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지분경매98

7월 [ 지분경매 스터디 ] 모집 안내 !!! 🏙️ [서울 지분 스터디 – 금요일반 모집]​안녕하세요, 워킹입니다 😊오늘 스터디 참여자 분들께서 첫 입찰에 도전하신 모습을 보며저 또한 설레는 마음이 들었습니다.비록 이번 입찰은 패찰로 끝났지만,도전 그 자체가 값진 경험이었다고 느꼈습니다.실전에 한 걸음 더 가까워졌기에,다음에는 꼭 낙찰 소식으로 찾아뵐 수 있을 거라 믿습니다.이번 7월부터는 더 많은 분들이 함께하실 수 있도록저녁 7시 30분 반을 새롭게 추가 개설했습니다.가능하신 시간대에 맞춰 편하게 신청해 주세요.​✅ 스터디 개요서울 종로에서, 소액으로 가능한 지분경매 다룹니다.✔️ 입찰 전략부터 낙찰 이후 명도, 소송까지 실전 대응✔️ 각자 선별한 물건을 함께 분석하고 전략 수립✔️ 초보자 중심 진행 / 실전 경험자와 함께하는 간접학습✔️ 소.. 2025. 6. 10.
민법으로 푸는 공유물분할과 소유권 분쟁 “공유물인데 왜 내 맘대로 못하죠?” 안녕하세요~ 워킹입니다^^지분경매를 하다 보면 종종 듣는 말이 있어요.“아직 등기상 소유자니까, 마음대로 못 팔게 할 거야.”혹은 “나는 안 팔 거니까 니가 어떻게 해봐~”하지만 법은 감정이 아니라 권리의 균형을 봅니다.오늘은 민법 조항을 중심으로 공유물 분할과 소유권 다툼에 대해 정리해볼게요!📌 민법 제265조: 공유란 무엇인가?“2인 이상이 하나의 물건을 공동으로 소유하는 경우, 이를 공유라 하고, 각자는 그 지분에 따라 해당 물건의 사용·수익·처분을 할 수 있다.”👉 쉽게 말하면, 공유자는 ‘함께 가진’ 것이고, 자기 지분만큼의 권리만 갖는 거예요.그런데 문제는, 그 물건이 하나밖에 없다는 것.그래서 대부분 이익 실현이 어렵고, 다툼이 잦습니다.📌 민법 제.. 2025. 6. 10.
전세금 돌려받는 법, 민법으로 풀어보 임대차 분쟁의 기본안녕하세요~ 워킹입니다^^경매나 단기임대를 하다 보면 가장 많이 부딪히는 게 바로 임대차 분쟁입니다.특히 보증금 돌려받는 문제는 감정도 엮이고, 시세 하락기엔 실질적인 손실로 이어지기 쉬워요.오늘은 이 민감한 문제를 민법 조항 중심으로 하나씩 풀어볼게요.📌 민법 제618조~제639조: 임대차의 기본 틀민법에서는 제618조부터 639조까지를 ‘임대차’에 대해 다루고 있어요.그중에서 핵심은 아래 3가지 조항입니다.1️⃣ 제618조 [임대차의 의의]“임대인은 목적물을 사용‧수익하게 할 의무를 부담하고, 임차인은 차임을 지급할 의무를 부담한다.”2️⃣ 제635조 [계약의 종료와 반환]“임대차가 종료된 경우 임차인은 목적물을 임대인에게 반환하여야 한다.”3️⃣ 제623조 [임대인의 목적물 보존.. 2025. 6. 10.
"중랑구 면목동 근린주택 소수지분 " (2024타경6212) 🏘 흔치 않은 기회, 근린주택 지분경매!지분경매 시장에서 가장 흔한 건 뭐니뭐니해도 토지예요.활용도보다는 방치형 자산에 가깝죠.그다음으로는 주거형 지분, 그러니까 다가구나 단독주택의 일부 지분이 주로 나옵니다.그런데 오늘 소개할 근린주택 지분은 정말 흔치 않아요.근린주택 자체가 원래 수요보다 공급이 적고, 지분이 경매로 나오는 경우는 드뭅니다.나오더라도 상태가 좋지 않거나, 위치가 애매한 경우가 많은데…👉 이번 물건은 다릅니다.📍 물건 개요위치: 서울 7호선 사가정역 도보권입지특징: 대단지 아파트 단지 접한 네거리 코너 상권현황: 공실 없음, 현재 사용 중감정가: 지분 기준 약 1억 8천만 원전체 시세: 약 11억 원 추정📌 이 정도 입지면, 단독 매입만 가능하다면 수익화 구조는 충분히 나옵니다... 2025. 6. 7.
아파트 지역별 수요 /입주 📊 전국 아파트 수요-입주 물량 분석! 2024~2027년까지 과잉? 부족? 어디가 주목?요즘 부동산 시장 흐름이 심상치 않죠? 특히 "입주 폭탄"이란 말이 자주 들리는 요즘, 실제로 지역별 수요 대비 입주량이 얼마나 되는지 살펴보는 건 필수입니다.오늘은 2024년부터 2027년까지, 전국 주요 지역의 수요-입주 물량을 분석한 표를 기준으로, 과잉 공급 지역과 안정적인 지역을 딱 짚어드릴게요.🔥 입주 과잉지역, 지금 투자 신중해야 할 곳은?가장 눈에 띄는 지역은 경기도입니다.2024년 기준 수요는 약 6.4만 세대지만, 입주 예정 물량은 무려 11.5만 세대.과잉률이 180%가 넘어요. 이는 공급이 수요보다 훨씬 많다는 뜻이죠.그 다음으로는 대구와 충북, 대전, 경북이 지속적으로 입주 과잉이 이어집니.. 2025. 6. 7.
경매, 언제 입찰해야 할까? 📅 경매, 언제 입찰해야 할까?“입찰 타이밍이 곧 수익률이다!”안녕하세요~ 워킹입니다.경매 물건을 보다 보면 늘 드는 생각,"지금 들어가야 할까? 한 번 더 유찰될까?"이 고민, 안 해본 사람 없죠?입찰 타이밍만 잘 잡아도 낙찰가율 10% 차이,즉 수백~수천만 원 차이가 납니다.그래서 오늘은 **‘입찰 타이밍별 전략’**을 구체적으로 정리해볼게요!✅ 1회차 (감정가 100%) – 정보 싸움 단계전략 포인트:소액 빌라나 투자 인기 지역은 1회차에 낙찰될 확률 높음다만, 경쟁도 많고 실거래가보다 높게 낙찰될 수 있음→ 실거래가 + 수익률 계산 필수!워킹맘 Tip:처음 나오는 물건은 정보가 적어요.입찰 시 '주변 전세가·시세'를 아주 꼼꼼히 따져야 해요!✅ 2회차 (감정가 80%) – 투자자 관심 집중 구간.. 2025. 6. 6.
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