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지분경매143

<h2>📈 전국 경매 낙찰가율 80% 돌파! “깡통전세 주의보”</h2> 📈 전국 경매 낙찰가율 80% 돌파! “깡통전세 주의보”안녕하세요, 경매·부동산 10년차 베테랑입니다! 최근 발표된 자료에 따르면 6월 전국 부동산 경매 **낙찰가율(감정가 대비 낙찰 비율)** 이 **80%를 돌파**했다고 해요. “어, 투자에 좀 더 긍정적인 신호인가?” 싶지만, 뒤에는 세입자·전세권 내 입장도 신중히 따져야 하는 상황이 있어요.📊 낙찰가율 80% 이상이라는 건 곧, 경매 물건이 감정가에 가깝거나 훨씬 넘는 가격에 낙찰되고 있다는 뜻이죠. 경매 시장 참여자들 사이에서는 “경매에 대한 관심이 높고, 공급보다 수요가 많다는 반증”이라는 반응이 있어요.하지만 여기에서 주의해야 할 단어, 곧바로 떠오르는 게 “깡통전세”예요. 깡통전세는 전세 보증금보다 낙찰가가 더 높아서, 세입자가 배보다.. 2025. 7. 14.
대출 규제 이후, 서울 아파트 경매는 어떻게 흘러갈까? 요즘 부동산 시장 흐름, 그중에서도 경매 시장 분위기 느껴지시나요?특히 서울 아파트 경매는 최근 들어 또 다른 전환점을 맞이하고 있어요. 바로 6월 말 대출 규제 강화 때문이죠.저도 10년 넘게 경매를 해오면서, 이렇게 갑작스러운 분위기 변화는 몇 번 겪어봤지만 이번엔 좀 다릅니다. 낙찰률도 다소 주춤하고, 현장에서 “현금 있으면 기회다”라는 말이 더 많이 나오기 시작했거든요.대출 규제, 뭐가 바뀌었길래?2025년 6월 27일 정부가 발표한 새로운 방침, 핵심은 이렇습니다:경락잔금대출 한도 6억 원 제한6개월 내 실거주 의무 (일부 예외 제외)2주택 이상 보유자는 사실상 대출 불가이게 무슨 뜻이냐면요.서울에 있는 10억~15억대 아파트를 경매로 낙찰받고 싶어도, 대출이 6억까지만 가능하다 보니 나머지는 .. 2025. 7. 11.
대전광역시 대덕구 석봉동 세울더레스트2차 605호 ( 8천만원) 대전 석봉동 세울더레스트2차 605호 물건은 현재 임의경매 절차가 진행 중인 물건이에요. 외관이나 구조는 깔끔한 신축 느낌의 오피스텔이지만, 권리관계는 단단히 꼬여 있는 편이라 권리분석이 꼭 필요합니다.🔍 현재 소유자는 누구?현재 소유자는 더세움주식회사예요. 법인 소유이며, 소유권 위에 **압류(국세청)**와 **임의경매 개시결정(한밭새마을금고)**이 올라가 있습니다. 이 법인은 사업 자금 압박이 있었던 걸로 보여요. 근저당권은 이미 엠씨아이대부로 양도됐고, 여기에 느티나무제일차유한회사가 근질권까지 얹은 구조예요. 쉽게 말하면, 대출이 넘어가고 다시 다른 투자사가 담보권을 갖고 있는 상황이죠.💸 근저당권의 말소기준권리는?말소기준권리는 2022년 10월 7일자 한밭새마을금고의 근저당권이에요. 이후에 설.. 2025. 7. 6.
공유숙박업 정책변화, 지금이 기회일까? 공유숙박업 정책변화, 지금이 기회일까?예전엔 “에어비앤비 해볼까?” 하면 바로 따라오던 말이“근데 불법 아니야?”였지.하지만 2025년 기준으로 공유숙박에 대한 정책은 완전히 달라졌어.정부는 이제 공유숙박을 "관광산업 + 지역경제 활성화"의 핵심 축으로 보고 있어.특히 유휴주택, 소형 부동산, 지방의 저활용 공간을 살리는 수단으로 점점 제도화 중이야.1. 과거엔 불법? 지금은 허용?✔ 과거:→ 주택법상 ‘주택은 숙박업 불가’→ 위반 시 과태료, 불법영업 단속 많았음→ 오피스텔로 위장운영하거나 신고 없이 몰래 운영✔ 현재:→ ICT 규제 샌드박스 제도 통해 합법 운영 가능→ 일정 조건 하에 지자체 승인을 통해 운영 허용예:서울은 외국인 대상 공유숙박 가능,지방은 거주자 직접 운영 조건 시 내국인 대상도 허.. 2025. 7. 5.
지방 광역시 투자 포인트 – 지금 들어가도 될까? 지방 광역시 투자 포인트 – 지금 들어가도 될까?부동산 시장이 서울에만 집중된다고 생각하기 쉬운데,요즘은 오히려 지방 광역시에서 기회가 보인다는 말도 많아.특히 단기 낙찰이나 실투자금이 적은 경매 투자자라면 서울보다 지방이 접근이 쉬운 게 현실이야.나 역시 대구와 울산은 직접 임장도 다녀오고, 경매 낙찰도 여러 번 경험했는데,2025년 하반기를 앞두고 보면 광역시별로 흐름이 꽤 다르게 움직이고 있어.1. 대구 – 공급과잉 후, 가격 바닥권?✔ 수성구, 남구 일부 구축 단지 바닥 다졌음→ 수요 많은 동네는 빠르게 반등 중→ 다만 미분양 많은 지역(달성, 북구)은 아직 조심✔ 전세가율이 낮아졌지만 월세 전환 많음→ 경매 낙찰 후 단기임대 수익 전략 가능✔ 지분경매도 많이 나오고 있음→ 대구는 공유자 협의가 .. 2025. 7. 5.
AI 기반 부동산 자동 분석 툴, 이제는 선택이 아니라 필수! AI 기반 부동산 자동 분석 툴, 이제는 선택이 아니라 필수!요즘 부동산 투자자들, 특히 경매와 단타를 병행하는 사람들 사이에서 AI 기반 자동 분석 툴이 큰 화제야.단순히 “좋은 물건 골라줘~”가 아니라, 이젠 실거래가, 감정가, 입찰가를 한눈에 비교해서 낙찰가 전략까지 짜주는 시대가 왔지.나도 처음엔 손으로 다 계산하고, 엑셀로 정리하고, 네이버 부동산 들어가서 가격대 다 비교했거든?근데 이제 그거… 버튼 한 번이면 되는 시대야.1. 이 툴, 뭐가 그렇게 대단하냐고?요약하자면 이래:✅ 실거래가 API 연동→ 국토부 데이터를 바로 불러와서 최근 거래가 확인 가능→ 이상 고가/저가 거래 여부도 체크됨✅ 감정가 vs 실거래가 비교→ 감정평가가 시장 흐름과 얼마나 차이 나는지 바로 분석→ 과대평가 or 저평.. 2025. 7. 5.

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