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지분경매140

“대출규제 이후, 경매시장 분위기 반전되나?” 안녕하세요, 10년차 경매 베테랑입니다! 😊2025년 6월 27일 발표된 대출규제 강화 대책, 이른바 '6·27 부동산 안정 방안' 이후 경매시장에 미묘한 변화의 바람이 불고 있어요. 주택담보대출 한도가 수도권 6억 원, 비수도권 5억 원으로 제한되었고, 실거주 요건이 강화되면서 ‘영끌 투자’가 사실상 어려워졌죠.지지옥션 통계에 따르면 6월 전국 아파트 경매 진행건수는 3,013건. 전월보다 소폭 줄어든 수치입니다. 겉보기에 큰 변화 없어 보이지만, 자세히 들여다보면 ‘수요 이탈’의 징조가 보입니다. 특히 강남·송파 등 핵심지보다 외곽·지방에서 유찰 빈도가 눈에 띄게 늘고 있어요.과거엔 한 번만 나와도 경쟁자가 줄줄이 붙던 물건들이, 이제는 2차, 3차까지 유찰되는 경우가 많아졌습니다. 제가 최근 임장.. 2025. 7. 15.
🏢 지방 중소형 상가 경매 ‘대세’…수익형 부동산 관심 집중! 🏢 지방 중소형 상가 경매 ‘대세’…수익형 부동산 관심 집중!안녕하세요, 여러분! 10년차 경매·부동산 베테랑입니다. 최근에는 서울·수도권보다 **지방 중소형 상가 경매** 수요가 훨씬 뜨겁습니다. 지방 중소도시의 인프라 개발과 상권 활성화 기대 덕분에 세입자 확보가 상대적으로 쉬워졌고, 수익형 부동산에 대한 관심도 높아진 상황이에요.📈 실제로 부산, 대구, 광주, 대전 같은 광역시 및 중소도시에서 중소형 상가 낙찰률이 최근 3개월 기준 **평균 75~85%** 수준으로 꽤 견조하게 유지되고 있습니다. 임대수익률은 **6~8%**로 비교적 높은 실적을 보여주고 있답니다.📌 특히, 제 A고객 사례를 하나 소개드릴게요. 지난해 10월 경남 창원에서 경매 낙찰받은 12억 원 규모상가(연면적 200평)는 .. 2025. 7. 14.
<h2>🏙️ 서울 재개발 물량 폭증! 경매 경쟁률도 ‘8~10대 1’ 육박</h 🏙️ 서울 재개발 물량 폭증! 경매 경쟁률도 ‘8~10대 1’ 육박안녕하세요, 여러분! 경매·부동산 10년차 베테랑입니다. 최근 서울 시내 재개발 구역에서 경매 물량이 급증하고 있는데요, 이에 따라 경쟁률도 치열해지고 있어요. 특히 강남 일부 지역과 마용성(마포·용산·성동구)은 최근 한 달간만 50여 건의 소형 단독주택과 다가구 주택이 경매로 나왔고, 평균 경쟁률이 8~10대 1까지 치솟았다고 합니다.📊 경매 전문업체 A사 발 보고서에서는 "재개발 대기 수요가 상당해, 투자자와 실수요자 혼재된 상태"라 분석했는데요. 이들의 공통된 전략은 ‘싸게 낙찰받아서, 공사 시작 후 프리미엄 실현’이었어요.하지만 요즘은 물건 대비 참가자 수가 많다 보니, 낙찰가 상승 폭이 꽤 크죠. 경쟁률뿐만 아니라 감정가 대비.. 2025. 7. 14.
<h2>📈 전국 경매 낙찰가율 80% 돌파! “깡통전세 주의보”</h2> 📈 전국 경매 낙찰가율 80% 돌파! “깡통전세 주의보”안녕하세요, 경매·부동산 10년차 베테랑입니다! 최근 발표된 자료에 따르면 6월 전국 부동산 경매 **낙찰가율(감정가 대비 낙찰 비율)** 이 **80%를 돌파**했다고 해요. “어, 투자에 좀 더 긍정적인 신호인가?” 싶지만, 뒤에는 세입자·전세권 내 입장도 신중히 따져야 하는 상황이 있어요.📊 낙찰가율 80% 이상이라는 건 곧, 경매 물건이 감정가에 가깝거나 훨씬 넘는 가격에 낙찰되고 있다는 뜻이죠. 경매 시장 참여자들 사이에서는 “경매에 대한 관심이 높고, 공급보다 수요가 많다는 반증”이라는 반응이 있어요.하지만 여기에서 주의해야 할 단어, 곧바로 떠오르는 게 “깡통전세”예요. 깡통전세는 전세 보증금보다 낙찰가가 더 높아서, 세입자가 배보다.. 2025. 7. 14.
대출 규제 이후, 서울 아파트 경매는 어떻게 흘러갈까? 요즘 부동산 시장 흐름, 그중에서도 경매 시장 분위기 느껴지시나요?특히 서울 아파트 경매는 최근 들어 또 다른 전환점을 맞이하고 있어요. 바로 6월 말 대출 규제 강화 때문이죠.저도 10년 넘게 경매를 해오면서, 이렇게 갑작스러운 분위기 변화는 몇 번 겪어봤지만 이번엔 좀 다릅니다. 낙찰률도 다소 주춤하고, 현장에서 “현금 있으면 기회다”라는 말이 더 많이 나오기 시작했거든요.대출 규제, 뭐가 바뀌었길래?2025년 6월 27일 정부가 발표한 새로운 방침, 핵심은 이렇습니다:경락잔금대출 한도 6억 원 제한6개월 내 실거주 의무 (일부 예외 제외)2주택 이상 보유자는 사실상 대출 불가이게 무슨 뜻이냐면요.서울에 있는 10억~15억대 아파트를 경매로 낙찰받고 싶어도, 대출이 6억까지만 가능하다 보니 나머지는 .. 2025. 7. 11.
대전광역시 대덕구 석봉동 세울더레스트2차 605호 ( 8천만원) 대전 석봉동 세울더레스트2차 605호 물건은 현재 임의경매 절차가 진행 중인 물건이에요. 외관이나 구조는 깔끔한 신축 느낌의 오피스텔이지만, 권리관계는 단단히 꼬여 있는 편이라 권리분석이 꼭 필요합니다.🔍 현재 소유자는 누구?현재 소유자는 더세움주식회사예요. 법인 소유이며, 소유권 위에 **압류(국세청)**와 **임의경매 개시결정(한밭새마을금고)**이 올라가 있습니다. 이 법인은 사업 자금 압박이 있었던 걸로 보여요. 근저당권은 이미 엠씨아이대부로 양도됐고, 여기에 느티나무제일차유한회사가 근질권까지 얹은 구조예요. 쉽게 말하면, 대출이 넘어가고 다시 다른 투자사가 담보권을 갖고 있는 상황이죠.💸 근저당권의 말소기준권리는?말소기준권리는 2022년 10월 7일자 한밭새마을금고의 근저당권이에요. 이후에 설.. 2025. 7. 6.
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