세 및 중과 대상 (2024년 기준) 부동산 매매업자로 등록하면 일반적인 취득세율과 다르게 주택을 매입할 때 중과세율이 적용될 가능성이 있습니다. 특히 조정대상지역 여부, 주택 수, 부동산 종류에 따라 달라질 수 있습니다.1. 부동산 매매업자의 취득세율(1) 주택 취득 시 취득세율주택 보유 수조정대상지역 여부일반인 취득세부동산 매매업자 취득세1주택무관1~3%1~3%2주택조정대상지역8%8%3주택조정대상지역8%8%4주택 이상조정대상지역12%12%4주택 이상비조정대상지역4%4~8%조정대상지역 내에서 2주택부터 8%, 4주택 이상이면 12% 중과세율 적용.비조정대상지역에서도 4주택 이상이면 4% 중과 가능.부동산 매매업자가 주택을 취득하면 "매매 목적" 여부에 따라 세율이 8%까지 올라갈 수 있음.법인이 주택을 매입하면 무조건 12% 적용.(2) .. 2025. 3. 3.
소액으로 시작하는 지분경매, 1년 실전 케어 스터디 모집! 🚀 🔍 지분경매란?지분경매란 하나의 부동산을 여러 명이 공동 소유하고 있을 때, 그 지분만을 낙찰받는 경매 방식입니다. 일반적인 부동산 경매와 달리 지분만을 소유하게 되므로 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.하지만 단순히 가격이 저렴하다고 해서 쉽게 접근할 수 있는 것은 아닙니다. 지분경매는 낙찰 후 공유자들과의 협의, 소송, 점유 문제 등 다양한 리스크가 따르기 때문에 체계적인 전략이 필수적입니다. 이번 지분경매 1년 실전 케어 스터디에서는 이러한 모든 과정을 안전하게 진행할 수 있도록 철저한 실전 학습과 지속적인 피드백을 제공합니다.💰 지분경매, 정말 돈이 될까?"소액으로 낙찰받고 싶은데 어떻게 시작해야 할지 모르겠다.""낙찰 후 소송이나 점유 문제는 어떻게 해결해야.. 2025. 3. 2.
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